據報道，春節期間，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市以及重慶、南昌等二三線(xiàn)城市的住房成交量都較往年縮水，樓市未來(lái)走勢未“定”。一些炒房資金開(kāi)始撤離，轉戰股票、藝術(shù)品、礦產(chǎn)等領(lǐng)域，一些炒房人則轉戰二三線(xiàn)城市或商業(yè)地產(chǎn)。
　　我國樓市正經(jīng)歷著(zhù)一場(chǎng)史上罕見(jiàn)的調控風(fēng)暴，這也讓投機客們頓覺(jué)深冬寒意。然而，樓市十余年來(lái)只漲不跌的“慣例”似乎已提高了投機客們的“御寒”能力，房地產(chǎn)調控大棒是否能將游資清除出局，尚需拭目以待。更進(jìn)一步講，即便游資能夠從樓市成功脫身，那么未來(lái)的“游走方向”也需要高度關(guān)注，否則民眾生活同樣會(huì )受到攪擾，防患于未然已是必不可少。
　　隨著(zhù)房產(chǎn)稅試點(diǎn)“靴子落地”，二套房貸、交易環(huán)節稅率以及限購等調控“韁繩”再度收緊，樓市觀(guān)望氣氛漸濃。然而，此前“調控—觀(guān)望—再漲”的軌跡卻讓部分投資客們一廂情愿地猜測，樓市神話(huà)尚未走到破滅時(shí)，此番房?jì)r(jià)飆漲也只是遭到短暫停頓而已。事實(shí)上，調控政策基調也對此鮮有明確否定。歷數之前針對樓市調控的各項文件，“打擊投資、嚴格用地管理”等被頻頻提及，卻未見(jiàn)有“房?jì)r(jià)下調”的公然指向。雖然當下樓市調控力度堪為“史上罕見(jiàn)”，打壓房?jì)r(jià)的舉措幾乎用到了極致，但坊間各種規避調控的對策也層出不窮。包括假借親朋好友之名購房以避繳房產(chǎn)稅等做法，讓投機客們的“智慧”彰顯無(wú)遺。究其根源，市場(chǎng)對房?jì)r(jià)看漲預期還沒(méi)有出現根本轉向。但與此同時(shí)，調控政策的一再發(fā)力讓需求方陷入觀(guān)望之中，市場(chǎng)購買(mǎi)力大幅萎縮。由此導致，春節期間各地樓市交投清淡，但房?jì)r(jià)明顯松動(dòng)的跡象卻并未出現，“量縮價(jià)穩”的態(tài)勢模糊了市場(chǎng)對未來(lái)房?jì)r(jià)的判斷，需要調控部門(mén)繼續強化政策調控，最終讓“房?jì)r(jià)下跌”為各界所認可。
　　值得提出的是，無(wú)論房地產(chǎn)短期趨勢如何，國內房?jì)r(jià)處于絕對高位已是不爭的事實(shí)，而打擊投機資金是調控政策的最重要指向�？梢灶A見(jiàn)的是，一旦樓市預期出現轉向，投機客逐步撤離已經(jīng)是必然結果。但需要提及的是，這些由樓市游離的游資必然要尋覓下一個(gè)依附場(chǎng)所，并引發(fā)“新憂(yōu)”，主管部門(mén)對此不可不防。此前，因2009年山西煤改而撤離能源領(lǐng)域的民間資本，就曾在海內外急切尋求新的投資領(lǐng)域。去年以來(lái)，包括辣椒、大蒜、棉花等農產(chǎn)品價(jià)格的上漲，皆有這部分投機炒作的推波助瀾，給百姓日常生活帶來(lái)了不小的困擾，通脹壓力陡增。這樣的前車(chē)之鑒表明，如若游資走出樓市，那么很可能會(huì )選擇下一個(gè)投機目標掘金。必須要強調的是，近期“北旱南澇”的異常天氣增加糧食價(jià)格上漲預期，目前市場(chǎng)已有游資布局這一領(lǐng)域的明顯跡象。而糧食價(jià)格事關(guān)經(jīng)濟與社會(huì )穩定大局，對此主管部門(mén)需要充分做好防范。
　　其實(shí)，投機并非“一本萬(wàn)利”，其中的風(fēng)險也不容小覷，以溫商為代表的國內游資在迪拜炒房鎩羽而歸就是一個(gè)典例。而坊間大量資金選擇“游走”投機，也有其無(wú)奈之處。長(cháng)期以來(lái)，電信、石油等厚利產(chǎn)業(yè)被大型國企所壟斷，而廣大中小企業(yè)只能在微利行業(yè)里廝殺，無(wú)力兼顧研發(fā)與核心競爭的培育，生命力十分脆弱。由此，投機成為了民間資本權衡風(fēng)險與收益之后的最終選擇。其結果是，我國產(chǎn)業(yè)升級步伐滯后，將游資納入規范管理渠道之路艱辛而漫長(cháng)。需要提及的是，今年年初溫州曾開(kāi)全國之先河，成為第一個(gè)允許個(gè)人境外直接投資的城市，以期為游資搭建疏通渠道。但遺憾的是，這一地方性政策在時(shí)隔不到半月后，便因政府對出海資本的管制過(guò)濾而“夭折”了。應當看到的是，馴服民間資本這匹“野馬”，一味以“堵”的思維待之并不可取�；蛟S樓市會(huì )因游資的擠出而走向健康、農產(chǎn)品價(jià)格因游資撤離而恢復正常，但游資之害卻并未真正消弭。各部門(mén)應多管齊下，為民間資本合理疏導營(yíng)造良好的環(huán)境。包括為中小企業(yè)減稅、減負；鼓勵技術(shù)研發(fā)；提高政府部門(mén)服務(wù)意識與工作效率等基礎性工作需要積極推進(jìn)。屆時(shí)，民間資本將可能成為活躍經(jīng)濟的新引擎，帶動(dòng)各行業(yè)進(jìn)入一個(gè)良性循環(huán)。
　　游資在樓市投機，理應遭致“人人喊打”。但根治游資之禍，堵不如疏。