通過(guò)金融手段調控高房?jì)r(jià)，是政府2010年以來(lái)出的一記重拳。不過(guò)，當開(kāi)始執行新一年信貸額度，銀行為自身謀劃生計之時(shí)，這一記重拳開(kāi)始削弱力道改變方向。據《新京報》1月6日報道，北京不少銀行首套房貸已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，包括建設銀行和交通銀行等，一些大中型商行開(kāi)始壓低房貸利率，有的最低已經(jīng)降到7折。
　　這一自行調整已違反相關(guān)規定。早在去年10月底，各商業(yè)銀行已接到口頭通知，取消首套房貸款7折優(yōu)惠，僅允許執行同檔期基準利率最低下浮15%，即首套房貸優(yōu)惠利率最高按8.5折執行。
　　這些銀行既然敢違規，無(wú)疑是有一定的民意支持的。貸款利率降低，是金融系統讓利于買(mǎi)房者，這對正在躊躇于是否買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，是利好。這一優(yōu)惠開(kāi)始實(shí)施后，對于購房者的激勵，要大于并不明朗的房市降價(jià)預期。問(wèn)題是，在目前政府還在接力限制房?jì)r(jià)升高的背景下，銀行單方面開(kāi)始鼓勵買(mǎi)房，會(huì )不會(huì )導致調控措施頭重腳輕？如果地產(chǎn)交易市場(chǎng)繼續回暖，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )進(jìn)入一個(gè)不可控的上行通道？
　　2008年10月份央行推出7折利率優(yōu)惠，目的是鼓勵居民購買(mǎi)首套房，刺激低迷的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，至今，這種優(yōu)惠貌似已經(jīng)演變?yōu)槌�態(tài)。而且，在具體執行過(guò)程中，銀行為了擴大貸款，甚至開(kāi)始為多套房提供一定的利率優(yōu)惠。
　　這就使得銀行此番拋開(kāi)監管部門(mén)的口頭規定，開(kāi)始在利率上重新執行優(yōu)惠政策顯得不是太突兀。其中三個(gè)當事方——銀行需要賺錢(qián)，地產(chǎn)商需要賺錢(qián)，買(mǎi)房者需要省錢(qián)——均有降低利率的沖動(dòng)。對此有一定決策能力的銀行，接到新一年的貸款額度，先打開(kāi)局面與競爭對手爭個(gè)上下也就不足為奇。
　　在厘清銀行的動(dòng)機之時(shí)，我們必須明白，銀行是一個(gè)法人單位，并沒(méi)有義務(wù)為高房?jì)r(jià)引發(fā)的社會(huì )問(wèn)題買(mǎi)單。而且，在同業(yè)競爭過(guò)程中，貸款量是衡量業(yè)務(wù)規模和水平的重要依據，這就使得銀行自發(fā)限制貸款數量的沖動(dòng)有限。
　　尤其是，目前國內商業(yè)銀行收入主體來(lái)自于存貸款利差�；�金和保險產(chǎn)品等第三方業(yè)務(wù)雖然能夠帶來(lái)不菲的收益，不過(guò)與存貸款利差相比仍然不在同一數量級。
　　這就是說(shuō)，當銀行在支持調控政策時(shí)，必須把房地產(chǎn)行業(yè)這一塊的奶酪部分割讓出去，包括地產(chǎn)商的貸款業(yè)務(wù)、購房者的貸款業(yè)務(wù)，這在地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，控制國內很大一部分資金流的背景下，無(wú)疑面臨一定的不可行性。