據新華網(wǎng)報道，國家發(fā)展和改革委員會(huì )日前發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》，明文規定從5月1日起商品房銷(xiāo)售實(shí)行一套一標價(jià)，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標價(jià)之外加收任何未標明的費用。對取得預售許可或者辦理現房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，要嚴格按照申報價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。
現實(shí)中常有這樣的現象，一些樓盤(pán)在媒體上公布了銷(xiāo)售價(jià)格，當消費者前去購買(mǎi)時(shí)，卻發(fā)現實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格要高于開(kāi)發(fā)商公布的價(jià)格。也有一些樓盤(pán)，在售樓時(shí)沒(méi)有明確公示代收代辦收費，消費者購房時(shí)除需要支付房屋本身費用外，還需繳納不菲的其他代收代辦收費……在這種情形下，國家發(fā)改委要求從5月1日起商品房銷(xiāo)售實(shí)行一套一標價(jià)，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，無(wú)疑有利于解決當前商品房銷(xiāo)售中存在的標價(jià)混亂、信息不透明與價(jià)格欺詐等問(wèn)題，有利于維護消費者的合法權益。
國家發(fā)改委的通知還要求，商品房銷(xiāo)售價(jià)格明碼標價(jià)對外后，可以自行降價(jià)，打折銷(xiāo)售，但漲價(jià)必須重新申報備案，此舉顯然含有遏制開(kāi)發(fā)商任意漲價(jià)的用意。但是，漲價(jià)必須重新備案并不意味著(zhù)在明碼標價(jià)之后不許漲價(jià)，而對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果要漲價(jià)，也不過(guò)是增加了一個(gè)備案的程序而已，這對于開(kāi)發(fā)商尤其是那些善于疏通關(guān)系的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)根本就不是什么難事。所以，若要商品房明碼標價(jià)銷(xiāo)售與漲價(jià)必須重新備案規定能真正起到在一定程度上遏制任意漲價(jià)現象，還需具體規定商品房申報價(jià)格的有效期限。
另外，規定商品房必需明碼標價(jià)銷(xiāo)售，漲價(jià)必須重新申報備案，還可能導致部分開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始就將價(jià)格定得很高，如果銷(xiāo)售不景氣就適度降價(jià)，如果銷(xiāo)售順暢就再將價(jià)格恢復到高位，從而規避重新申報備案。正因如此，在開(kāi)發(fā)商申報價(jià)格時(shí)有必要通過(guò)規定其合理利潤空間方式，對部分開(kāi)發(fā)商過(guò)高申報價(jià)格行為進(jìn)行制約，比如，可由相關(guān)部門(mén)在通過(guò)相關(guān)機構對樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本等進(jìn)行審核基礎上，按照規定的利潤空間審核開(kāi)發(fā)商申報的價(jià)格，如果超過(guò)這一價(jià)格就不予通過(guò)，這樣也就可以有效防止部分開(kāi)發(fā)商任意申報高價(jià)格現象，從而對穩定房屋價(jià)格起到促進(jìn)作用。
現在盡管是市場(chǎng)經(jīng)濟，但是住房是民眾生活必需品，關(guān)系到公民居住權的實(shí)現，而且事實(shí)也已證明，房屋價(jià)格完全經(jīng)由市場(chǎng)調節會(huì )出現市場(chǎng)失靈，所以對于住房?jì)r(jià)格實(shí)行調控乃至采取一些行政調控措施有其必要。尤其在近些年各地房?jì)r(jià)普遍畸漲、遠超民眾購買(mǎi)力，當前正在進(jìn)行的房產(chǎn)調控依然沒(méi)有取得明顯實(shí)效情形下，更有必要通過(guò)規定開(kāi)發(fā)商合理利潤空間等方式有力遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，以盡快實(shí)現房屋價(jià)格的穩定，讓更多的民眾能夠合理改善居住條件，早日實(shí)現安居樂(lè )業(yè)。