最近一段時(shí)間，政府的確已經(jīng)把宏觀(guān)調控的重心放在了抑制通脹上。這是因為物價(jià)問(wèn)題已成為今后一段時(shí)期一個(gè)很重要的問(wèn)題。物價(jià)關(guān)系民生與社會(huì )發(fā)展大局，面對瘋漲的物價(jià)，如果不加以限制和調控，很可能會(huì )引發(fā)社會(huì )的不穩定，傷害到經(jīng)濟肌體的健康。因此全國上下都在議論物價(jià)，并且采取了一系列措施來(lái)遏制物價(jià)。
比如房?jì)r(jià)，近年來(lái)不少地方的房?jì)r(jià)節節攀升，個(gè)別城市的房?jì)r(jià)更是高得離譜，令百姓叫苦不迭。為了限制房?jì)r(jià)，去年以來(lái)政府重拳頻出，實(shí)行了有史以來(lái)最為嚴厲的調控，從金融、財政、稅收等諸多方面打壓房?jì)r(jià)。新年伊始，貨幣政策持續趨緊，加息步步緊逼，短期內已經(jīng)是第三次上調存貸款利率，同時(shí)呼聲日盛的房產(chǎn)稅已經(jīng)在滬渝開(kāi)始試點(diǎn)，京杭深有望步其后塵，幾年內將在全國范圍內推行。而且根據“國八條”要求，住房限購令將覆蓋全國，目前明確提出將實(shí)行限購的城市已達３６個(gè)，今年預計限制購房的城市將要翻一番。不論是國家出臺抑制政策，以至于限制，還是銀行采取緊縮政策，都是為了控制物價(jià)的過(guò)快上漲。
在房?jì)r(jià)瘋漲的同時(shí)，其他商品價(jià)格也在上漲，比如農副產(chǎn)品的價(jià)格就在不斷攀升，然而以糧食為主的農產(chǎn)品又要從國外大量進(jìn)口�，F在一些地方農民根本不愿意種糧食，他們在等待拆遷，等待被城市化。因為農業(yè)的收益太低，而如果農副產(chǎn)品的價(jià)格上漲，又受到打壓。所以說(shuō)從現在的情況來(lái)看，中國經(jīng)濟中確實(shí)存在很多矛盾。一方面有些地區和產(chǎn)業(yè)需要大量投資，需要價(jià)格上漲，這樣有利于資金的進(jìn)入；而另一方面就是需要抑制，這種抑制與上漲是一對矛盾。
關(guān)于價(jià)格上漲的原因，很多人都把它歸結為貨幣過(guò)多，從道理上來(lái)說(shuō)，現在的貨幣總量確實(shí)過(guò)多。但是真正的原因是發(fā)展不平衡所造成的，是不均衡發(fā)展的結果。要均衡發(fā)展，地區之間的均衡或者說(shuō)是城鄉之間的均衡最重要。一方面農村、農業(yè)、農民需要城市化，需要改變居住條件，需要改善產(chǎn)業(yè)結構卻沒(méi)有資金。另一方面壟斷企業(yè)、發(fā)達的地區以及少數人手中又集中了大量的貨幣。實(shí)際上如果平衡發(fā)展了，這些問(wèn)題就會(huì )得到有效解決。而眼下的問(wèn)題是不均衡發(fā)展造成了局部或結構性的貨幣過(guò)多，或者說(shuō)是一些企業(yè)或人的手中貨幣過(guò)多，從而引起投機炒作進(jìn)而引發(fā)商品價(jià)格的上漲。
按照現在的情況，隨著(zhù)城市化和工業(yè)化過(guò)程的加速，投資不斷增多，按說(shuō)價(jià)格上漲是一種正常的現象。然而，這種現象在嚴重的時(shí)候會(huì )造成一些商品諸如房?jì)r(jià)的暴漲，大大超過(guò)普通百姓的承受力，影響到民生和社會(huì )穩定，因而又不得不進(jìn)行治理整頓。眼下的問(wèn)題是，在治理整頓的過(guò)程中，基本上是采取了不停打壓的政策，打壓房?jì)r(jià)變成了抑制消費，短期內或許能抑制價(jià)格上漲，但這樣做治標不治本，最根本的問(wèn)題還是如何引導過(guò)剩的資金能夠流向不發(fā)達的地區。舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，北京房?jì)r(jià)高，而中關(guān)村發(fā)展規劃要在２０２０年達到１０萬(wàn)個(gè)億，幾年之內要從目前的１．５萬(wàn)億，增加到十年之后的１０萬(wàn)億收入，這種發(fā)展的結果勢必又加劇北京的居住和房?jì)r(jià)問(wèn)題。因為這些地方吸引資金和人才的能力比其它地方要強得多。如此下去會(huì )加劇不平衡，加劇物價(jià)的上漲。
年前以來(lái)，許多三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)也在大幅上漲，但是不管怎么漲，它的價(jià)格大都在３０００元到６０００元，如果這些地方發(fā)展了，即使說(shuō)房?jì)r(jià)增長(cháng)到１００００元也不能增加到像北京的３萬(wàn)—４萬(wàn)元一平方那么高。因此現在的狀況是：一方面表現為貨幣過(guò)度集中，而一些地方需要發(fā)展卻缺少資金，這種資金的過(guò)多與缺乏是一種矛盾。所以說(shuō)，能夠平衡發(fā)展才是治本的措施。而平衡發(fā)展在當前最根本的問(wèn)題就是要解決土地供應問(wèn)題。比如說(shuō)在一些三線(xiàn)城市，現在的房?jì)r(jià)是每平方３０００元到６０００元，而土地的供應方式死板，不適合規模開(kāi)發(fā)，限制資本的流向，這樣就影響了這些落后地區的發(fā)展。資金無(wú)法按照市場(chǎng)的規律集中到這些地方，長(cháng)期的結果必然更進(jìn)一步加劇“馬太效應”。
所以說(shuō)在未來(lái)的發(fā)展中，平衡發(fā)展最重要，而平衡發(fā)展最關(guān)鍵的問(wèn)題還是解決土地供應的規模問(wèn)題。如果土地供應規模合理，那么就會(huì )在全國這些落后地方選擇多個(gè)突破點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)就會(huì )相對集中，并且資金也會(huì )合理流動(dòng)，從而盡快地促進(jìn)平衡發(fā)展。說(shuō)到底，這還是個(gè)發(fā)展模式或者說(shuō)是發(fā)展方式問(wèn)題。