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2011-02-22 作者:陳東海(東航國際金融公司) 來(lái)源:證券時(shí)報
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媒體近日有一篇報道引起了人們的注意。2010年上半年,河南省國家級貧困縣光山縣城鎮居民人均可支配收入為6998元,公務(wù)員、教師等月收入只有1600元左右。近年來(lái)該縣房?jì)r(jià)卻如同坐上了火箭般飆升。2006年普通小區房?jì)r(jià)不過(guò)七八百元一平方米,而今已躥到3000元以上了?h城里許多樓盤(pán)一房難求,催生了從事炒賣(mài)樓花和購房指標的炒樓客。舊房子還沒(méi)拆,地基也沒(méi)開(kāi)始打,沒(méi)影的新房子半年前就已經(jīng)賣(mài)光了?h城房?jì)r(jià)飛速上漲帶來(lái)的“財富效應”不僅吸引了本地居民,許多在外地工作的人也紛紛在縣城投資。 賣(mài)樓花產(chǎn)生于香港,后來(lái)引入內地,10年前內地大城市里并不少見(jiàn)。但是這種方式的炒作和開(kāi)發(fā),容易導致騙局的產(chǎn)生,有些黑心的開(kāi)發(fā)商可能會(huì )在席卷了購房者的錢(qián)款后逃走,同時(shí),這種方式一旦開(kāi)發(fā)商運作失敗,會(huì )導致買(mǎi)房者血本無(wú)歸。所以,后來(lái)政策不允許賣(mài)樓花的這種預售方式的存在。想不到10年過(guò)去了,在一些落后地區再度出現。 現在房地產(chǎn)市場(chǎng)出了一輪調控措施,炒房成為了眾矢之的。尤其是部分城市限制和禁止外地人購房,讓房屋的炒作成為不可能。但社會(huì )資金并沒(méi)有因此減少,這些資金總要尋找出路,因此二、三線(xiàn)城市吸引了大量投機客。據說(shuō),一些邊遠地區縣城以下的小城鎮都有炒房的跡象。 目前樓市的炒作熱度,可以說(shuō)超過(guò)了2007年牛氣的股市。目前中國房屋市場(chǎng)總市值已經(jīng)大得驚人,一旦產(chǎn)生泡沫,那要比股票市場(chǎng)還要大很多倍。有人測算,北京所有房地產(chǎn)市值已經(jīng)達到130萬(wàn)億元,相當于美國一年GDP的二倍。目前雖然許多一、二線(xiàn)城市限購,但無(wú)法遏止市場(chǎng)的炒作慣性。 最近幾年特別是2009年以來(lái)貨幣大投放是造成泡沫的主要原因。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是處于高危階段,與2007年的股市很像,雖然不知道目前樓市相當于股市的多少點(diǎn),但泡沫崩潰的過(guò)程與后果應該是相似的。股票市場(chǎng)泡沫的末期,往往是股民情緒高漲的時(shí)期,板塊輪炒、高價(jià)股與低價(jià)股輪炒,在所有題材概念故事都炒完之后,泡沫破滅,股民深套。對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),這次一、二線(xiàn)城市限購,三線(xiàn)城市和縣城開(kāi)始爆炒,接著(zhù)進(jìn)行趕農民上樓的運動(dòng),小城鎮開(kāi)始炒,也就相當于股票市場(chǎng)的板塊輪炒。也許到了縣城和小城鎮被爆炒了個(gè)遍以后,房地產(chǎn)的泡沫就難以為繼。 2008年A股從6124點(diǎn)泡沫破滅,到現在也突破不了3500點(diǎn)。日本1990年股票市場(chǎng)從38950點(diǎn)崩潰以后,至今還在10000點(diǎn)上下徘徊。日本房地產(chǎn)市場(chǎng)1990年代崩潰后,最大跌幅達80%左右。殷鑒不遠,對于目前這種樓市輪炒所暗藏的風(fēng)險,我們不能視若無(wú)睹。
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