就是在2007年次貸危機還沒(méi)有惡化之前，沒(méi)有多少人相信美國房?jì)r(jià)會(huì )真的繼續往下走。而當下的日本和美國民眾，如果你讓他投資房地產(chǎn)，他一定認為你不懷好意。
新年一過(guò)，以“京十五條”為代表的限購令相繼公布，大力度貫徹執行樓市限購政策，成為今年樓市調控的基本方向。央行加息和提升準備金率雙箭齊發(fā)，貨幣緊縮周期可能仍然處于前期階段，存貸款基準利率有望在未來(lái)一年內達到4%和7%，信貸泡沫先行破滅成為可能。
在經(jīng)歷了長(cháng)達12年的持續繁榮之后，房地產(chǎn)泡沫盛宴是否到了該結束的時(shí)候？
過(guò)去十多年，中國經(jīng)濟經(jīng)歷了前所未有的繁榮，名義GDP翻了兩番，經(jīng)濟增速始終維持在9%以上。政府在房地產(chǎn)泡沫膨脹的過(guò)程中收入頗豐，土地出讓金收入占據地方政府財政的一半以上。盡管在這十年當中，中國經(jīng)濟歷經(jīng)了股市泡沫的崩潰，數次高通脹，以及貧富兩極分化擴大，但不管以什么理論標準衡量，從官方的經(jīng)濟數據看，這十年依然是最繁榮時(shí)期。
但是，統計數據所揭示的繁榮與民眾的切身感受有差距。十年前，“泡沫”一詞對于內地民眾而言，還不過(guò)是經(jīng)濟學(xué)教科書(shū)上的名詞。那時(shí)候，當我們討論海南房地產(chǎn)泡沫、亞洲金融危機和互聯(lián)網(wǎng)泡沫等時(shí)髦話(huà)題的時(shí)候，總覺(jué)得這些大事件離自己很遠，中國大陸不會(huì )被泡沫波及。而這十年，尤其是2005年之后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)一飛沖天，在超級泡沫化的道路上越走越遠，房地產(chǎn)熱成為中國經(jīng)濟增長(cháng)的最核心動(dòng)力。
至今，固定資產(chǎn)投資已經(jīng)占到全部經(jīng)濟活動(dòng)的70%，而房地產(chǎn)投資又成為固定資產(chǎn)投資的重中之重。房地產(chǎn)將阻遏“十二五”時(shí)期的經(jīng)濟轉型計劃，和改善民生的大計，因此，結束房地產(chǎn)“擊鼓傳花”游戲已經(jīng)到了時(shí)間。
對于未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國整體的社會(huì )氛圍顯得自信樂(lè )觀(guān)。無(wú)論是依靠房地產(chǎn)投機、使用銀行杠桿獲得了不菲收益的投資者，還是最普通的工薪階層，眼下沒(méi)人相信房?jì)r(jià)泡沫真會(huì )就此結束，房?jì)r(jià)下跌在他們眼里幾乎是不可能發(fā)生的事情。這與五年之前幾乎沒(méi)有人相信房?jì)r(jià)會(huì )短期內翻番如出一轍。
就是在2007年次貸危機還沒(méi)有惡化之前，也沒(méi)有多少人相信美國房?jì)r(jià)會(huì )真的繼續往下走。而當下的日本和美國民眾，如果你讓他投資房地產(chǎn)，他一定認為你不懷好意。
通常認為，地方政府是房?jì)r(jià)上漲的最大受益者，加上國有銀行系統被房地產(chǎn)深度綁架，政府部門(mén)一定不會(huì )允許房?jì)r(jià)泡沫破滅。愿望固然美好，不過(guò)，當房地產(chǎn)已經(jīng)危及到國民經(jīng)濟安全，產(chǎn)業(yè)空洞化趨勢日益嚴重，居高不下的房?jì)r(jià)更是影響到民生。出于經(jīng)濟持續發(fā)展的角度考量，擠出房地產(chǎn)泡沫，以完成未來(lái)十年的經(jīng)濟轉型，就成為政府必須要面對的任務(wù)。如果未來(lái)不再因經(jīng)濟發(fā)展放緩而對房地產(chǎn)業(yè)調控轉向的話(huà)，房地產(chǎn)這個(gè)泡沫將難以為繼。