據報道，開(kāi)發(fā)商只要拍下一塊土地，印出簡(jiǎn)單的戶(hù)型圖就能吸引大批購房者，收到預售款后再開(kāi)工建設，這就是國家級貧困縣光山縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。
　　對于一個(gè)城鎮居民人均可支配收入為6998元，公務(wù)員、教師等月收入只有1600元左右的國家級貧困縣，房?jì)r(jià)已經(jīng)漲到3000多元/平方米，而且倒賣(mài)購房指標就能輕松賺錢(qián)，簡(jiǎn)單的戶(hù)型圖就能吸引大批購房者，這只能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，中國樓市病得不輕。
　　貧困縣熱賣(mài)圖紙房的深層問(wèn)題在于樓市病入膏肓。當一線(xiàn)城市高房?jì)r(jià)把一部分購買(mǎi)力逼到二三線(xiàn)城市，二三線(xiàn)城市高房?jì)r(jià)再把購買(mǎi)力逼到小縣城。在我看來(lái)，一個(gè)貧困縣熱賣(mài)圖紙房折射出了大城市的樓市“病情”，甚至折射出整個(gè)中國樓市已處于危險的邊緣。如果樓市泡沫一旦破裂，受沖擊的不僅是一線(xiàn)城市，說(shuō)不定對貧困縣影響最大。因為一線(xiàn)城市聚集了太多的公共資源還能多少吸引到購買(mǎi)力，而貧困縣則可能要變成爛尾樓的“展覽館”。
　　從今年初出臺的“國八條”來(lái)看，決策層顯然已經(jīng)意識到了樓市“癌細胞”不斷在擴散，因而，提出把建制鎮也納入住房保障工作范圍，并要求擴大“限購令”實(shí)施范圍。但僅靠“國八條”能否阻止“癌細胞”擴散還需要觀(guān)察，我對此不太樂(lè )觀(guān)。
　　一方面，這幾年樓市調控幾乎從來(lái)就沒(méi)有間斷過(guò)，除了國際金融危機期間，其他時(shí)間都在遏制房?jì)r(jià)上漲，但樓市泡沫依然不斷在擴大。即便是去年實(shí)施了“史上最嚴”的調控，“癌變”照舊。這就讓人對“國八條”效果產(chǎn)生擔憂(yōu)，而且，貧困縣熱賣(mài)圖紙房就發(fā)生在“國八條”出臺之后。
　　另一方面，“國八條”依然沒(méi)有觸及樓市深層問(wèn)題。有業(yè)內人士建議，應進(jìn)行制度性調控，包括及時(shí)反映市場(chǎng)需求變化的土地市場(chǎng)制度，讓企業(yè)自我承擔風(fēng)險的房地產(chǎn)金融制度，能自動(dòng)調節住房資源占有和收益分配的房地產(chǎn)稅收制度等。但“國八條”與這樣的建言還有一定距離。
　　在筆者看來(lái)，樓市調控最終需要通過(guò)體制改革來(lái)根治，例如，通過(guò)財政體制改革來(lái)糾正土地財政，打破行業(yè)壟斷以避免資金炒房，真正改變公務(wù)員福利性住房現象，讓公務(wù)員進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)購房，才能避免“局外人”決策樓市。遺憾的是，體制改革暫時(shí)在“國X條”中還看不到。