國務(wù)院常務(wù)會(huì )議日前公布了加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的一系列政策措施，通過(guò)進(jìn)一步加強需求管理，努力增加有效供應，延續并強化了此前出臺的各項調控政策，可以說(shuō)是近幾年來(lái)最嚴厲的政策組合。這體現了中央政府堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲、逐步解決居民住房問(wèn)題、促進(jìn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的堅定決心。
　　從2010年初起，為遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，我國對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了為期一年、先后數輪、愈發(fā)嚴厲的調控。隨著(zhù)調控政策的落實(shí)和細化，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到有效遏制。同時(shí)，在住房交易量保持穩定增長(cháng)的情況下，房地產(chǎn)投資和新開(kāi)工仍保持理想增速，為今后一兩年供求關(guān)系穩定創(chuàng )造了基礎。調控取得了一定成效，新政實(shí)施以后，效果還將進(jìn)一步顯現。
　　由于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現了一些值得關(guān)注的新動(dòng)向,對房地產(chǎn)調控的形勢判斷也不應過(guò)于樂(lè )觀(guān)。統計數據顯示，一線(xiàn)熱點(diǎn)城市去年12月和今年1月上半月出現了量?jì)r(jià)齊漲的勢頭，與往年這時(shí)候的傳統淡季截然相反，個(gè)別城市的新房成交價(jià)甚至創(chuàng )出了一年來(lái)的新高。同時(shí)，推動(dòng)房?jì)r(jià)快速上漲的購房熱潮，正呈現出從一線(xiàn)城市向二、三線(xiàn)城市，從傳統熱點(diǎn)城市向以前不被關(guān)注的地區轉移的趨勢，投資投機性需求在這些城市有所抬頭。市場(chǎng)的這種變化需要各地政府高度關(guān)注，及時(shí)分析原因，因地制宜采取應對措施。
　　從宏觀(guān)環(huán)境看，2011年房?jì)r(jià)繼續上漲的壓力仍然較大。我國仍然處在快速城鎮化進(jìn)程中，大量人口進(jìn)入城市帶來(lái)的首次置業(yè)和改善住房條件的剛性購房需求仍然巨大。過(guò)去兩年適度寬松的貨幣政策和境外熱錢(qián)流入的影響仍然存在，社會(huì )上貨幣充足，且缺乏有效的投資渠道，各種資金有進(jìn)入樓市的沖動(dòng)。同時(shí)，通貨膨脹的預期仍然較強，資金有進(jìn)入樓市避險的愿望。還應該看到，去年已經(jīng)出臺的調控政策隨著(zhù)時(shí)間推移，力度逐漸被市場(chǎng)消化，效果開(kāi)始減弱，調控面臨的壓力不小。
　　因此，新一輪調控措施出臺，針對性強、力度空前，很必要、很及時(shí)，效果也值得期待。
　　近年來(lái)，高房?jì)r(jià)已經(jīng)讓許多普通購房者逐漸被房地產(chǎn)市場(chǎng)所拋棄，普通百姓對房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快意見(jiàn)很大。遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，是黨和政府對人民群眾的莊嚴承諾，是改善民生的迫切需要，是加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式的必然選擇。2011年，盡管面臨諸多挑戰和壓力，仍應當把樓市調控堅持到底，并進(jìn)一步強化。
　　堅持和完善樓市調控，一方面要堅持貫徹落實(shí)已經(jīng)出臺的各項調控措施，努力增加有效供應，嚴格執行差別化信貸政策和限購政策，讓現有措施發(fā)揮出最大效果。另一方面要根據市場(chǎng)變化，加強前瞻性研究，儲備并適時(shí)出臺新的調控措施。尤其要明確樓市調控目標，如房?jì)r(jià)的控制目標、應當回歸到的“合理水平”等。同時(shí)要結合這些目標，進(jìn)一步明確地方政府對穩定房?jì)r(jià)的責任，進(jìn)行嚴格的考核和問(wèn)責。
　　此外，應加快住房制度改革，加快公共租賃房等保障性住房建設，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)等。通過(guò)這些手段和措施，鞏固并擴大來(lái)之不易的調控成果，繼續穩定市場(chǎng)預期，給普通購房者信心。