國務(wù)院常務(wù)會(huì )議又制定了更加嚴厲的調控措施。被業(yè)界稱(chēng)為“新八條”的樓市新政明確指出，二套房房貸首付比例提高至60%、不滿(mǎn)五年房產(chǎn)轉讓全額征收營(yíng)業(yè)稅、從嚴制定執行限購政策。專(zhuān)家表示，在目前的樓市狀況下，炒房、以投資買(mǎi)房賺錢(qián)將不再容易。如此嚴厲的打壓政策，或將使高房?jì)r(jià)剎車(chē)。(1月28日《春城晚報》)
　　看起來(lái)，“新八條”出拳很重，被有的媒體稱(chēng)為“史上最嚴”調控樓市政策。然而，多年來(lái)樓市已經(jīng)穿上了抗重拳打擊的厚棉衣。去年，針對部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，中央政府在一年內3次出臺調控措施，然而用住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新的話(huà)說(shuō)，只是“取得一定效果”。自去年第四季度以來(lái)，一些城市住房成交仍保持出現量?jì)r(jià)齊升的勢頭，連短暫的“應景下跌”都沒(méi)有。有專(zhuān)家認為，高房?jì)r(jià)是經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展中的許多矛盾在住房領(lǐng)域的反映，腐敗現象在房地產(chǎn)領(lǐng)域仍比較突出，常常導致國家宏觀(guān)調控政策執行力弱化，使重拳打在棉花上�！靶掳藯l”剛出拳，一位昆明業(yè)內人士就笑了，表示房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )下跌，各個(gè)城市的情況還不一樣。拿昆明來(lái)說(shuō)，一兩年內大幅下跌的可能性不大。
　　不少市民表示，對于購房者來(lái)說(shuō)，二套房的首付比例從50%再提高至60%，再次提高了購房門(mén)檻，投資性的買(mǎi)房將不再像過(guò)去那么容易。然而，購房門(mén)檻是否高過(guò)房?jì)r(jià)漲幅還是未知數。提高了購房門(mén)檻只能夠讓手里沒(méi)多少現錢(qián)的工薪族望而卻步，對于那些在公務(wù)員小區或機關(guān)小區發(fā)放轉購房廣告，聲稱(chēng)一次性交現金的投機者來(lái)說(shuō)不是什么問(wèn)題。即使首付比例及營(yíng)業(yè)稅再高，投資性買(mǎi)房仍然可能有利可圖。再說(shuō)，調控政策對于一些商業(yè)銀行并不起作用，買(mǎi)房者會(huì )發(fā)現，某國有銀行認定某房是二套房，但買(mǎi)房者“轉移陣地”后，二套房就變成了一套房。所以，“新八條”中仍有新空子可鉆。
　　據我所知，在擁有二套房、三套房的業(yè)主中，不少是公務(wù)員或事業(yè)單位職工。然而買(mǎi)二套房、三套房不一定是主動(dòng)投資，也有被迫當房奴的成分。比如，有新聞報道，珠三角9個(gè)城市要合并為全球最大都市，這意味著(zhù)無(wú)數公務(wù)員要搬到新辦公區，同時(shí)要在新區附近買(mǎi)新房了，購房門(mén)檻再高也得買(mǎi)，除非愿意每天花很多時(shí)間在上下班路上�！靶掳藯l”擋得住城市擴張嗎？我在全文中找不到相關(guān)措施。在城市化步伐不斷加快的當下，想使樓市急速降溫，要在短時(shí)期內將高房?jì)r(jià)打倒，確實(shí)不能抱過(guò)多希望。
　　有專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)業(yè)在中國就像金融業(yè)在美國，“太大而不容倒閉”。房地產(chǎn)業(yè)早就牢牢綁架了經(jīng)濟和政績(jì)，造成了雖有中央多次調控，地方政府卻虛與委蛇、無(wú)心應戰的局面。然而，房地產(chǎn)過(guò)熱已成為產(chǎn)業(yè)升級的阻力，大量熱錢(qián)投向房地產(chǎn)，其他產(chǎn)業(yè)就發(fā)展不起來(lái)。不管阻力多大，都得落實(shí)“新八條”，只是要看到房地產(chǎn)盤(pán)根錯節，“地堡暗道”眾多，別把拳頭打在“棉花”上，而要刨出病根。我以為，少搞些“攤大餅”的城市擴張，更有利于給房地產(chǎn)熱退燒。