據媒體報道，一線(xiàn)房企們正在紛紛投身于保障房建設當中：萬(wàn)科總裁郁亮聲稱(chēng)只要有1塊錢(qián)利潤就會(huì )做保障房；保利、金地亦不甘人后；近期發(fā)布年報的房企中，有七成表示要參與保障房的建設。
保障房因為銷(xiāo)售分配的終端定價(jià)很低，主要是解決低收入家庭的住房問(wèn)題，因此利潤空間較小。給低收入家庭提供保障性住房是政府義不容辭的責任，而商品房通過(guò)市場(chǎng)機制解決，通過(guò)以營(yíng)利為目的的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)供給市場(chǎng)。一個(gè)國家住房體制中，政府的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，才是一個(gè)完善的體制。而作為市場(chǎng)機制主角的開(kāi)發(fā)商為何如此積極投身于本應該由政府負責的保障性住房建設呢？聰明的潘石屹們一定有充足的原因和理由。
中國住房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)將近十年的高速發(fā)展，開(kāi)發(fā)商們不但賺得盤(pán)滿(mǎn)缽滿(mǎn)，并且歷練得聰明無(wú)比，成熟而富有遠見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)看明白、看透了當前房地產(chǎn)的大局大勢。在中央政府房地產(chǎn)調控聲聲緊，調控措施層出不窮的背景下，再依靠房?jì)r(jià)非理性暴漲而獲取暴利的可能性越來(lái)越小�？赡艹霈F的局面是，一方面一批開(kāi)發(fā)商可能被淘汰出局，另一方面一些大型開(kāi)發(fā)商必須尋找新的出路和增長(cháng)點(diǎn)。
而保障性住房建設雖然利潤薄，但是，規模卻異常之大。中國急需補上保障性住房這條斷腿，一個(gè)快速發(fā)展保障性住房的局面已經(jīng)開(kāi)局，未來(lái)五年將要建設3600萬(wàn)套保障性住房，今年將要建設1000萬(wàn)套保障房。利潤薄但規模大、數量多，總體算賬總利潤并不一定少。同時(shí)，必須看到，對于保障房建設，政府將給予許多優(yōu)惠條件：稅收減免優(yōu)惠、土地出讓金優(yōu)惠、融資優(yōu)惠以及一部分租金收益，再加上物業(yè)等配套設施的利潤空間等，利潤雖薄但并不是沒(méi)有利潤。更重要的是通過(guò)幫助政府建設保障房，開(kāi)發(fā)商與政府關(guān)系將會(huì )非同一般地密切，在商業(yè)性住房開(kāi)發(fā)比如土地出讓等方面，一些政府當然會(huì )優(yōu)先考慮建設保障性住房的開(kāi)發(fā)商。萬(wàn)科說(shuō)，只要有1塊錢(qián)利潤，就愿意建設保障性住房，寓意是非常深刻的，值得玩味。
開(kāi)發(fā)商爭搶建設保障性住房是一個(gè)好現象。政府負責和主導保障性住房，主要是指政府必須拿出資源補貼低收入者，幫助低收入者解決住房問(wèn)題，但并不意味著(zhù)政府一定要直接參與建設保障性住房，政府出資源、出補貼，委托給開(kāi)發(fā)商建設是正確的路子和選擇。也就是說(shuō)，低收入者享受的低于市場(chǎng)價(jià)格住房的中間部分必須由政府出資、出資源買(mǎi)單。比如：政府出土地、免稅收、幫助籌集資金等，然后讓開(kāi)發(fā)商負責建設，要給予開(kāi)發(fā)商一定利潤空間，才能調動(dòng)其積極性，才能使其做好后期維護、物業(yè)管理以及保障房周轉等一系列工作。
保障性建設將是今后相當一個(gè)時(shí)期我國住房制度的一個(gè)重要方面，并將長(cháng)期存在，因此，必須建立一個(gè)長(cháng)效機制。讓唯利是圖的開(kāi)發(fā)商憑覺(jué)悟、覺(jué)醒和良心去建設沒(méi)有利潤的保障房，一時(shí)可以，長(cháng)期絕對靠不住。必須建立一個(gè)政府主導，政府出資源出資金，開(kāi)發(fā)商有建設和管理利潤可圖，惠及低收入家庭的保障性住房建設維護管理機制，這才是長(cháng)久和靠得住的根本出路。
開(kāi)發(fā)商爭建保障房是好事情。各級政府一定要把它引導和利用好。