近日，住建部已經(jīng)要求2010年年末房?jì)r(jià)上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細則。據透露，一位副部級官員在1月中旬的內部會(huì )議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購，就約談”。目前，這一調控方式已迅速在二三線(xiàn)城市蔓延開(kāi)來(lái)。
　　樓市限購政策呈現出不斷升級的態(tài)勢，繼住建部負責人表態(tài)房屋的限購令今年將進(jìn)一步加強之后，不但實(shí)行“限購令”的城市越來(lái)越多，而且限購還與約談掛了鉤。
　　下一步不排除出臺全國版“限購令”的可能，更不排除這一臨時(shí)政策要長(cháng)期化、制度化。
　　不能說(shuō)“限購令”無(wú)作用，但也不能過(guò)于夸大和依賴(lài)。以北京為例，作為“限購令”出臺最早、規定最嚴的城市，去年4月30日起限購后，北京房?jì)r(jià)繼續狂飆，官方機構稱(chēng)去年北京房?jì)r(jià)上漲18%，民間機構統計顯示漲幅為42%�？赡茉诒O管者看來(lái)不限購的話(huà)房?jì)r(jià)會(huì )更高，但限購政策效果如何呢?是否進(jìn)行過(guò)科學(xué)評估?
　　毫無(wú)疑問(wèn)，地方政府、開(kāi)發(fā)商、商業(yè)銀行才是中國樓市的真正強者和贏(yíng)家，而且很多事實(shí)證明，問(wèn)題主要出在他們身上。然而，調控之刀似乎更多地指向了購房者，這顯然不利于房?jì)r(jià)穩定和回歸。
　　“不限購， 就約談”其實(shí)很無(wú)力�！凹s談”是近年來(lái)新出的一個(gè)詞，是問(wèn)責的前奏。但國土部門(mén)從2008年就開(kāi)始約談，先后約談了三次，而違法用地依然頻出。這說(shuō)明“約談”很無(wú)力，不如直接問(wèn)責。
　　房地產(chǎn)調控實(shí)際上有三只手:法律之手、市場(chǎng)之手、行政之手。過(guò)于依賴(lài)于限購政策這樣的行政手段，不但不利于市場(chǎng)發(fā)揮調節作用，而且轉移了公眾視線(xiàn)，掩蓋了住房市場(chǎng)的真問(wèn)題。