樓市調控整整一年了。一輪緊似一輪的調控政策，讓越來(lái)越多的人看到了樓市回歸理性的希望。不過(guò)，也有人擔心對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行如此大力度的調控，會(huì )影響相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，甚至對經(jīng)濟增長(cháng)造成負面影響。
　　這種擔心并非空穴來(lái)風(fēng)。如果中國的房地產(chǎn)投資格局仍然一成不變的話(huà)，房地產(chǎn)交易和開(kāi)發(fā)規模的萎縮確實(shí)將給中國經(jīng)濟增長(cháng)帶來(lái)負面影響，因為房地產(chǎn)業(yè)的能量不可小覷。
　　近日，在杭舉行的“世界華人房地產(chǎn)學(xué)會(huì )2011年會(huì )”上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生表示，1998年到2009年，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率平均為10.4％。在經(jīng)濟危機爆發(fā)后最為關(guān)鍵的2009年，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率甚至達19.4％。
　　房地產(chǎn)業(yè)之于經(jīng)濟增長(cháng)的重要性顯而易見(jiàn)。但現在，得出這一判斷的基礎條件已然巨變，那就是我國史無(wú)前例的保障房建設計劃：未來(lái)五年將新建各類(lèi)保障性住房3600萬(wàn)套，僅2011年就將建設保障房1000萬(wàn)套，同比增長(cháng)72.4%。
　　大規模保障房建設將怎樣拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)？一個(gè)被業(yè)界公認的測算是，房地產(chǎn)行業(yè)投資與其他行業(yè)總產(chǎn)出比例為1∶0.87，即房地產(chǎn)行業(yè)每投資1萬(wàn)億元，將帶動(dòng)家電、建材、機械等上下游數十個(gè)行業(yè)產(chǎn)出8700億元，按此比例計算，1000萬(wàn)套保障房投資就將拉動(dòng)其他行業(yè)總產(chǎn)出達到1.2萬(wàn)億元。
　　相關(guān)行業(yè)已明顯感覺(jué)到了保障房建設的熱度。南方水泥有限公司常務(wù)執行副總裁張劍星算過(guò)：即便每套保障房用一噸水泥，1000萬(wàn)套也要一千萬(wàn)噸水泥，這將拉動(dòng)水泥產(chǎn)業(yè)整體大發(fā)展。
　　當下樓市萎靡之際，各地大規模興建保障房更釋放出積極信號：保障性住房投資的上行，將有效“對沖”商品房投資可能出現的下行，高強度的保障房建設將維持建筑業(yè)足夠的開(kāi)工量和房地產(chǎn)業(yè)投資，進(jìn)而保證地方經(jīng)濟穩定增長(cháng)。
　　而更深一層的意義在于，有了保障性住宅的充足投資，地方政府將不必過(guò)多依賴(lài)商品房建設對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻，從而更有信心將房地產(chǎn)調控進(jìn)行到底。
　　國務(wù)院督查組日前展開(kāi)了對各地落實(shí)調控政策的巡視，所到之處，各地重點(diǎn)匯報的一個(gè)亮點(diǎn)便是大張旗鼓地推進(jìn)保障房建設，這讓公眾實(shí)實(shí)在在感受到了國家調控樓市、改善百姓居住條件的決心，也讓擔憂(yōu)“樓市調控妨礙經(jīng)濟增長(cháng)”的人們開(kāi)始重新審視當下的房地產(chǎn)業(yè)投資格局。