通脹猶如虎，央行需加息。不出所料，央行在4月5日晚間宣布，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應調整。這表明3月份CPI或再創(chuàng )新高，加息是為應對通脹而來(lái)。
　　加息是提高存款準備金率之外，又一收縮流動(dòng)性的重要手段。有學(xué)者因此形象地比喻，加息好比給貨幣老虎多喂塊肉，讓它乖乖趴在籠子里；在邏輯上講，只要加息足夠，再兇的貨幣老虎也會(huì )趴下。所以，管理好了貨幣這頭老虎，一切價(jià)格問(wèn)題都不會(huì )是大問(wèn)題，無(wú)論是物價(jià)還是房?jì)r(jià)都容易掌控。
　　加息是為通脹而來(lái)，但由于通脹預期是房?jì)r(jià)上漲的重要推手，因而，不少人關(guān)注加息，不僅關(guān)注對物價(jià)的影響，更關(guān)注對房?jì)r(jià)的影響。此次加息，不但進(jìn)一步增加了購房成本抑制了需求，而且背負著(zhù)銀行貸款的開(kāi)發(fā)商資金壓力也會(huì )增加，促使開(kāi)發(fā)商加快供應，通過(guò)改變供求關(guān)系來(lái)促使房?jì)r(jià)穩定進(jìn)而回歸合理價(jià)位。
　　據計算，以貸款100萬(wàn)元，20年期為例，此次加息之后每月還款約為7633.4元，比加息前月還款7514.7元增加118.7元，而二套房月還款由7909.8元增加至8043.71元，增加約133.9元。再加上公積金貸款利率跟著(zhù)上調，將對樓市需求產(chǎn)生全面抑制。更重要的是，二三季度很有可能繼續加息讓人民幣利率轉正。
　　有統計數據顯示，3月京滬穗深四大一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)齊降。其中，北京3月份一、二手房成交基本延續低量態(tài)勢，部分新盤(pán)價(jià)格甚至出現了10%左右的降幅。這些樓市風(fēng)向標城市的房?jì)r(jià)一旦松動(dòng)，顯然，對于改變中國樓市的整體價(jià)格走勢，意義不言自明。此次加息無(wú)疑將推動(dòng)更多城市房?jì)r(jià)松動(dòng)。
　　但讓人憂(yōu)慮的問(wèn)題依然不少。比如，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下降，不排除把部分購買(mǎi)力推到那些沒(méi)有出臺“限購令”，沒(méi)有落實(shí)“國八條”的三線(xiàn)城市，致使房?jì)r(jià)調控“按下了葫蘆浮起了瓢”，讓樓市形勢更為復雜。再如，京滬穗深房?jì)r(jià)齊降，究竟是“真摔”還是“假摔”，究竟是短暫下降還是持續下降，還有待于觀(guān)察。
　　眾所周知，過(guò)去多輪樓市調控之后出現過(guò)“假摔”，讓人對房?jì)r(jià)下降不敢抱過(guò)高期望。更重要的是，公眾憂(yōu)慮現有的政策措施還不能徹底制服房?jì)r(jià)。一是，宏觀(guān)調控還沒(méi)有觸及土地財政，財稅改革還不到位；二是，全球性通脹和國內原材料成本的上漲，不僅增加調控成本而且影響調控效果；三是，土地和稅收政策力度還不夠，比如，應征額外交易印花稅而未征；四是，房地產(chǎn)法律法規有待完善。
　　我們要意識到，盡管加息是房?jì)r(jià)回歸理性的“潤滑劑”，但還不是房?jì)r(jià)回歸最有力的動(dòng)力，只有深層次改革才是房?jì)r(jià)回歸合理水平的真正動(dòng)力。