媒體披露，住建部已經(jīng)要求2010年年末房?jì)r(jià)上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細則，一位副部級官員在1月中旬的內部會(huì )議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購，就約談”。明確的房地產(chǎn)限購方式在二、三線(xiàn)城市蔓延開(kāi)來(lái)，鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺其限購令細則，緊隨其后已明確將要出臺限購細則的地區還有青島與濟南，以及陜西、廣西的部分城市。
調控二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)大有必要，在2010年的房地產(chǎn)短期瘋狂中，二、三線(xiàn)城市扮演主力作用。來(lái)自國家統計局的數據顯示，2010年的銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額度增速上，中部地區為19.9%及39.7%，西部地區為13.5%及32.2%，遠高于東部地區的4.1%及10.1%。在中國指數研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數報告上，位列12月份房?jì)r(jià)漲幅榜前列的均為二、三線(xiàn)城市，剛出臺限購細則的昆明及鄭州分別位于榜單的第八位和第十三位。
二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，透支了未來(lái)的資金潛力與產(chǎn)業(yè)前景。以某中部省份為例，在GDP上升的同時(shí)房?jì)r(jià)快速上升。
2010年，其省會(huì )城市普通商品住宅均價(jià)為6167元/平方米，相較2009年上漲了1779元/平方米，漲幅位列二、三線(xiàn)城市之首。根據最新的數據，十一五期間該市居民、農村居民人均收入分別由9684元、3207元提高到18800元、6800元，比“十五”末翻一番，但即使以如此漂亮的數據，在該市動(dòng)用可支配收入購買(mǎi)一套一百平方米的商品房，需要10年左右，遠超國際警戒線(xiàn)。
該城市的經(jīng)濟發(fā)展模式過(guò)于激進(jìn)，讓人擔心。十一五期間，該市GDP由925.6億元提高到2600億元以上（初步統計），年均增長(cháng)18%；規模以上工業(yè)總產(chǎn)值由843億元提高到3700億元，年均增長(cháng)34.9%；財政收入由130.9億元提高到470億元，年均增長(cháng)28%以上；全社會(huì )固定資產(chǎn)投資累計完成9500億元，年均增長(cháng)44%，固定資產(chǎn)投資已經(jīng)高到匪夷所思的地步，從側面顯示，該地區在通過(guò)不斷的土地與國資兌現，通過(guò)借貸維持高增長(cháng)。
上述房地產(chǎn)泡沫與經(jīng)濟發(fā)展路徑，蘊含重重風(fēng)險，是中國經(jīng)濟無(wú)法承受之重。沒(méi)有居民消費，固定資產(chǎn)投資畸高，政府負債率過(guò)高，而居民財富轉化成了房地產(chǎn)，缺乏內生的向上動(dòng)力。
事實(shí)上，全球的經(jīng)濟形勢已經(jīng)逐漸好轉，人民幣匯率升值與內部貨幣逐步緊縮，意味著(zhù)過(guò)多的資產(chǎn)泡沫必然被擠出市場(chǎng)，中國有必要主動(dòng)擠除房地產(chǎn)泡沫，不僅在一線(xiàn)城市，更要在實(shí)業(yè)未興泡沫先行的二、三線(xiàn)城市，以防止產(chǎn)業(yè)徹底空心化、內需根基被徹底毀壞。
歐美的產(chǎn)業(yè)正在復蘇，表現在反映美國主要企業(yè)的大盤(pán)藍籌情況的道瓊斯指數在1月21日創(chuàng )下30個(gè)月以來(lái)的新高，道瓊斯30種工業(yè)股票平均價(jià)格指數收于11871.84點(diǎn)，漲幅為0.41%。標準普爾500種股票指數漲3.09點(diǎn)，收于1283.35點(diǎn)，漲幅為0.24%。歐美金融機構的贏(yíng)利已經(jīng)開(kāi)始復蘇，摩根大通等贏(yíng)利上升。而歐元區經(jīng)濟火車(chē)頭德國最新公布的Ifo商業(yè)景氣指數1月份升至110.3點(diǎn)的紀錄新高，略微高于市場(chǎng)預期的110點(diǎn)，上個(gè)月為109.8點(diǎn)。
更重要的是，反映市場(chǎng)信心的黃金價(jià)格走入下降通道，截至1月21日的一周，紐約商品交易所2月期金合約下跌5.5美元，跌幅0.4%，收于1341.0美元/盎司，創(chuàng )自去年11月7日以來(lái)的最低水平。本周該合約累計跌1.4%。黃金下挫說(shuō)明市場(chǎng)信心恢復。
歐美挽救了金融機構，實(shí)體經(jīng)濟與消費開(kāi)始復蘇，而我們仍乞靈于基礎建設與房地產(chǎn)泡沫的方向發(fā)展，甚至任由房地產(chǎn)泡沫向三、四線(xiàn)城市蔓延，與此同時(shí)還在加快人民幣資本項目的開(kāi)放步伐，這是最糟糕的搭配，貨幣控制放松與泡沫肆虐并行。
或者制止泡沫發(fā)展實(shí)業(yè)，或者停止人民幣國際化步伐，建立經(jīng)濟秩序，除此之外別無(wú)良方。