算上28日，離地方政府公布房?jì)r(jià)調控目標僅剩4天，但包括北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市在內的重點(diǎn)市場(chǎng)依然保持沉默。而根據記者粗略統計，目前已有39個(gè)二三四線(xiàn)城市公布房?jì)r(jià)調控目標，其共同點(diǎn)就是“漲”聲一片。根據“國八條”，地方政府應在一季度末公布房?jì)r(jià)調控目標，但目前全國重點(diǎn)城市集體缺席，僅有沈陽(yáng)、丹東、榆樹(shù)等二三線(xiàn)的39個(gè)城市發(fā)布相關(guān)數據。（《廣州日報》3月28日）
　　作為一種抑制不合理漲價(jià)的手段，房?jì)r(jià)調控目標被公眾寄予了厚望。在經(jīng)過(guò)房?jì)r(jià)的暴漲之后，人們希望看到，一段時(shí)間后的調控效果可以通過(guò)價(jià)格這個(gè)市場(chǎng)最敏感的指標直接體現出來(lái)。但遺憾的是，從現在各地出臺的房?jì)r(jià)調控目標來(lái)看，不僅“降”字根本沒(méi)有被提及，而且漲幅也基本上都達到了10%左右。這個(gè)漲幅甚至與一些地方去年房?jì)r(jià)的漲幅不相上下。面對這樣的房?jì)r(jià)調控預期，公眾顯然有些不能接受，他們覺(jué)得這樣的數據與其說(shuō)是限價(jià)目標倒不如說(shuō)是漲價(jià)目標更合適——給開(kāi)發(fā)商設定了一個(gè)漲幅10%的空間。
　　應當說(shuō)，公眾的訴求需要重視，房?jì)r(jià)調控目標也需要再商榷，但是在觀(guān)察房?jì)r(jià)調控目標時(shí)，也不宜過(guò)度夸大房?jì)r(jià)調控目標的作用，認為調控目標一出臺就可以降房?jì)r(jià)，就可以解決住房難的問(wèn)題。事實(shí)上，出臺房?jì)r(jià)調控目標只是政府關(guān)于房?jì)r(jià)宏觀(guān)調控的綜合措施之一，其宗旨在于，以宏觀(guān)調控規范不理性的市場(chǎng)行為，而非以直接的行政干預干涉市場(chǎng)經(jīng)濟。弄明白了這一點(diǎn)，就不會(huì )對地方政府出臺10%的房?jì)r(jià)調控目標過(guò)于敏感，這個(gè)目標只是地方政府的一個(gè)姿態(tài)和手段，其具體價(jià)值取決于政府的綜合表現。
　　具體地說(shuō)，首先，房?jì)r(jià)調控目標并不能直接左右房?jì)r(jià)，真正左右房?jì)r(jià)的是實(shí)際的交易量。若沒(méi)有實(shí)際的交易，則房產(chǎn)商在量跌一段時(shí)間后必然要降價(jià)，此時(shí)即使政府制定10%的漲幅控制目標，開(kāi)發(fā)商也不可能逆大勢而行之，真的把自己的房?jì)r(jià)再提高10%。而如果交易量一直沒(méi)有下降，則開(kāi)發(fā)商就會(huì )底氣十足，并寧愿以暫不回收資金的代價(jià)捂盤(pán)惜售，因為實(shí)際的交易給了他們一個(gè)可以等待的預期。此時(shí)，就算房?jì)r(jià)調控目標定得低點(diǎn)，也不能促成真實(shí)的交易，開(kāi)發(fā)商可以在更為主動(dòng)的博弈中，調動(dòng)公眾的焦慮，等待政策的變化，甚至迎來(lái)價(jià)格的反彈。
　　其次，房?jì)r(jià)調控并不能解決住房問(wèn)題，徹底解決住房需要的是保障房的跟進(jìn)。即使，此次各地出臺了較低的漲幅目標，住房問(wèn)題是否就可以得到順利解決呢？一個(gè)顯而易見(jiàn)的事實(shí)是，現在的房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了很多人的承受能力，就算房?jì)r(jià)不漲或者說(shuō)跌一些，那些現在買(mǎi)不起房者到時(shí)還是買(mǎi)不起。這時(shí)，與其期盼房?jì)r(jià)調控目標可以讓房?jì)r(jià)降低那么一點(diǎn)，不如期待保障性住房的建設能夠落實(shí)，那時(shí)市場(chǎng)上商品房的交易就會(huì )受到影響，房?jì)r(jià)的真實(shí)走向也就可以更容易控制。
　　不要過(guò)度解讀房?jì)r(jià)調控目標的價(jià)值，似乎目標一出房?jì)r(jià)立降，如果真的如此，也只能說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展違背了經(jīng)濟規律。所以，雖然人們都在期待房?jì)r(jià)可以回歸理性，但是在看待房?jì)r(jià)調控目標時(shí)還是應該理性一些，把注意力放在房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)交易上，而不是認為出臺一個(gè)房?jì)r(jià)調控目標就可以“一勞永逸”。