媒體近日有一篇報道引起了人們的注意。2010年上半年，河南省國家級貧困縣光山縣城鎮居民人均可支配收入為6998元，公務(wù)員、教師等月收入只有1600元左右。近年來(lái)該縣房?jì)r(jià)卻如同坐上了火箭般飆升。2006年普通小區房?jì)r(jià)不過(guò)七八百元一平方米，而今已躥到3000元以上了�？h城里許多樓盤(pán)一房難求，催生了從事炒賣(mài)樓花和購房指標的炒樓客。舊房子還沒(méi)拆，地基也沒(méi)開(kāi)始打，沒(méi)影的新房子半年前就已經(jīng)賣(mài)光了�？h城房?jì)r(jià)飛速上漲帶來(lái)的“財富效應”不僅吸引了本地居民，許多在外地工作的人也紛紛在縣城投資。
　　賣(mài)樓花產(chǎn)生于香港，后來(lái)引入內地，10年前內地大城市里并不少見(jiàn)。但是這種方式的炒作和開(kāi)發(fā)，容易導致騙局的產(chǎn)生，有些黑心的開(kāi)發(fā)商可能會(huì )在席卷了購房者的錢(qián)款后逃走，同時(shí)，這種方式一旦開(kāi)發(fā)商運作失敗，會(huì )導致買(mǎi)房者血本無(wú)歸。所以，后來(lái)政策不允許賣(mài)樓花的這種預售方式的存在。想不到10年過(guò)去了，在一些落后地區再度出現。
　　現在房地產(chǎn)市場(chǎng)出了一輪調控措施，炒房成為了眾矢之的。尤其是部分城市限制和禁止外地人購房，讓房屋的炒作成為不可能。但社會(huì )資金并沒(méi)有因此減少，這些資金總要尋找出路，因此二、三線(xiàn)城市吸引了大量投機客。據說(shuō)，一些邊遠地區縣城以下的小城鎮都有炒房的跡象。
　　目前樓市的炒作熱度，可以說(shuō)超過(guò)了2007年牛氣的股市。目前中國房屋市場(chǎng)總市值已經(jīng)大得驚人，一旦產(chǎn)生泡沫，那要比股票市場(chǎng)還要大很多倍。有人測算，北京所有房地產(chǎn)市值已經(jīng)達到130萬(wàn)億元，相當于美國一年GDP的二倍。目前雖然許多一、二線(xiàn)城市限購，但無(wú)法遏止市場(chǎng)的炒作慣性。
　　最近幾年特別是2009年以來(lái)貨幣大投放是造成泡沫的主要原因。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是處于高危階段，與2007年的股市很像，雖然不知道目前樓市相當于股市的多少點(diǎn)，但泡沫崩潰的過(guò)程與后果應該是相似的。股票市場(chǎng)泡沫的末期，往往是股民情緒高漲的時(shí)期，板塊輪炒、高價(jià)股與低價(jià)股輪炒，在所有題材概念故事都炒完之后，泡沫破滅，股民深套。對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這次一、二線(xiàn)城市限購，三線(xiàn)城市和縣城開(kāi)始爆炒，接著(zhù)進(jìn)行趕農民上樓的運動(dòng)，小城鎮開(kāi)始炒，也就相當于股票市場(chǎng)的板塊輪炒。也許到了縣城和小城鎮被爆炒了個(gè)遍以后，房地產(chǎn)的泡沫就難以為繼。
　　2008年A股從6124點(diǎn)泡沫破滅，到現在也突破不了3500點(diǎn)。日本1990年股票市場(chǎng)從38950點(diǎn)崩潰以后，至今還在10000點(diǎn)上下徘徊。日本房地產(chǎn)市場(chǎng)1990年代崩潰后，最大跌幅達80%左右。殷鑒不遠，對于目前這種樓市輪炒所暗藏的風(fēng)險，我們不能視若無(wú)睹。