房產(chǎn)稅將降低名義房?jì)r(jià)
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2011-01-12 作者:奚川(資深投資人) 來(lái)源:第一財經(jīng)日報
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本杰明·富蘭克林曾經(jīng)說(shuō)過(guò):這個(gè)世界上只有死亡和納稅是不可避免的。 政府運營(yíng),總是要收稅,先前我們也已經(jīng)論證過(guò),從土地中收稅,“公正有效”(亨利·喬治的觀(guān)點(diǎn))而且“危害最小”(弗里德曼的觀(guān)點(diǎn))。 但是具體收法卻有所不同——一種像中國香港,一次性收取70年使用費;另一種像美國和大多數國家,每年收取一次房產(chǎn)稅;蛟S還會(huì )有第三種,即重慶即將試點(diǎn)的費上加稅,這是聞所未聞的事情,這證明我們總是有勇氣摸石頭過(guò)河,進(jìn)行前無(wú)古人的偉大試驗。但是本著(zhù)科學(xué)的態(tài)度,在試驗結果出來(lái)之前,我也無(wú)法置評,所以姑且只討論前兩種情況。 香港模式下,購房者一次性支付了房屋的造價(jià)與土地70年的使用費,70年內無(wú)其他費用;美國模式下,購房者僅支付了房屋的造價(jià)(可能還部分包含土地的價(jià)值),然后每年要繳一筆不菲的房產(chǎn)稅,同樣作70年考慮比較的話(huà),之后還有遺產(chǎn)稅問(wèn)題。 結論是顯而易見(jiàn)的,用每年支付房產(chǎn)稅的方式,取代一次性支付70年使用費的方式,一定會(huì )降低名義房?jì)r(jià),但未必能降低總的住房支出。如果把未來(lái)每年支付的房產(chǎn)稅當作按揭款,再作貼現計算的話(huà),恐怕要大大超過(guò)一次性支付70年使用費的款項。 此外,我們還應當搞清楚一點(diǎn),在比較香港與美國房?jì)r(jià)高低,比較房?jì)r(jià)/收入比、房?jì)r(jià)/租金比一些指標的時(shí)候,不能只看名義房?jì)r(jià);蛘甙衙绹慨a(chǎn)稅貼現計入房?jì)r(jià),或者把美國房產(chǎn)稅從租金收益中扣除,否則只會(huì )推導出一些錯誤的結論。
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