昨天（2月16日），繼青島、上海、濟南、成都4個(gè)城市之后，北京落實(shí)房產(chǎn)調控“國八條”的實(shí)施細則也終于正式出臺。
　　根據北京市公布的15條細則，在“限購”方面，相比“國八條”在限購政策上的表述，北京市將非本地戶(hù)籍居民買(mǎi)房的納稅證明年限提高至5年。另外，“限貸”政策也再次升級，明確限制土地轉讓價(jià)格和再次強調保障性住房供給。
　　“限購、限貸、限價(jià)”，這“三限”中的每一“限”，拿到過(guò)去都可以算是非常有力的調控措施。這次一下拋出三個(gè)“撒手锏”，說(shuō)明北京房產(chǎn)調控的決心。這也讓“京版”房產(chǎn)調控成為目前國內最嚴厲的，甚至比“國八條”更嚴厲。在這樣的調控政策下，不但將投資、投機性需求強硬壓制下去，而且，也將一部分（尤其是非京籍人士）剛性購房需求進(jìn)行抑制，可以預見(jiàn)，北京的房?jì)r(jià)將進(jìn)入一段時(shí)間的冰凍期。
　　京版房產(chǎn)調控之所以比“國八條”更為嚴厲，可以看作是“國八條”政策壓力下的一種必然反應。當“國八條”把“落實(shí)住房保障和穩定房?jì)r(jià)工作的約談問(wèn)責機制”引入房產(chǎn)調控之后，地方政府惟有用更加嚴厲的調控細則來(lái)落實(shí)中央政策，避免被約談和問(wèn)責。按照國務(wù)院的部署，在2月中旬之前需要出臺實(shí)施細則的城市至少有36個(gè)。在北京的實(shí)施細則出臺之后，相信很多地方會(huì )效仿。即便有些地方不如北京嚴厲，也可以想見(jiàn)應是當地史無(wú)前例的。這對于遏制房產(chǎn)泡沫向二三線(xiàn)城市蔓延，也將有積極效果。
　　京版房產(chǎn)調控固然嚴厲，但也充分體現了本次房地產(chǎn)調控“有保有壓”的基本原則。
　　“壓”，主要是堅決壓制投機性和投資性需求。但值得注意的是，對本地改善性需求的購房者，則放寬了限制�！氨！�，是采取多種措施做好居民的住房保障工作。如細則明確提出，2011年通過(guò)新建、改建、購買(mǎi)、長(cháng)期租賃等方式籌集保障性住房20萬(wàn)套以上，發(fā)放租賃補貼2萬(wàn)戶(hù)，竣工保障房10萬(wàn)套。
　　“有保有壓”的京版房產(chǎn)調控，實(shí)際上強調的是房地產(chǎn)市場(chǎng)應該用商品房和保障房“兩條腿走路”。在遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲和加快保障房建設方面“兩手都要硬”。在這方面，京版房產(chǎn)調控細則顯然對其他城市有很大的借鑒意義。
　　京版房產(chǎn)調控政策還有“一箭雙雕”的作用。一方面，有助于遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭，另一方面，將抑制人口過(guò)快增長(cháng)的勢頭。此次限購令對非京籍居民購房的嚴格限制，將在客觀(guān)上增加外地人購房的難度，從而減緩外地人口的持續進(jìn)入。
　　值得提醒的是，這一切畢竟是當前形勢下不得已采取的行政調控手段，在執行過(guò)程中必須高度重視可能帶來(lái)的其他“副產(chǎn)品”。因此，后續的政策也應該有所修補。在調控、限購等政策傷害了一部分人的權利之后，他們的住房需求理應得到政府提供的住房保障。比如限購令可能導致房租上漲的“蹺蹺板效應”，這就需要保障性住房等政策應該擴大覆蓋面，需要提高保障對象的收入標準。另外，嚴控外地人購房可能會(huì )加劇這部分人群的居住困難，同時(shí)也會(huì )降低北京對高端人才和資本的吸引力，不利于北京的可持續發(fā)展。因此，這也需要保障性住房政策擴大對非京籍人員的覆蓋范圍。
　　期待通過(guò)“有保有壓”的調控手段，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)向理性回歸，而北京不同身份的人群，尤其是那些暫時(shí)不符合購房條件的群體，也能夠住有所居。