北京昨日（2月16日）正式公布關(guān)于貫徹“國八條”的通知，其中包括對已經(jīng)擁有一套住房的本市戶(hù)籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒(méi)有住房的購房人，且連續五年繳納社會(huì )保險和個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍家庭，限購一套住房；對擁有兩套及以上住房的本市戶(hù)籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍家庭，以及無(wú)法提供本市暫住證、連續五年以上繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
　　與1月26日國務(wù)院公布的新“國八條”相比，京版“國八條”在精神上保持了高度一致：合理引導住房需求，有效遏制投資投機性購房，落實(shí)地方政府和有關(guān)部門(mén)責任、嚴格執行差別化住房信貸和稅收政策的主旨十分鮮明�！熬┪丁弊钔怀鲋�處在于限購令。限購令生效之后，北京樓市的投機空間將受到壓迫，房?jì)r(jià)非理性上漲中的資金炒作因素有望就此驅散。
　　京版“國八條”對于全國其他大中城市地方版調控措施的擬定，將起到示范作用。而其中顯示出的與“國八條”同等強度的嚴厲態(tài)度，一方面表明樓市調控不會(huì )中途收兵的意志，已由中央政府傳導至地方政府，另一方面也表明樓市調控已到了最為關(guān)鍵的時(shí)刻：當調控成為不同層級政府的共同目標和共同責任，行政手段與信貸工具不斷祭出之時(shí)，樓市價(jià)格在政策面的支持基礎已經(jīng)蕩然無(wú)存。
　　然而，就此得出樓市拐點(diǎn)即將到來(lái)，樓市泡沫會(huì )就此擠出的結論仍然尚早。一方面，盡管樓市價(jià)格瘋漲的政策基礎已經(jīng)撤離，但貨幣支持基礎仍然牢固。在流動(dòng)性依舊泛濫的情況下，資本依然會(huì )尋求機制漏洞潛伏下來(lái)，在適當時(shí)機重新活躍。另一方面，以限購令作為擠出泡沫的主要手段，勢必要求強大而真實(shí)的住房信息系統做行政支撐，如果這一系統不完善，相關(guān)程序不夠陽(yáng)光，那么即使信貸方面的打折已經(jīng)取消，行政方面的人情打折、設租打折卻可能沉渣泛起。在這一方面，之前并非沒(méi)有教訓。
　　還必須看到，價(jià)格的形成并非單純的供需決定，有時(shí)甚至主要是預期決定價(jià)格。假若通脹管理不能及時(shí)有效，保障房供應體系不夠健全完善，那么在防脹和剛需兩大推手的帶動(dòng)下，房?jì)r(jià)反彈仍可隨時(shí)而至。
　　北京的另一個(gè)特殊性在于，一方面要通過(guò)樓市調控推進(jìn)首都人口、資源、環(huán)境相協(xié)調的可持續發(fā)展，另一方面因為歷史原因，有大量產(chǎn)權不清晰的存量房存在，這無(wú)疑會(huì )影響北京樓市調控的目標訴求。對這部分住房的底摸得越清楚，調控的效果就越接近目標。實(shí)際上，這也可為必要時(shí)新的調控儲備政策。
　　京版“國八條”無(wú)疑彰顯了政府的力量，而調控的最終勝利，還應該顯示市場(chǎng)的力量。這一點(diǎn)，有賴(lài)于保障房的建設和供給力量的極大提高。只有供需相對平衡之后，市場(chǎng)意志與政府意志才能相對一致，樓市健康發(fā)展的基礎才能奠定。相關(guān)報道見(jiàn)今天A06、A07版
　　北京的特殊性在于，一方面要通過(guò)樓市調控推進(jìn)首都人口、資源、環(huán)境相協(xié)調的可持續發(fā)展，另一方面因為歷史原因，有大量產(chǎn)權不清晰的存量房存在，這無(wú)疑會(huì )影響北京樓市調控的目標訴求。