近日，住建部已經(jīng)要求2010年年末房?jì)r(jià)上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細則，部分開(kāi)發(fā)商已提前獲悉這一消息。據透露，一位副部級官員在1月中旬的內部會(huì )議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購，就約談”。
　　控制二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，能夠引起住建部的重視，這是很值得欣慰的消息。在當下，與那些房?jì)r(jià)高昂的一線(xiàn)城市相比，二三線(xiàn)城市管理者往往認為自己的房?jì)r(jià)不高，還有回旋的空間。其實(shí)，如果和老百姓的收入比，現在二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，已經(jīng)超出了大多數居民的承受力。加之，二三線(xiàn)城市，是去年全國樓市成交量大幅攀升導致房?jì)r(jià)新一輪反彈的主力。因此采取必要的措施對其進(jìn)行調控是很有必要的。
　　用行政約談來(lái)促使限購，雖說(shuō)沒(méi)有明確的強制性，但我們也不能否認功效。2009年，國土部就違規占用耕地、土地未批先用、土地邊報邊用等情況，分別與12名地方官員進(jìn)行約談，12名地方官都表示，對被約談感到很震撼，深感自責，愿意接受?chē)�家土地總督察的批評。一位國土資源部的工作人員介紹：“即使往年沒(méi)有問(wèn)責，只要地方政府被約談，整改效果都不錯�！�
　　相對一些地方對于各種違規的行政行為不管不問(wèn)來(lái)說(shuō)，約談這種形式，讓地方政府領(lǐng)導人感覺(jué)到問(wèn)題的嚴重，讓他們感覺(jué)到約談的“滋味不大好”，雖說(shuō)約談總體來(lái)說(shuō)給人一種“權宜之計”的感覺(jué)，但能讓被約談方感到自責，讓他們感覺(jué)“臉上無(wú)光”，并且能讓其他地方引以為戒，這就是一個(gè)很大的促進(jìn)。因此，對于約談制度，不能因為其沒(méi)有強制性，就否認其存在的價(jià)值。
　　一般而言，約談都是就特定事情進(jìn)行商談，約談的內容是否公開(kāi)？是事前公開(kāi)，還是事后公開(kāi)？是全程公開(kāi)還是部分公開(kāi)？這些都沒(méi)有一定之規。甚至，大部分的約談，全程都是秘密進(jìn)行，究竟行政主權方與行政相對方“談”了些什么，起到了什么樣的效果，外人一般是很難得到只言片語(yǔ)的。在這樣的情況下，約談究竟起到了多大的作用，甚至有沒(méi)有作用，局外人就不得而知了。
　　因此，為了讓約談更有效果，需要陽(yáng)光與約談同步給力。讓約談的進(jìn)程公開(kāi)透明，媒體進(jìn)行全程報道，并對約談之后的整改進(jìn)行追蹤。這樣做，也符合我國行政信息公開(kāi)化原則。住建部應該把與那些限購不力的城市的約談情況向社會(huì )進(jìn)行通報，讓社會(huì )輿論與行政主體的約談共同發(fā)力，給那些工作不力的地方施加更大的壓力，不至于使一些地方，把約談當做耳邊風(fēng)。相信這樣比單純的約談會(huì )更有效果。