昨天（4月12日），各大媒體都關(guān)注了一個(gè)消息：今年3月，北京商品住房市場(chǎng)成交量持續回落，成交均價(jià)為每平方米19679元，環(huán)比下降26.7%，同比下降10.9%，為19個(gè)月以來(lái)首次同比下降。
這讓人想起前幾天溫總理在浙江的講話(huà)：中央加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的目標是明確的，決心是堅定的，各級政府要切實(shí)擔負起責任。
市場(chǎng)可能會(huì )問(wèn)，多年來(lái)，為何調控政策出了一波又一波，住房?jì)r(jià)格越調越高，利益沖突則越來(lái)越大？由于十幾年來(lái)中國住房市場(chǎng)從沒(méi)有出現過(guò)周期性調整，更沒(méi)有出現價(jià)格真正下跌，導致整個(gè)市場(chǎng)都預期房?jì)r(jià)只是會(huì )上漲而不會(huì )下跌。由于市場(chǎng)經(jīng)驗顯示房?jì)r(jià)只上漲不下跌，靠調控政策讓房?jì)r(jià)立馬回歸理性就極不容易。雖然北京新房?jì)r(jià)格變化還不能充分證明房?jì)r(jià)就此進(jìn)入下行通道，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的“黑天鵝”事件終究還是出現了。
所謂“黑天鵝”事件，是指在近代歐洲，一千多年見(jiàn)到的天鵝都是白色，于是有人就得出結論，所有天鵝都是白的。后來(lái)歐洲人到了澳大利亞，一上岸竟然發(fā)現了有黑天鵝，從根本上顛覆了過(guò)去一千多年觀(guān)察總結出來(lái)的“真理”認識�！逗谔禊Z》一書(shū)作者就把這種有顛覆性影響的事件看作“黑天鵝”事件，這類(lèi)事件的特點(diǎn)歸結為：一是發(fā)生的幾率很��；二是該事件一旦發(fā)生將完全顛覆以往積累的經(jīng)驗；三是這種事件事前是不可準確預測。
十幾年來(lái)，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)出現前所未有的繁榮，住房需求越來(lái)越膨脹，絕大多數人至今仍認為房?jì)r(jià)只會(huì )上漲不會(huì )下跌。這是很危險的預兆，如果政府不作調控任其發(fā)展，樓市最后只能以“硬著(zhù)陸”崩盤(pán)收尾。引發(fā)全球金融危機的美國次貸危機，讓國家和人民皆受其害，就是個(gè)活例子�？�政府若要進(jìn)行住房宏觀(guān)調控，必然會(huì )暫時(shí)有限度地傷害到市場(chǎng)，因為只有既切中要害，又有相當力度的政策，才不那么容易被樂(lè )觀(guān)預期對沖掉，不會(huì )被利益集團消解掉。
2010年以前，由于沒(méi)有根據住房的投資與消費采取有效的區別性調控政策，導致國內房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎成了人類(lèi)歷史上投機炒作最嚴重的市場(chǎng)。而過(guò)度炒作，特別是過(guò)度使用銀行金融杠桿炒作，不僅會(huì )制造整個(gè)社會(huì )財富分配不公平，嚴重傷害多數人的利益，而且還增加金融市場(chǎng)的風(fēng)險，埋下金融危機、銀行危機及經(jīng)濟危機的因素。從歷史上來(lái)看，任何一個(gè)國家的房地產(chǎn)泡沫吹大后，最終總是要破滅的。美國、迪拜、愛(ài)爾蘭、西歐都是如此。
因此，溫總理指出，當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，不僅是最大的民生問(wèn)題，關(guān)系到廣大民眾的切身利益，而且關(guān)系到國家經(jīng)濟健康穩定發(fā)展、關(guān)系到整個(gè)社會(huì )和諧穩定。住房的問(wèn)題既是經(jīng)濟問(wèn)題，也是社會(huì )問(wèn)題及政治問(wèn)題，所以政府對此問(wèn)題不可短期化處理。
如果任由樓市泡沫發(fā)展，樓市“黑天鵝”事件就只會(huì )發(fā)生在經(jīng)濟“硬著(zhù)陸”崩盤(pán)時(shí)。為了避免這種悲劇發(fā)生，2010年以來(lái)，區別投資與消費的調控政策逐漸明確，并逐漸顯效，北京市新房房?jì)r(jià)19個(gè)月以來(lái)首次同比下降，算是一個(gè)可以接受的“黑天鵝”事件。