昨天（3月22日），國家發(fā)改委在其網(wǎng)站上公布消息，為了“解決當前商品房銷(xiāo)售中存在的標價(jià)混亂，信息不透明、價(jià)格欺詐等問(wèn)題”，發(fā)改委要求從5月1日起實(shí)行《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》：商品房銷(xiāo)售要實(shí)行一套一標價(jià)，并在一定時(shí)間內“嚴格按照申報價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售”，不得突破。同時(shí)規定“商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標價(jià)之外加收任何未標明的費用”。
　　確實(shí)，在房?jì)r(jià)暴漲的這幾年，開(kāi)發(fā)商在商品房銷(xiāo)售上的價(jià)格欺詐，幾乎到了一種極致。甚至出現排隊的購房人出去買(mǎi)個(gè)早點(diǎn)，房?jì)r(jià)單價(jià)就“飛漲”了幾百元，可謂是“吃了個(gè)饅頭，丟了輛轎車(chē)”。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，現在出臺商品房銷(xiāo)售的明碼標價(jià)規定并限制漲價(jià)，有其積極的意義。
　　但單憑“明碼標價(jià)”，似乎并不能遏制商品房銷(xiāo)售的價(jià)格欺詐行為。早在幾年前，南京等地的物價(jià)部門(mén)也出臺過(guò)類(lèi)似的“一房一標價(jià)”的房?jì)r(jià)備案制，并規定一定時(shí)間內不得上調房?jì)r(jià)。但實(shí)踐證明，效果并不理想。開(kāi)發(fā)商的對策極簡(jiǎn)單，就是把原來(lái)單價(jià)1萬(wàn)多元的樓盤(pán)，向物價(jià)局“備案”到每平米兩萬(wàn)元。然后在實(shí)際銷(xiāo)售中以打折優(yōu)惠等各種名義降價(jià)，遇到銷(xiāo)售紅火時(shí)再以“取消優(yōu)惠”為名隨意漲價(jià)。以至于從數據來(lái)看，南京房?jì)r(jià)暴漲的程度不僅未得到遏制，而且還大大“領(lǐng)先”全國房?jì)r(jià)的平均漲幅水平。
　　開(kāi)發(fā)商所搞的這套“明碼標價(jià)”，實(shí)質(zhì)上就是發(fā)達國家重點(diǎn)打擊的“明碼虛價(jià)”。比如德國就規定，經(jīng)營(yíng)者和商家商品必須標明實(shí)價(jià)。如果要“打折優(yōu)惠”，必須向市場(chǎng)監管部門(mén)申報，給出充分的理由。
　　其實(shí)，“明碼實(shí)價(jià)”目前也已成為我國市場(chǎng)價(jià)格監管一個(gè)新的發(fā)展趨勢。就在不久前，國內的家電連鎖巨頭就宣布，摒棄沿用多年和消費者討價(jià)還價(jià)的標價(jià)模式，實(shí)行明碼實(shí)價(jià)。今年3·15，中消協(xié)和發(fā)改委共同舉辦的座談會(huì )，主題就是《3·15，我們推進(jìn)明碼實(shí)價(jià)》。與會(huì )的國內眾多知名企業(yè)聯(lián)手推出的《明碼實(shí)價(jià)自律承諾》，第一條就是“堅持明碼實(shí)價(jià)，價(jià)格公平合理”，并強調“降價(jià)原因明示，原價(jià)真實(shí)不虛”。
　　更需要探討的是，商品房銷(xiāo)售“明碼實(shí)價(jià)”本是應有之義。因為早在1998年施行的“價(jià)格法”中就明確規定，“經(jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售、收購商品和提供服務(wù)，應當按照政府價(jià)格主管部門(mén)的規定明碼標價(jià)”，“違反明碼標價(jià)規定的，責令改正，沒(méi)收違法所得”。為什么這么多年來(lái)，我們默許開(kāi)發(fā)商以所謂的“營(yíng)銷(xiāo)”手法使得商品房銷(xiāo)售游離于“價(jià)格法”之外，顯然更值得深思。