第三輪樓市調控或已開(kāi)始。據《經(jīng)濟觀(guān)察報》報道，近日，住建部要求去年末房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市出臺限購令細則，鄭州、太原、武漢、昆明等城市已發(fā)布細則，其他二三線(xiàn)城市亦都明確表態(tài)執行“限購令”。
　　目前，房地產(chǎn)泡沫化的風(fēng)險仍然不能讓人放心。自從去年初針對一線(xiàn)城市十分嚴厲的調控政策實(shí)施以來(lái)，二三線(xiàn)城市就成為開(kāi)發(fā)商和炒房人新開(kāi)發(fā)的“價(jià)值洼地”。過(guò)去一年，不少二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)連續出現跳升，無(wú)論是經(jīng)濟活躍的東部城市，還是某些西北小城，部分地方已開(kāi)始出現房?jì)r(jià)泡沫的跡象。
　　如今，政府決定用“限購令”，強力干預二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，顯示新的一年房產(chǎn)調控將進(jìn)一步趨嚴的態(tài)勢，和決策層防范房產(chǎn)泡沫蔓延的決心。
　　因為，一旦房地產(chǎn)泡沫在二三線(xiàn)城市蔓延開(kāi)來(lái)，其對整體宏觀(guān)經(jīng)濟的危害，將遠遠甚于一線(xiàn)城市。這些二三線(xiàn)城市所謂的樓市行情，不大可能出現持續長(cháng)時(shí)間的單邊上漲周期，只能是一波一波的，一旦崩盤(pán)，曾經(jīng)的海南就是他們最好的范本。
　　此外，二三線(xiàn)城市沒(méi)有強大的制造業(yè)做后盾，也沒(méi)有雄厚的地方財政維持，若泡沫膨脹到一定階段，炒房資金抽離，那留給地方的將很可能是“一地雞毛”。雖然一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)泡沫也面臨著(zhù)類(lèi)似的問(wèn)題，但畢竟經(jīng)濟基礎相對穩固，“財大氣粗”，以及有很多的后備性市場(chǎng)需求。
　　今年房產(chǎn)調控將二三線(xiàn)城市也列入重點(diǎn)，應該說(shuō)是及時(shí)的，而且是必要的。這也說(shuō)明，房產(chǎn)調控更重要的目的應是防范房地產(chǎn)泡沫對宏觀(guān)經(jīng)濟和實(shí)體經(jīng)濟的傷害。
　　所以說(shuō)，要讓空前嚴厲的限購令起到實(shí)際效果，還需注意如下幾個(gè)問(wèn)題。
　　首先，限購令會(huì )不會(huì )在執行環(huán)節被寬松化執行。限購能夠有效壓制市場(chǎng)需求，令調控重點(diǎn)區域成交量下降，但這些需求是被強迫控制的。在投資渠道未有明顯拓寬、通脹預期強烈之下，只要限購令稍一放松，或者購房者找到了規避“限購令”的辦法，被壓抑的需求會(huì )呈現報復性反彈，進(jìn)一步刺激房?jì)r(jià)的上漲。
　　其次，“限購令”的貫徹需要問(wèn)責跟進(jìn)。2010年有些調控政策沒(méi)有得到有效執行。其原因或在于，去年賣(mài)地收入暴增七成，成為很多地方政府最重要的財政收入來(lái)源。地方政府與地產(chǎn)商存在著(zhù)難以說(shuō)清的利益關(guān)系，自然無(wú)法真正執行嚴厲的調控政策。去年的新“國十條”，以及“9·27新政”，雖然也都強調問(wèn)責，但至今并未看到，有官員因為執行政策不力而被問(wèn)責。
　　另外，對于地方政府而言，土地依然是最大的財源，很多地方仍是“賣(mài)地”大于民生。
　　房?jì)r(jià)調控在“限購令”之外，最終也需要通過(guò)其他宏觀(guān)經(jīng)濟政策的配合才能完成。在制造業(yè)利潤微薄之際，房地產(chǎn)已成為熱錢(qián)追逐利潤的主要領(lǐng)域，合理引導這些資金的去向才是關(guān)鍵。在經(jīng)濟結構調整的背景下，其實(shí)非常需要各級政府繼續鼓勵民營(yíng)經(jīng)濟的發(fā)展。中小企業(yè)一方面可以解決就業(yè)等問(wèn)題，讓民眾富起來(lái)，令經(jīng)濟結構更加平衡；另一方面，也使過(guò)剩的民間資金，從樓市的投機“致富”，轉向真正的創(chuàng )造財富。
　　從現實(shí)來(lái)看，限購令擴大到二三線(xiàn)城市后，面臨的挑戰不可謂不多。而如何克服土地財政等可能的阻力，還需要從經(jīng)濟結構調整等根本問(wèn)題著(zhù)手。然而，不管如何，防止房地產(chǎn)泡沫繼續蔓延已刻不容緩。