相對全國已經(jīng)公布房?jì)r(jià)控制目標的城市來(lái)講，重慶的模式比較靠譜。
重慶主城區目前職工家庭平均7年左右的收入能買(mǎi)套60-70平方米的普通商品房。重慶市市長(cháng)黃奇帆說(shuō)，重慶市商品房調控要把握好兩個(gè)指標：一是城鎮雙職工家庭平均6-7年收入能買(mǎi)套60-70平方米的普通商品房；二是新建住房?jì)r(jià)格增速低于主城區城市居民人均可支配收入增速。要力爭降低增速，使房?jì)r(jià)少增或不增，保持長(cháng)期穩定。
房?jì)r(jià)收入比是衡量一個(gè)城市房?jì)r(jià)高低的指標之一，在經(jīng)濟增長(cháng)期可以略高，在經(jīng)濟調整期自然略低。但是，大抵6至7年的普通百姓的收入可以買(mǎi)一套房，應該是作為政府調控房?jì)r(jià)的基本方向，這一條不會(huì )錯。
這一條可根據當地城市經(jīng)濟發(fā)展水平，確立兩種模式：
一種是住宅產(chǎn)品的結構問(wèn)題。2007年調控時(shí)提出的9070的政策，當時(shí)是針對中國70個(gè)大中城市而作出的，也就是90平方米以下的住宅應該占到供應總量的70%，是比較符合中國國情的。但是，2009年開(kāi)始，很多地方政府把這一條給廢了，根本就沒(méi)有執行，造成中國住宅產(chǎn)品嚴重脫離普通百姓的購買(mǎi)力，現在市場(chǎng)上的大量空置住宅幾乎全部是90平方米以上的超級豪宅，大量的鬼城都是一排一排無(wú)人居住的別墅。所以，重慶提出60至70平方米的住宅，符合中國住宅未來(lái)發(fā)展方向，不僅科學(xué)合理使用土地，節約土地資源，而且解決絕大多數城市居民的住房問(wèn)題。
一種是當地城市居民實(shí)際購買(mǎi)力。沒(méi)有這一條，所有的房?jì)r(jià)上漲最后都是一場(chǎng)夢(mèng)幻。那種指望房?jì)r(jià)永遠上漲是吃了迷魂藥，是絕對不可能的事。中央政府無(wú)法支付房?jì)r(jià)上漲所需的成本，這個(gè)成本不僅僅只是貨幣成本，還有其他經(jīng)濟成本、社會(huì )成本、政府公信成本、文化道德成本、民族發(fā)展成本�；剡^(guò)頭來(lái)，我們再來(lái)看看2009年以后的房?jì)r(jià)上漲，實(shí)際上是中華民族在走一段需要十多年才能走完的彎路。很顯然，黃奇帆深諳此理，才提出將房?jì)r(jià)控制在普通城市居民6年至7年的購買(mǎi)力之內，減輕居住成本。這一條不妨作為國策，昭告天下城市統一執行。
對比起來(lái)，還是重慶模式較為靠譜。政府就是政府，是為大多數人辦事的社會(huì )公益性機構。未來(lái)趨勢上，不是看你這個(gè)城市能賺多少錢(qián)，而是看政府能為百姓辦多少事。眼前來(lái)說(shuō)，多提供一些符合老百姓購買(mǎi)力的住宅，才有可能贏(yíng)得市民的稱(chēng)贊。