據報道，國家統計局發(fā)布全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況，去年繼4月份樓市調控開(kāi)始以來(lái)，12月全國70城市房?jì)r(jià)連續4個(gè)月環(huán)比上漲。北京更是同比大漲42%，漲幅居四大一線(xiàn)城市之首。此事又引發(fā)了網(wǎng)民對樓市調控和走勢的議論。
　　房地產(chǎn)有著(zhù)自身的特殊之處。作為一種資產(chǎn)，房地產(chǎn)的價(jià)格對宏觀(guān)經(jīng)濟政策的反應較為敏感。但是，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房?jì)r(jià)不能出現大的波動(dòng)。所以，這也更需要我們要理性地看待這個(gè)市場(chǎng)。
　　第一，情緒不能代替規律，無(wú)論爭論多么激烈，房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢是客觀(guān)的，市場(chǎng)規律是不會(huì )以任何人的意志為轉移的。
　　經(jīng)濟學(xué)原理告訴我們：市場(chǎng)經(jīng)濟條件，經(jīng)濟形勢的發(fā)展變化將受到市場(chǎng)中諸多因素綜合影響，這些影響不僅會(huì )對市場(chǎng)的個(gè)體行為產(chǎn)生短期的微觀(guān)作用，同時(shí)也會(huì )對整個(gè)市場(chǎng)的長(cháng)期發(fā)展起到宏觀(guān)作用。并且，它們內部之間的相互作用既是非常明顯、亦為極其復雜。孰真孰假，辨偽其難。市場(chǎng)條件下，不管作為任何一方，只要我們堅持以科學(xué)理性的態(tài)度、用客觀(guān)的視角去觀(guān)察那雙“看不見(jiàn)的手”與市場(chǎng)之間的聯(lián)系，以嚴謹的經(jīng)濟學(xué)方法與技術(shù)去衡量市場(chǎng)的尺度，非理性市場(chǎng)因素的行為就會(huì )徹底改變，擺脫主觀(guān)情緒的影響，使廣大消費者的利益不受重創(chuàng )，市場(chǎng)的長(cháng)遠發(fā)展才有了保證。
　　第二，不要唱衰房市。許多老百姓之所以高呼房?jì)r(jià)下跌，是因為：在他們看來(lái)，房?jì)r(jià)跌了，就可以買(mǎi)房子了，住房市場(chǎng)的一切問(wèn)題也就都解決了。
　　實(shí)則不然，目前我國大多數老百姓買(mǎi)房，一部分靠自身的積蓄，一部分來(lái)自銀行貸款。這樣一來(lái)，如果房屋貶值導致資產(chǎn)價(jià)格下降，將會(huì )使這些人擁有“負資產(chǎn)”，銀行的房子也只能低價(jià)出售或出租，一旦房子繼續貶值，房?jì)r(jià)進(jìn)入一個(gè)惡性的下跌通道，形成房?jì)r(jià)下跌慣性，那么這種惡性循環(huán)對經(jīng)濟發(fā)展的打擊是致命的。結果是大家都持幣觀(guān)望，還有誰(shuí)敢去買(mǎi)房？一旦樓市大落、房?jì)r(jià)大跌，必然導致房地產(chǎn)投資大幅下降，進(jìn)而拖累建筑、建材、家電、設計裝潢、金融保險、廣告傳媒、旅游休閑、餐飲娛樂(lè )等行業(yè)，造成經(jīng)濟萎縮、失業(yè)增多、稅收減少。
　　第三，正確看待政策調控。
　　地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控使購房人對房?jì)r(jià)下跌充滿(mǎn)預期，對未來(lái)的政策預期也極不穩定。對于理性的購房者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)敏感期不但可以購房，而持續幾個(gè)月優(yōu)惠后，當前樓市正是買(mǎi)方“抄底”的好時(shí)機。新的宏觀(guān)政策實(shí)施后，抑制了房?jì)r(jià)的快速增長(cháng)，在前一段時(shí)間部分開(kāi)發(fā)商大面積的優(yōu)惠政策并沒(méi)有促使近期房?jì)r(jià)明顯下降。而在當下市場(chǎng)觀(guān)望期，消費者如果由被動(dòng)轉向主動(dòng)，市場(chǎng)將轉向買(mǎi)方市場(chǎng)，因此購房者可以有更大的選擇空間。一旦房市轉向買(mǎi)房市場(chǎng)，之前購房者的弱勢地位將得以改善。購房者可以從容地選擇理想房源。
　　對于買(mǎi)房自住來(lái)說(shuō)，沒(méi)有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這才是購房的最主要理由。香港金融危機的時(shí)候房?jì)r(jià)跌到很低的程度，沒(méi)人買(mǎi)，但如果那個(gè)時(shí)候買(mǎi)了，現在的房?jì)r(jià)已經(jīng)翻倍。當下買(mǎi)房無(wú)疑是一個(gè)機會(huì )，在大家都不買(mǎi)的情況下，擇機購房就少了很多的競爭對手，能夠買(mǎi)到適合自己的超值房子。