高房?jì)r(jià)始終是房地產(chǎn)調控的癥結所在。近年來(lái)，國家每年都要出臺房地產(chǎn)調控政策，但房?jì)r(jià)依然走出特立獨行的上漲行情。
　　住房租賃市場(chǎng)發(fā)展嚴重滯后，以及對住房投資功能的過(guò)多強調，使得大多數居住需求以及投資、投機性需求集中到住房交易市場(chǎng)，是當前房?jì)r(jià)高位持續上漲的重要原因之一。
　　從住房功能分析，住房兼具消費與投資屬性。多年來(lái)，“居者有其屋”的觀(guān)念，使得城鎮大多數的居住需求需要通過(guò)進(jìn)入住房交易市場(chǎng)得到滿(mǎn)足。擁有房產(chǎn)，既能獲得安身之所又可保值，使得住房的投資功能被過(guò)多強調。隨之而來(lái)的則是住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的嚴重滯后，長(cháng)期得不到政策面的關(guān)懷和引導。
　　國際金融危機前后，各國房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，惟有德國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩定，成熟完善的住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)重要的原因。德國政府通過(guò)三方面發(fā)展和完善住房租賃市場(chǎng)：一是擴大可租賃的房源。德國政府不僅直接建設公共租賃住房，而且還通過(guò)優(yōu)惠稅收和金融支持，鼓勵市場(chǎng)建設并提供部分租賃住房。二是依法保護承租人的合法權益。政府相關(guān)法規對租賃合同有詳盡規定，也對租金標準依法規范，限制房租過(guò)分上漲。三是保證出租人合理回報。盡管對租金有所限制，但政府力圖保證出租人合理回報，避免租賃房源過(guò)多減少。
　　德國住房保障成功經(jīng)驗值得借鑒。回到國內，房地產(chǎn)調控不僅需要抑制投資和投機性住房需求，也需要引導住房需求；不僅需要加強保障性住房建設和供給，也需要通過(guò)法律加強住房租賃市場(chǎng)規范和管理，通過(guò)相關(guān)政策和措施促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)穩定、健康發(fā)展，分流消化大部分購房需求，進(jìn)而撼動(dòng)堅挺房?jì)r(jià)。