國家統計局公布的3月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，全國房?jì)r(jià)整體出現企穩態(tài)勢，尤其是調控最為嚴厲的北京、深圳等一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)環(huán)比持平或回落。
　　近期國務(wù)院有關(guān)部門(mén)組成8個(gè)督查組赴16個(gè)省區市督查房地產(chǎn)調控政策落實(shí)情況和效果，從督查組反饋的情況看，各地對“國八條”為主的各項調控政策的落實(shí)情況較為理想。政策的有效落實(shí)也促使市場(chǎng)出現積極的變化，部分新入市的商品房項目定價(jià)更為合理，在售項目加大了打折促銷(xiāo)的力度，投資投機性需求被有效擠出�？傮w而言，“最嚴厲”樓市調控政策的成效正在逐步體現，樓市正進(jìn)入由成交量下滑轉向價(jià)格回落的關(guān)鍵時(shí)期。
　　但就在這個(gè)“不進(jìn)則退”的關(guān)鍵時(shí)期，一些城市已經(jīng)開(kāi)始忙不迭地總結樓市調控的成績(jì)，甚至有個(gè)別城市認為當地樓市調控已經(jīng)取得成功。另一邊，由于土地市場(chǎng)趨冷、開(kāi)發(fā)商投資熱情降低等原因，認為調控應該放松的聲音也再次抬頭。
　　且慢樂(lè )觀(guān)！盡管房地產(chǎn)調控取得了一定成效，但遠沒(méi)有達到預期目標。
　　一來(lái)，雖然統計數據顯示房?jì)r(jià)企穩微落，但分析原因，很重要的一點(diǎn)是近期各地城市周邊郊區的低價(jià)樓盤(pán)集中入市，而高價(jià)樓盤(pán)推遲或因拿不到預售許可證而無(wú)法入市，拉低了平均房?jì)r(jià)。這種因結構差別顯現的“企穩微落”，還算不上真正的房?jì)r(jià)回落。這也是為什么一些城市公布房?jì)r(jià)下降的數據后，老百姓卻感覺(jué)差別很大，甚至懷疑房?jì)r(jià)“假摔”。
　　二來(lái)，與房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期平穩健康發(fā)展相關(guān)的體制機制改革，步伐明顯太慢。當前房?jì)r(jià)的穩定，很大程度上得益于限購令等非市場(chǎng)手段的嚴格執行，因此也壓抑了大量需求。之所以采取如此嚴厲的手段，也是希望在用行政手段迅速穩住市場(chǎng)的同時(shí)，相關(guān)的制度改革能及時(shí)跟上，如改革商品房預售制度，完善土地招拍掛制度，改革財稅體制等，從而在根本上實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展。如果在這個(gè)“時(shí)間換空間”的重要階段，相關(guān)的住房制度改革沒(méi)有跟上，一旦未來(lái)限購政策有所松動(dòng)，被壓抑的需求爆發(fā)，房?jì)r(jià)很有可能出現大反彈，整個(gè)調控也將再次落入“越調越漲”的怪圈。
　　樓市調控，道阻且長(cháng)。3月份CPI上漲水平再創(chuàng )新高，通脹預期仍然強烈，境外熱錢(qián)還在繼續進(jìn)入我國，住房剛性需求依舊旺盛……這些因素作用下，房?jì)r(jià)仍然有強烈的上漲沖動(dòng)。這時(shí)候如果盲目樂(lè )觀(guān)甚至放松房地產(chǎn)調控，恐難避免房?jì)r(jià)再次快速上漲，有限的調控效果恐將前功盡棄。
　　在調控取得一定成效的情況下，不但不能盲目樂(lè )觀(guān)，更應趁熱打鐵，繼續堅持不放松。尤其要抓住有利時(shí)機，加快推進(jìn)各項制度改革，加快保障性住房特別是公共租賃房的建設，加大中小戶(hù)型普通商品房的供應力度。這樣，即便將來(lái)調控放松，市場(chǎng)在其自身健康機制的作用下，也不會(huì )出現大起大落。房?jì)r(jià)保持穩定，老百姓都能住有所居，到那時(shí)，才真的可以說(shuō)房地產(chǎn)調控取得了成功。