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只要拍下一塊土地，印出簡(jiǎn)單的戶(hù)型圖就能吸引大批購房者，收到預售款后再開(kāi)工建設，這是國家級貧困縣河南省光山縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。在某種程度上，這可能意味著(zhù)樓市高燒開(kāi)始蔓延至普通縣城(2月14日《中國證券報》)。
在光山縣這個(gè)國家級貧困縣，不僅這種空中樓閣式的圖紙房被炒作得炙手可熱，縣城里許多樓盤(pán)的一房難求，更催生了從事炒賣(mài)“樓花”和購房指標的炒樓客。如果說(shuō)買(mǎi)家在樓盤(pán)未落成之際憑小額的訂金訂下一套或多套單元房來(lái)轉手牟利炒樓花，以及炒樓客靠倒賣(mài)購房指標來(lái)賺取利差的行為，購房者還能看到樓房的真容的話(huà)，那么像光山縣這樣的貧困縣出現連期房都算不上的圖紙房熱賣(mài)，其中所蘊含著(zhù)巨大的風(fēng)險真可謂叫人不寒而栗。難道這些購房者注定要成為這種潛在風(fēng)險的受害者?
在光山這樣的貧困縣城也出現房地產(chǎn)虛熱的景象，與當下政府對一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的調控舉措加大的情勢形成鮮明對比，問(wèn)題是，二三線(xiàn)城市乃至光山這樣的縣城并不是規避?chē)覙鞘姓{控政策的世外桃源，這些地方的政府何以會(huì )對虛熱的房地產(chǎn)業(yè)熟視無(wú)睹，甚至放任類(lèi)似光山縣“買(mǎi)空賣(mài)空”的圖紙房現象滋生蔓延?即使是預售房制度，相關(guān)法規也對這方面有著(zhù)嚴格的規定，何以在光山縣就成了一紙空文?
在縣城房地產(chǎn)業(yè)一派紅火的背后，也不難想象，地方政府并不是沒(méi)有作為，但其作為，恐怕只在于賣(mài)地皮以充盈土地財政，至于開(kāi)發(fā)商是否會(huì )嚴格遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設的法律法規，是否會(huì )切實(shí)對廣大購房者的利益負責，則不在其考量之列。虛火熾熱的樓市，憂(yōu)心忡忡的購房者，無(wú)不折射著(zhù)一個(gè)風(fēng)險無(wú)處不在的樓市。匪夷所思的是，面對如此虛幻的樓市泡沫，當地政府卻安之若素，不聞不問(wèn)。就普通購房者來(lái)說(shuō)，由于與開(kāi)發(fā)商之間的信息不對稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商是否存在虛假宣傳，圖紙房是否存在開(kāi)發(fā)商擅自變更規劃變更風(fēng)險等，無(wú)一不與購房者的切身利益息息相關(guān)，當地政府豈有袖手旁觀(guān)而放棄監管之責的道理？
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