中國人民銀行決定，自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。
　　在此之前，央行決定自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。12月25日中國人民銀行決定上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。
　　這是今年的第二次加息，即在人們的預料之中，也是央行貨幣政策進(jìn)入加息后的第三次加息。
　　對樓市來(lái)說(shuō)，加息明顯加大了購房人還貸壓力，也加大了開(kāi)發(fā)商貸款的成本。但是在以往房?jì)r(jià)上漲的過(guò)程中，加息的幅度與房?jì)r(jià)的上漲來(lái)比較是在是可以微乎其微，因此，在很多時(shí)候，幾次加息抑制房?jì)r(jià)的作用并不明顯。
　　不過(guò)這次與以往不同，從去年4月調控進(jìn)入強制階段之后，調控有越來(lái)越狠，幅度越來(lái)越大的趨勢。這次調控政策從中央層面上已經(jīng)進(jìn)入第三輪。目前的政策似乎也是在打組合拳，既有土地方面的，也有行政方面的，稅收方面也啟動(dòng)了房產(chǎn)稅這把利器，而貨幣政策更是不斷加壓，限購令已經(jīng)在30多個(gè)城市推開(kāi)。
　　在這些政策壓力下，高房?jì)r(jià)還能堅持多久。中國的樓市從來(lái)都是政策市，而房?jì)r(jià)的漲跌都由人們對未來(lái)樓市的預期決定。特別是對投資者來(lái)說(shuō)，如果是房?jì)r(jià)上漲的預期，就會(huì )有不惜一切的購房潮出現，而如果房?jì)r(jià)下降的預期出現，投資者就會(huì )集體性撤退。
　　雖然，最近的政策調控目標已經(jīng)很明顯，但是市場(chǎng)上的預期還沒(méi)有出現根本性逆轉。以為政府不會(huì )讓房?jì)r(jià)降，以及房屋供不應求、土地資源有限的剛性推漲的理由還在很多人的頭腦中根深蒂固。
　　很難說(shuō)，這次調高貸款利息就能夠把房?jì)r(jià)壓下來(lái)，關(guān)鍵是這次在年后第一個(gè)工作日就釋放出加息的決定，就是一種對高房?jì)r(jià)的宣示�，F在僅僅在三個(gè)多月的時(shí)間里就三次加息，這個(gè)信號相當強烈。
　　這次加息是調控過(guò)程中重要的一個(gè)環(huán)節，當然也遭到了某些反對。有人認為，這就是種下龍種，收獲跳蚤，不計后果打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的的一個(gè)結果。他們分析，加息了，許多開(kāi)發(fā)商不敢買(mǎi)地了，下一輪的供應又要減少了，將會(huì )孕育出又一次暴漲。
　　事實(shí)上前幾年，利息下降的過(guò)程中，土地供應也沒(méi)有完全完成目標，即使是出讓的土地也被很多公司作為了土地儲備，當作上市圈錢(qián)的籌碼。土地能不能讓開(kāi)發(fā)商趨之若鶩，不再是不是加息，而在開(kāi)發(fā)商對樓市預期的判斷。很多地王的樓面地價(jià)，就高出當地房屋價(jià)格，形成面粉貴過(guò)面包的現象。
　　降息的過(guò)程，市場(chǎng)上既沒(méi)有出現房屋供應量大增，房?jì)r(jià)大降的情況。怎么就能說(shuō)，現在加息了，就會(huì )出現土地流拍，房?jì)r(jià)上漲的情況呢？
　　加息對樓市來(lái)說(shuō)肯定是個(gè)利空的消息，那么市場(chǎng)上對土地的需求就會(huì )降低，那么反倒會(huì )讓土地價(jià)格下降，讓房屋的成本下降，從而為開(kāi)發(fā)商創(chuàng )造了降價(jià)空間。
　　其實(shí)不但央行此時(shí)加息符合預期，很多經(jīng)濟學(xué)家都估計存款準備金率2月底或3月初還會(huì )調整。中國已經(jīng)進(jìn)入加息通道，這是不爭的事實(shí)。從宏觀(guān)經(jīng)濟角度看，目前的通貨膨脹依然處在較高的水平上，預計上半年的CPI數字會(huì )再創(chuàng )新高，達到6左右。不加息確實(shí)不行。