加息可看作房?jì)r(jià)調整的“潤滑劑”
2011-04-07   作者:馮海寧  來(lái)源:羊城晚報
 
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  通脹猶如虎,央行需加息。不出所料,央行在4月5日晚間宣布,自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中,金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個(gè)百分點(diǎn),其他各檔次存貸款基準利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應調整。這表明3月份CPI或再創(chuàng )新高,加息是為應對通脹而來(lái)。
  加息是提高存款準備金率之外,又一收縮流動(dòng)性的重要手段。有學(xué)者因此形象地比喻,加息好比給貨幣老虎多喂塊肉,讓它乖乖趴在籠子里;在邏輯上講,只要加息足夠,再兇的貨幣老虎也會(huì )趴下。所以,管理好了貨幣這頭老虎,一切價(jià)格問(wèn)題都不會(huì )是大問(wèn)題,無(wú)論是物價(jià)還是房?jì)r(jià)都容易掌控。
  加息是為通脹而來(lái),但由于通脹預期是房?jì)r(jià)上漲的重要推手,因而,不少人關(guān)注加息,不僅關(guān)注對物價(jià)的影響,更關(guān)注對房?jì)r(jià)的影響。此次加息,不但進(jìn)一步增加了購房成本抑制了需求,而且背負著(zhù)銀行貸款的開(kāi)發(fā)商資金壓力也會(huì )增加,促使開(kāi)發(fā)商加快供應,通過(guò)改變供求關(guān)系來(lái)促使房?jì)r(jià)穩定進(jìn)而回歸合理價(jià)位。
  據計算,以貸款100萬(wàn)元,20年期為例,此次加息之后每月還款約為7633.4元,比加息前月還款7514.7元增加118.7元,而二套房月還款由7909.8元增加至8043.71元,增加約133.9元。再加上公積金貸款利率跟著(zhù)上調,將對樓市需求產(chǎn)生全面抑制。更重要的是,二三季度很有可能繼續加息讓人民幣利率轉正。
  有統計數據顯示,3月京滬穗深四大一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)齊降。其中,北京3月份一、二手房成交基本延續低量態(tài)勢,部分新盤(pán)價(jià)格甚至出現了10%左右的降幅。這些樓市風(fēng)向標城市的房?jì)r(jià)一旦松動(dòng),顯然,對于改變中國樓市的整體價(jià)格走勢,意義不言自明。此次加息無(wú)疑將推動(dòng)更多城市房?jì)r(jià)松動(dòng)。
  但讓人憂(yōu)慮的問(wèn)題依然不少。比如,一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下降,不排除把部分購買(mǎi)力推到那些沒(méi)有出臺“限購令”,沒(méi)有落實(shí)“國八條”的三線(xiàn)城市,致使房?jì)r(jià)調控“按下了葫蘆浮起了瓢”,讓樓市形勢更為復雜。再如,京滬穗深房?jì)r(jià)齊降,究竟是“真摔”還是“假摔”,究竟是短暫下降還是持續下降,還有待于觀(guān)察。
  眾所周知,過(guò)去多輪樓市調控之后出現過(guò)“假摔”,讓人對房?jì)r(jià)下降不敢抱過(guò)高期望。更重要的是,公眾憂(yōu)慮現有的政策措施還不能徹底制服房?jì)r(jià)。一是,宏觀(guān)調控還沒(méi)有觸及土地財政,財稅改革還不到位;二是,全球性通脹和國內原材料成本的上漲,不僅增加調控成本而且影響調控效果;三是,土地和稅收政策力度還不夠,比如,應征額外交易印花稅而未征;四是,房地產(chǎn)法律法規有待完善。
  我們要意識到,盡管加息是房?jì)r(jià)回歸理性的“潤滑劑”,但還不是房?jì)r(jià)回歸最有力的動(dòng)力,只有深層次改革才是房?jì)r(jià)回歸合理水平的真正動(dòng)力。
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