人民日報1月4日刊發(fā)的報道《“先租后買(mǎi)，先小后大”——回歸理性住房消費觀(guān)》引用專(zhuān)家意見(jiàn)指出，要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正實(shí)現長(cháng)期平穩健康發(fā)展，購房者需要轉變住房消費觀(guān)念，逐步樹(shù)立“先租后買(mǎi)，先小后大”的理性住房消費觀(guān)。
　　筆者注意到，不少網(wǎng)民對報道中提到的年輕人“超前買(mǎi)房”屬“不理性”的結論表現出較多的質(zhì)疑態(tài)度。當房產(chǎn)價(jià)格在國家多輪調控中不斷淪為“空調”，當地方政府的“土地財政”現狀一直得不到有效改善，乃至于一些大中城市的普通商品房單價(jià)隔三五年就翻一番，還有多少民眾能在買(mǎi)房一事上“耐心”等待，能“理性”得起來(lái)？
　　這不是臆猜。筆者的一位朋友目前就領(lǐng)略了“超前買(mǎi)房”的好處。一年前因為孩子上學(xué)的原因，他又在所在的城市“超前消費”按揭了第二套房子，結果前段時(shí)間因為其他事情急需用錢(qián)，他便把那套只付了首付和一年按揭款的房子轉讓給他人，但僅一年時(shí)間，他所在的縣城房?jì)r(jià)每平方米就飆升了四五百元，他于是從那套房中直接就賺得了五萬(wàn)余元。要知道，他所在的縣城的城鎮職工平均月工資才只有千元左右！如果一個(gè)職工做其他“生意”去賺取這5萬(wàn)元，不吃不喝都需要4年多的時(shí)間！無(wú)意之間掙了筆“大錢(qián)”，這樣的“超前買(mǎi)房”難道不是給那些正等待國家調控政策降低房?jì)r(jià)再買(mǎi)房的民眾上了一堂生動(dòng)的“教育課”？
　　再說(shuō)租房，只要有充足的房源和合理的價(jià)格，相信沒(méi)有幾個(gè)人年紀輕輕就愿意背上房奴的沉重枷鎖。尤其是對月供占收入一半以上的買(mǎi)房者，“不僅增加了工作壓力、影響了生活質(zhì)量，而且自己進(jìn)一步深造、再發(fā)展也受到了限制�！�
　　但問(wèn)題是，現實(shí)生活中，穩定、充足的房源和優(yōu)惠、合適的房租價(jià)格并不具備。這里面的原因很復雜，首先有我國目前住房租賃市場(chǎng)不發(fā)達、不規范及租售比不合理等管理體制方面的原因，更與公共租賃房房源緊缺有關(guān)。而由于房?jì)r(jià)居高不下，房租自然也水漲船高。在房?jì)r(jià)畸高的北京，筆者的一位同學(xué)在中關(guān)村軟件園附近日前租到的15平方米小房的價(jià)格是每月1500元，如果再租大一些的房子，估計與一個(gè)月房貸都差不多了。
　　顯然，手里本就沒(méi)有多少錢(qián)的百姓之所以千方百計買(mǎi)房子當房奴，最主要的根源是因為房?jì)r(jià)已經(jīng)高得離譜，漲得又太快，百姓惟恐越等卻越不能買(mǎi)到房子。與百姓不同，不少投資者甚至是不少貪官們則把購買(mǎi)“漲聲一片”的商品房當成是投資。這方面的例子并不少見(jiàn)。導致房?jì)r(jià)總調控不下來(lái)的關(guān)鍵原因還包括，地方政府變相阻撓調控，因為有些地方政府的土地受益在其整個(gè)財政收入中占據一半甚至更高的比例。
　　老百姓目前的“超前買(mǎi)房”明明就是無(wú)奈之舉，誰(shuí)能理解他們如此“被選擇”的痛楚？