重慶、上海率先推行房產(chǎn)稅。我認為，征收房產(chǎn)稅是有利于抑制房?jì)r(jià)上漲的。房產(chǎn)稅是持有稅，年年征，不可以轉嫁，這個(gè)意義上房產(chǎn)稅對房?jì)r(jià)有抑制作用，這是絕對的。當然不要期望，征收房產(chǎn)稅就能把房?jì)r(jià)打壓下去。稅率足夠高，可以把房?jì)r(jià)打壓下去，但這不是政策制定者的利益所在，也不是普通老百姓的利益所在。
　　房?jì)r(jià)大跌，中國經(jīng)濟就會(huì )玩完。據說(shuō)，2010年中國房地產(chǎn)交易額達到1971億美元，比2009年上漲了23%，全年交易額占據了全球交易額的1/3，達到了34%。房地產(chǎn)對于中國經(jīng)濟的意義可見(jiàn)一斑。須知，這只是房地產(chǎn)交易額，不包括房地產(chǎn)衍生產(chǎn)業(yè)鏈，還是在政府“強力”打壓下。所以不難理解，重慶、上海采取了溫和、差別化和累進(jìn)式的房產(chǎn)稅。
　　這樣算賬是不錯的：炒房的資金成本大致6%左右，物業(yè)費大致每年1%左右，假如房產(chǎn)稅3%，一年就是10%左右的持有成本，7年下來(lái)，你原來(lái)值100萬(wàn)的房子，即使你200萬(wàn)元賣(mài)出去，你也基本沒(méi)有賺，因為你持有7年的成本也有100萬(wàn)元，等于是白買(mǎi)了。但是，有一個(gè)邏輯我們也得始終清楚：不是炒房客把房?jì)r(jià)弄高了，而是消費者爭奪房子抬高了房?jì)r(jià)，使得炒房客有了生存的空間。把話(huà)說(shuō)白了吧：房?jì)r(jià)上漲一是因為經(jīng)濟中的錢(qián)太多，二是因為房子太少(更準確的說(shuō)法是可供投資的地方太少)。房子在當今中國已經(jīng)不簡(jiǎn)單的是商品了，而是成為了地地道道的資產(chǎn)。凡資產(chǎn)市場(chǎng)，在價(jià)格上漲的過(guò)程中都會(huì )形成泡沫，這是資產(chǎn)市場(chǎng)的固有屬性。
　　這也意味著(zhù)房產(chǎn)稅對于抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投機是有作用的。只是這種抑制作用最終效果如何，還有賴(lài)于經(jīng)濟中貨幣量的減少情況和房子供給的增加情況。記住了，世界上有房產(chǎn)稅的國家也還是有炒房的，有房產(chǎn)稅的國家也還是有地產(chǎn)泡沫的。
　　還有同樣正經(jīng)的事情急需要做。流動(dòng)性要加以回收，廉租房、經(jīng)濟適用房要增加供給。但是反過(guò)來(lái)，不征收房產(chǎn)稅，地方政府不能尋找到新的可靠的稅源，就別要指望地方政府能夠有效增加土地供給，就別要指望廉租房、經(jīng)濟適用房能夠大規模建成，就別要指望政府會(huì )動(dòng)真格地抑制房?jì)r(jià)。
　　如果我們承認房產(chǎn)稅的確有抑制房產(chǎn)投機的作用，那么錢(qián)多少是會(huì )流出房市的。這對股市是個(gè)機遇，當然，這也給物價(jià)上漲造成壓力，所以要有思想準備面對提高存款準備金率和加息的事情。這幾年，貨幣發(fā)行那么多，通脹壓力卻并不明顯，正是因為房地產(chǎn)對于貨幣強大吸收的緣故；而人民幣內貶外升，也與房地產(chǎn)繁榮景氣大有關(guān)系。預計，隨著(zhù)二套房新政、各城市房產(chǎn)稅等新一輪調控政策的出臺，我國樓市或先或后、或快或慢是要進(jìn)入調整期的。
　　我贊成溫和、差別化和累進(jìn)式的房產(chǎn)稅。如果放任房地產(chǎn)泡沫做大破裂，后果不堪承受，金融危機已是前車(chē)之鑒。高房?jì)r(jià)對于其他行業(yè)的抑制也不可忽略。去年我們招聘年輕博士，有好幾個(gè)我們滿(mǎn)意的，就因為覺(jué)得杭州房?jì)r(jià)高而到了別的地方�？偛荒馨l(fā)達國家因為高工資、高福利而失去競爭力，我們卻因為高房?jì)r(jià)而失去競爭力。