據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統計，今年一季度北京一手住宅成交20700余套，與去年四季度相比下跌了逾40%，是近三年來(lái)一季度成交的最低值。
“國8條”出臺后，北京出臺了以“最嚴厲限購令”為標志的實(shí)施細則。其效果如何？社會(huì )、百姓以及市場(chǎng)都在觀(guān)察和期待。一季度房?jì)r(jià)、交易量等數據是檢驗“國8條”和“京15條”效果如何的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)。北京樓市的走勢說(shuō)明“國8條”和“京15條”是對路的，有效的。
毋庸諱言，從2007年開(kāi)始的樓市調控，大部分都無(wú)果而終。這與爆發(fā)全球金融危機等特殊情況有關(guān)，與地方執行力不夠有關(guān)，與調控政策半途而廢有關(guān)，也與調控政策措施不對路有關(guān)�？梢哉f(shuō)，樓市調控政策措施是否對路、有效，一直是一個(gè)爭議、質(zhì)疑很大的問(wèn)題，伴隨著(zhù)樓市調控的始終。在這個(gè)爭論不休的階段，只有出現實(shí)質(zhì)性效果，市場(chǎng)預期才能徹底改變，民眾期望才能實(shí)現，開(kāi)發(fā)商才能徹底死心。北京一季度樓市走勢，證明了本輪調控政策的正確性，證明了樓市調控正在沿著(zhù)政策預期的方向前行。
不只是北京，在上海也出現了房?jì)r(jià)松動(dòng)、交易量下降的狀況；在深圳，3月全市新房成交均價(jià)19423元/平方米，環(huán)比下降5.99%，同比下跌5.04%，為今年首次跌至2萬(wàn)元/平方米以下；廣州、南京、杭州等地房?jì)r(jià)也出現變相降價(jià)，交易量都大幅下降。每一輪房?jì)r(jià)上漲都是從“北上廣深”一線(xiàn)城市發(fā)起，然后蔓延到全國。這次，北京一季度交易量下跌，滬廣深緊隨其后。這會(huì )否真正成為全國樓市的實(shí)質(zhì)性風(fēng)向標，是否預示著(zhù)全國各大城市房?jì)r(jià)已經(jīng)出現拐點(diǎn)，還需要觀(guān)察，也還需要后續更加嚴厲的政策跟進(jìn)，但是，起碼房?jì)r(jià)漲價(jià)風(fēng)已經(jīng)停止，風(fēng)向正在慢慢逆轉。
在看到一季度樓市調控取得成效的同時(shí)，必須清醒地認識到，這些初步效果非常脆弱，基礎很不牢固。同時(shí)，導致樓市調控再次無(wú)果而終的因素并沒(méi)有徹底絕跡。從數據看，4月4日公布的中國房地產(chǎn)百城價(jià)格指數顯示，2011年3月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8738元/平方米，較上月上漲0.59%，其中82個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，兩個(gè)城市與上月持平，16個(gè)城市環(huán)比下跌，說(shuō)明大部分城市房?jì)r(jià)仍然在上漲；從樓市調控政策執行力看，一些地方政府消極、軟抵抗情緒和現象仍然存在，比如“國8條”要求一季度底公布房?jì)r(jià)控制目標，大部分城市公布的都是上漲目標，并且上漲率都在10%左右；從地方執政者的認識來(lái)看，一些官員公開(kāi)表示，對房?jì)r(jià)下跌沒(méi)有信心；從一季度大城市房?jì)r(jià)走勢看，目前北京、上海、廣州等城市一、二手房整體上還未出現明顯的價(jià)格調整。最后一個(gè)令筆者最擔心的因素是，目前的經(jīng)濟宏觀(guān)形勢尚不樂(lè )觀(guān)，如果一時(shí)尋找不到新引擎而導致經(jīng)濟出現大幅下滑，一些專(zhuān)家、地方官員以及開(kāi)發(fā)商就會(huì )以經(jīng)濟發(fā)展為由再次要求放松樓市調控。
因此，當前絕不能滿(mǎn)足于一季度取得的初步微弱成果，一定要看到樓市調控面臨的巨大挑戰，一定要強化執行力，強化政府責任，嚴格追責制度，加大保障性住房建設速度，使得房?jì)r(jià)真正出現實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)，加速回歸合理價(jià)位的步伐，使得“史上最嚴厲的樓市調控政策”早日見(jiàn)效。