至今為止，幾乎所有的房地產(chǎn)調控政策最終結果都不理想，說(shuō)明過(guò)去一切的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施不是力度太小，而是搞錯了受力對象，也就是把調控對象搞錯了。
　　2011年1月4日新年開(kāi)市第一天，滬深股票市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)和收盤(pán)都上漲，其中地產(chǎn)股成為主要領(lǐng)漲板塊，大漲5.2%，多家地產(chǎn)股票漲停。新年開(kāi)市地產(chǎn)股的大漲，反映的是房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)齊齊對2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的看好。
　　地產(chǎn)股的表現不是偶然的，在房產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)都得到了數據支持。中國房產(chǎn)信息集團公布的數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市2010年全年新建商品住宅價(jià)格同比普遍大漲，北京漲幅最大，同比大漲42%。
　　關(guān)于土地出讓金方面，28個(gè)重點(diǎn)監測城市土地出讓金同比增長(cháng)35%，總量達到11243億元，其中北京全年土地出讓金達到1639億元，為全國第一。這些土地出讓金，將逐漸成為一兩年后新房的直接成本。
　　面臨一年里兩次最嚴厲的宏觀(guān)調控，市場(chǎng)迎來(lái)的是土地成本和房屋價(jià)格的雙雙走高。元旦3天，北京房屋總成交量與去年元旦同期相比，上漲幅度達150%。因期盼房?jì)r(jià)下跌和對于調控有信心的部分剛性需求者們，在希望破滅后，不得不付出比過(guò)去更大的成本才能擁有自己的房子。
　　因此，市場(chǎng)傳出這樣的消息：若2011年1月份成交量維持火熱，房?jì)r(jià)上漲的壓力將繼續增大，可能會(huì )催促新一輪調控政策加速出臺。
　　其實(shí)市場(chǎng)目前最急需的，并不是出臺新的調控政策，而是檢討2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)多次的、嚴厲的調控政策出臺為何起不到理想的作用，甚至也要檢討為什么2010年之前的多次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策效果不彰。至今為止，幾乎所有的房地產(chǎn)調控政策最終結果都不理想，甚至有一些被稱(chēng)作“空調”，說(shuō)明過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施不是力度太小，而是搞錯了受力對象，也就是把調控對象搞錯了。
　　迄今為止，幾乎所有的分析，最終都把房?jì)r(jià)走高的最根本的原因歸結為土地財政和寬松貨幣政策這兩項。但是，歷史上所有的房地產(chǎn)調控，都沒(méi)有針對這兩個(gè)因素。即使是目前的兩盆“冷水”：信貸偏緊預期和房產(chǎn)稅傳聞，真能落實(shí)的話(huà)，也不要對于房?jì)r(jià)下跌抱以希望。因為針對房產(chǎn)商的信貸收緊和各種涉及房地產(chǎn)之類(lèi)的稅收的政策多有所出，但是既沒(méi)有壓垮開(kāi)發(fā)商，也沒(méi)有壓下房?jì)r(jià)。難說(shuō)2011年如果這兩個(gè)因素成真，就會(huì )立竿見(jiàn)影。
　　所以，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)如果不調控則已，要調控則必須正視根子問(wèn)題。首先需要正視土地財政問(wèn)題，其次是整個(gè)經(jīng)濟的貨幣供應問(wèn)題。而不是出臺新的稅收，以及只是收緊針對購房者和開(kāi)發(fā)商的信貸的問(wèn)題。如果不能正視和解決這些問(wèn)題，新一輪調控政策也沒(méi)有出臺的必要性。