“樓市新政出臺，租金就要漲啦！ ”“商鋪不受調控，價(jià)格或將上漲！ ”“國八條”和房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策兔年春節前接踵出臺，這幾天，人們大多還處在研讀政策、靜觀(guān)市場(chǎng)的狀態(tài)中。然而一些“漲聲”聞風(fēng)而動(dòng)，讓人不免心生疑惑。是市場(chǎng)實(shí)際情況，還是有“渾水摸魚(yú)”之嫌，看來(lái)有必要認真分辨一下。
    先看租賃市場(chǎng)漲價(jià)說(shuō)。持這種觀(guān)點(diǎn)的人，無(wú)非有以下幾條理由。一，樓市調控和稅收新政出臺后，肯定有不少原先打算買(mǎi)房的人放緩了入市步伐，轉而租房觀(guān)望，租賃市場(chǎng)需求擴大會(huì )催生租金上漲；二，房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策出臺后，房東會(huì )轉嫁房產(chǎn)稅，租金也會(huì )相應提高。還有諸如通貨膨脹因素等。
    可是，這些理由又很難經(jīng)得起仔細推敲。假設租賃市場(chǎng)需求擴大的判斷成立，那么按照此次“國八條”新政，部分不能再新購住房的人，很有可能將原先準備出售的住房轉為租賃，這樣一來(lái)，租賃市場(chǎng)供應也會(huì )增加，原先的供求比例是否打破，還很難說(shuō)；目前租賃市場(chǎng)上的大多數住宅無(wú)需繳納房產(chǎn)稅，又何來(lái)轉嫁稅費一說(shuō)？還有，假設租金的走向與反映通貨膨脹水平的CPI指數走向正相關(guān)，那此前市場(chǎng)上很多房源的租金又為何在CPI指數上漲時(shí)原地踏步？
    事實(shí)上，上海的房屋租賃市場(chǎng)供需，會(huì )因為季節的變換出現波動(dòng)。比如春節以前，一些外鄉人因為回鄉探親而退租，租賃需求有所減少，春節尤其是元宵節以后，隨著(zhù)返鄉客回滬，租賃需求又有所上升等，這是正常的市場(chǎng)波動(dòng)。如今大多數租賃合同，至少是一年一簽，在此次新政的節點(diǎn)上，還有大量租賃合同正在履行中，也不存在價(jià)格變動(dòng)的可能。因此，新政后租賃市場(chǎng)的價(jià)格變化究竟如何，在沒(méi)有嚴密的理論分析和數據支撐下，恐怕誰(shuí)都不能妄下結論。
    再說(shuō)商鋪漲價(jià)說(shuō)。持這種論斷的人，蓋因為最近幾輪樓市調控政策主要針對住宅，商業(yè)地產(chǎn)不在相關(guān)限購、限貸之列。的確也有統計數據顯示，在新政出臺的1月24日至30日那周，上海商鋪成交面積環(huán)比前一周上漲了61.60%。但是需要說(shuō)明的是，這一周全市商鋪成交套數為491套，其中，有121套成交為同一板塊“貢獻”�？梢�(jiàn)，成交“大幅上漲”，實(shí)則存在一定的偶然因素。
    更為關(guān)鍵的是，炒作商業(yè)地產(chǎn)，難度恐怕遠比想象中的大。暫且不論商業(yè)地產(chǎn)的單位面積較大，一個(gè)鋪子動(dòng)輒上千萬(wàn)元，而且商業(yè)地產(chǎn)受市口影響極大，同樣面積的一間鋪子，因為地段、用途等影響，價(jià)值可有天壤之別，光是商業(yè)地產(chǎn)交易中涉及的稅費，便足以令投資者三思。據了解，商業(yè)地產(chǎn)轉讓過(guò)程中，上家至少要交差額5.55%的營(yíng)業(yè)稅、凈利潤20%的個(gè)人所得稅，且賺得越多，所需繳納的土地增值稅也越高。因此，假設僅僅因為住宅市場(chǎng)限購，就判斷商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )“大有賺頭”，那只能是一廂情愿。
    說(shuō)到底，政策甫一出臺，各種“漲”聲四起，暴露及迎合的，還是一部分人的投機心理，而發(fā)布漲聲信息的人，或許也另有所圖，如果普通百姓跟風(fēng)炒作，仍以一種心懷僥幸的投機心理來(lái)解讀政策，那么，真將是大錯特錯了。