據《廣州日報》報道，根據中央要求，各地年度房?jì)r(jià)調控目標需要在本月底前公布。截至目前，北京、廣州、深圳等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)調控目標還未正式對外公布。而全國600多個(gè)城市中，已公布房?jì)r(jià)調控目標的僅為40個(gè)。
　　一線(xiàn)城市作為全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標，政策調控和各方利益博弈都處于深水區，房?jì)r(jià)調控目標遲遲不能出臺在意料之中。而全國絕大部分城市都還未推出調控目標，到底是波瀾不驚還是暗流涌動(dòng)？中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在“最嚴厲調控”下將何去何從？公眾心中充滿(mǎn)了疑問(wèn)。此番調控目標“難產(chǎn)”，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的三重博弈，已經(jīng)到了神功九重的關(guān)鍵時(shí)刻。
　　地方政府和中央的博弈。在當前的經(jīng)濟發(fā)展格局中，“房?jì)r(jià)”的確定是一個(gè)兩難的過(guò)程，地方政府可能還需要時(shí)間“研究”。而這個(gè)研究的過(guò)程，顯然就是地方對中央政府的軟博弈——國務(wù)院希望地方政府出臺房?jì)r(jià)的控制目標，實(shí)際上希望控制在一個(gè)比較低的增長(cháng)幅度上；但各地政府更希望通過(guò)公布房?jì)r(jià)漲幅來(lái)引導社會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期。推到“大限”跟前再公布調控目標，就是盡量多看看別地的表現，為自己爭取最大的政策空間，以期在完成中央調控任務(wù)的同時(shí)，最大限度爭取自身的利益。
　　房?jì)r(jià)和民生的博弈。鑒于民眾對高房?jì)r(jià)的詬病，地方政府不可能貿然公布調控目標。因為這個(gè)目標其實(shí)是“單極”的，是一個(gè)增長(cháng)目標而不是降價(jià)目標。這從已經(jīng)公布的數據可以看出。但是，老百姓是希望房?jì)r(jià)降下來(lái)的。雖然國八條里面沒(méi)說(shuō)要降，但是大家都覺(jué)得應該降。各個(gè)研究機構也都出臺要降20%的判斷；銀行則表示通過(guò)壓力測試，能扛30%的下跌。所以，很多老百姓覺(jué)得房?jì)r(jià)調控公布出來(lái)應該是負增幅。在這樣強烈的預期下，地方政府憚?dòng)谫Q然公布增幅目標。所以，都在琢磨瞞天過(guò)海的辦法，等大家都公布了，再以“從善如流”的態(tài)度向民眾表示：看，大家都這樣！
　　地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟大局的博弈。地產(chǎn)業(yè)在各地經(jīng)濟中的重要位置不言而喻。所以，從地方政府的角度來(lái)看，房?jì)r(jià)只能漲，不能跌。假如房?jì)r(jià)出現回落，那么每年大量的財政的收入沒(méi)有了，各種狀況會(huì )變糟。但是，任由樓市瘋狂下去，對經(jīng)濟發(fā)展的危害也不容忽視�；�于這種考量，地方政府現在正處于兩難的境地。如何處理調整經(jīng)濟結構、實(shí)現產(chǎn)業(yè)升級和防止房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著(zhù)陸，二者之間的關(guān)系是一項極深的學(xué)問(wèn)，需要最深厚的內力才能收放自如。
　　房地產(chǎn)調控已進(jìn)入攻關(guān)時(shí)期。房?jì)r(jià)調控的目標不僅僅是遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上升的勢頭，更重要的是要使房?jì)r(jià)回歸到理性的水平。對此，地方政府應給出明確的政策導向和調控舉措，不能再“軟磨硬泡”地施展博弈絕學(xué)了。應該站在維護樓市穩定和經(jīng)濟可持續發(fā)展的立場(chǎng)上，給房地產(chǎn)調控以科學(xué)客觀(guān)的政策著(zhù)力點(diǎn)。