在出租房租金調控方面，加強對中介公司的管理只是個(gè)中舉措之一，而更需政府做的是加強公租房等保障性住房建設。以此減緩出租房市場(chǎng)需求矛盾，讓中低收入群體能夠承受得起。
　　全國人大代表、北京市委書(shū)記劉淇在參加北京團審議“十二五”規劃綱要草案時(shí)表示，北京市將針對出租房出臺政策管理，租金管理要有法規。
　　這番話(huà)的直接背景是，一些地方的房租出現了大幅上漲，政府為保證出租房體系穩定運轉，必須加強出租房管理。而這背后更深層次的原因在于，由于房?jì)r(jià)高企，出租房市場(chǎng)隨之水漲船高。
　　面對高房?jì)r(jià)，比較理性的選擇就是先租房后買(mǎi)房，先買(mǎi)小房子再換大房子。特別是對于剛走上社會(huì )的年輕人，光靠自己的薪水一般難以承受當前房?jì)r(jià)，甚至也難以應付數額較高的房貸。即便有父母支持，這也不值得鼓勵。就此而言，加強以出租房為主的供應體系，是順應當前房市現狀和今后市場(chǎng)趨勢的重要舉措。
　　當然，鼓勵先租房后買(mǎi)房，前提是要讓這部分群體租得起房。否則的話(huà)，又買(mǎi)不起房又租不起房，老百姓就會(huì )有怨言。問(wèn)題是，在房?jì)r(jià)高企現狀下，采取什么措施才能減緩出租房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲？應當說(shuō)，加強出租房管理和價(jià)格調控還不夠，著(zhù)力點(diǎn)還在于大力推進(jìn)保障性住房建設，尤其是加大力度建設公租房，才能夠逐漸形成一個(gè)合理的出租房供應體系。
　　房屋品質(zhì)是有差異的，市場(chǎng)需求也是多樣的，這決定了出租房?jì)r(jià)格的多層次性。表面來(lái)看，出租房租金不規范，亂在于中介。但這并非主導性因素，只要房?jì)r(jià)高企，出租房的價(jià)格就很難降下來(lái)。還要看到，出租房租金的宏觀(guān)調控，在很大程度上比房地產(chǎn)市場(chǎng)調控還難。房地產(chǎn)是一片一片開(kāi)發(fā)出售的，出租房是一套套出租的；政府要面對的不是一家家開(kāi)發(fā)商，而是一個(gè)個(gè)的業(yè)主（房東），這就決定了出租房?jì)r(jià)格調控的復雜性和艱巨性。
　　所以，在出租房租金調控方面，加強對中介公司的管理只是個(gè)中舉措之一，其作用更多是擠壓掉其中的泡沫和虛浮成分。而更需政府做的是加強公租房等保障性住房建設，以此減緩出租房市場(chǎng)需求矛盾，從而引導出租房?jì)r(jià)格趨于合理，讓中低收入群體能夠承受得起。這也是這次政府工作報告高度重視保障性住房建設的一個(gè)重要原因�；�于房?jì)r(jià)和租金的緊密關(guān)聯(lián)性，大力實(shí)施保障性住房建設不僅是政府穩定房?jì)r(jià)的主要抓手，同時(shí)也是穩定出租房?jì)r(jià)格的重要舉措。