當前房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性運行的特征愈加明顯，通脹背景下房地產(chǎn)的投資屬性更為凸顯。所謂住房剛性需求，恐怕不是普通群體的改善性住房需求或初次置業(yè)需求�？梢哉f(shuō)，部分熱點(diǎn)城市商品房市場(chǎng)交易已經(jīng)成為少數富裕人群“擊鼓傳花”的游戲。
　　讓房?jì)r(jià)運行回歸理性，不僅需要有效抑制富裕人群購買(mǎi)需求，還要切實(shí)增加有效供給。
　　抑制富裕人群的購買(mǎi)需求，需要發(fā)揮稅收調節收入分配差距的重要作用，加強稅收稽查力度。
　　增加市場(chǎng)的有效供給，一方面需要增加可供購買(mǎi)商品房、經(jīng)濟適用住房規模，另一方面需要推動(dòng)各類(lèi)出租房數量增長(cháng)。兩者均需要商業(yè)利益引導和行政力量的強力推動(dòng)。
　　在調節商品房供應上，需要警惕以下惡性循環(huán)的形成。每次房地產(chǎn)調控，商品房市場(chǎng)供應減少，市場(chǎng)房?jì)r(jià)上漲預期增強，房?jì)r(jià)繼續上漲，又刺激新一輪調控措施出臺。值得注意的是，保障性住房建設滿(mǎn)足的是低收入人群的住房需求，對于“夾心層”住房需求的改善幫助不大�！皧A心層”住房需求上仍宜加快經(jīng)濟適用房建設來(lái)滿(mǎn)足。
　　而住房租賃市場(chǎng)發(fā)展滯后，是當前中國住房市場(chǎng)良性發(fā)展的重大短板。理論和實(shí)踐表明，住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展壯大，可吸收或釋放住房購買(mǎi)需求，成為房?jì)r(jià)理性運行的自動(dòng)穩定器。中國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展緩慢，沒(méi)有得到?jīng)Q策部門(mén)高度重視，相關(guān)法律法規不完善，承租人權益和出租人的合法權益得不到應有保障，使得承租成為滿(mǎn)足住房需求的次優(yōu)選擇；而擁有多套房產(chǎn)的人寧愿閑置等待高價(jià)賣(mài)出，也不愿意出租獲得收入。由此可見(jiàn)，規范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)刻不容緩。