一張關(guān)于房地產(chǎn)的立體調控網(wǎng)正一步步織就，而銀監會(huì )日前關(guān)于加強風(fēng)險防范的通知無(wú)疑為這一網(wǎng)絡(luò )再緊了緊扣。
　　日前，銀監會(huì )下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)改革發(fā)展加強風(fēng)險防范的通知》，警示地方融資平臺風(fēng)險、房地產(chǎn)信用風(fēng)險等六大風(fēng)險，嚴控地方融資平臺貸款流入房地產(chǎn)。
　　一直以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)由于產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)、產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(cháng)、具有投資屬性和一定程度上的不可再生性而區別于其他生產(chǎn)行業(yè)與其他門(mén)類(lèi)的產(chǎn)品，并作為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)而被另眼有加。在席卷全球的金融危機來(lái)臨時(shí)，已經(jīng)上氣不接下氣的地產(chǎn)業(yè)不期獲得喘息之機并成功翻身，如今一副好了傷疤忘了疼的樣子。近幾年，房地產(chǎn)調控措施正從不同角度陸續出臺，從廣度上看，限購令已經(jīng)從一線(xiàn)城市向全國二線(xiàn)、三線(xiàn)城市拓展，從消費環(huán)節制約投機需求。從深度上看，從土地出讓環(huán)節的改革，到開(kāi)發(fā)商資金的預算監管、銀行信貸資金的監控指導，再到預售環(huán)節的嚴格備案管理，以及升息效應的不斷累積、二次交易環(huán)節稅費優(yōu)惠的取消，保有環(huán)節房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，甚至傳聞中存量二套房貸利率的提升……，一個(gè)結構嚴密，梯度清晰的調控網(wǎng)絡(luò )已經(jīng)鋪就，而此次銀監會(huì )文件的發(fā)布進(jìn)一步從源頭上收緊了資金流向，為這張網(wǎng)緊了緊扣。
　　《通知》要求，商業(yè)銀行對地方融資平臺貸款，要嚴格控制增量。僅允許平臺貸款在有償還能力的保障性住房建設領(lǐng)域（公租房、廉租房、棚戶(hù)區改造）適度新增。對已發(fā)放的和2009年及以前所簽項目合約下的分期貸款，要重新統籌平臺公司整體償債能力和貸款項目本身還本付息能力。對于到期的平臺貸款本息，不得展期和貸新還舊。顯然，政策對保障房建設的支持力度一如既往。
　　《通知》還對房地產(chǎn)信用風(fēng)險控制作出了進(jìn)一步要求。對土地儲備貸款，要比照平臺貸款的要求，嚴格防控風(fēng)險。同時(shí)，要求密切關(guān)注存在高價(jià)購地、跨業(yè)經(jīng)營(yíng)、過(guò)度擴張、負債率偏高的高風(fēng)險房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險暴露。嚴禁信貸資金用于購地，嚴防集團公司通過(guò)母子公司借款和其他各種關(guān)聯(lián)交易將信貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。對房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市，當地銀監局要主動(dòng)開(kāi)展房地產(chǎn)調控政策執行情況專(zhuān)項檢查。防止出現“次級房貸”。這也符合房地產(chǎn)調控以來(lái)的一致口徑。畢竟當前地價(jià)記錄不斷刷新本身就是隱患所在，必須在源頭上控制才能最大限度降低風(fēng)險，這不僅是房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的健康良性循環(huán)的保障，也是金融系統健康運行的保障，是直接關(guān)系到國計民生的大問(wèn)題。
　　而市場(chǎng)表現常常能對政策方向作用效果做出最直接快速的反應。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，春節后的首周（2月7日~13日），北京期房住宅成交量為740套，現房住宅成交量為161套，二手房為3110套，環(huán)比春節前最后一周分別下調了65.6%、54.5%、59.5%。同期市場(chǎng)總成交量更是從10177套下降到4011套，跌幅達60.6%。有類(lèi)似表現的還有上海等一線(xiàn)城市。盡管如此，業(yè)界對房?jì)r(jià)走勢仍然有分歧，但有一點(diǎn)卻能達成共識，那就是，房地產(chǎn)業(yè)調控將持續！