終于，史上最嚴樓市調控政策，開(kāi)始讓地方政府坐不住了。開(kāi)發(fā)商、銀行雖然口頭上說(shuō)說(shuō)，但還未敢真正動(dòng)真格地拋棄限購令。由于土地財政的根深蒂固，一些地方政府的真實(shí)意愿逐漸顯露。
兩個(gè)月前，�？跓o(wú)限期版的“限購令”正式實(shí)施，隨后樓市成交量急速下跌，與房地產(chǎn)相關(guān)的收入亦迅速下降。4月20日，�？谑虚L(cháng)冀文林在�？谑姓�75次常務(wù)會(huì )議上說(shuō)，要“充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價(jià)不限購的原則，積極出臺相關(guān)實(shí)施細則”。
既然自去年10月中旬到今年1月1日，以及元旦之后至今，海南已經(jīng)歷兩次大的限購令細則制定和規劃，那么在短短兩個(gè)月之后，又要微調限購令，到底為了什么？
盡管�？谧〗ň止賳T迅速出面否認了叫停樓市限購令的消息，但是其所謂的“限購令微調，旅游地產(chǎn)不限購”的辯解，并不能說(shuō)明他們依然有動(dòng)力繼續強力貫徹限購令。何為微調？無(wú)非是按照似是而非的“限價(jià)不限購”原則，開(kāi)始對部分住宅項目開(kāi)閘放水。正如該官員所提到的將旅游地產(chǎn)實(shí)行差異化管理，不再列入限購的范圍。
問(wèn)題隨之而來(lái)，何為旅游地產(chǎn)？海南本身以打造國際旅游島為長(cháng)期目標，甚至可以說(shuō)島上所有的房地產(chǎn)項目都可稱(chēng)之為旅游地產(chǎn)。如果�？谡娲蛩銓β糜蔚禺a(chǎn)開(kāi)閘放水，可以預期海南的限購令政策將形同虛設，全國性的投機資金涌入海南房產(chǎn)市場(chǎng)指日可待。
由此，如果�？诖舜蔚摹跋迌r(jià)不限購”政策真的執行下去，很多項目都會(huì )打著(zhù)旅游地產(chǎn)的名義渾水摸魚(yú)。筆者相信不少城市都會(huì )擇機效仿，比如“農業(yè)地產(chǎn)”、“服務(wù)業(yè)地產(chǎn)”等類(lèi)似的幌子就會(huì )應運而生。
房地產(chǎn)調控走到今天，社會(huì )各方都為此承擔了巨大的政策成本，這次房地產(chǎn)調控限購和限貸，深深影響到廣大普通百姓，一度被很多人予以嚴厲的道德和邏輯批判，所以他的重要性和重大意義無(wú)需再強調。如果本輪全面限購政策最終鎩羽而歸，甚至在短短3到6個(gè)月內就迅速夭折，那么以新“國八條”為代表的史上最嚴厲的政策就是一項成本收益嚴重不平衡的政策。而且，此次失敗，將讓接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控更為艱難，樓市泡沫將因為此輪調控失敗而再度進(jìn)入暴漲的區間。
當此之際，�？诔霈F的動(dòng)搖限購令的跡象，值得警惕。絕不可以因為地方政府的地產(chǎn)收入銳減，而掀起限購令夭折的大潮。同時(shí)，盡快堵住限購令暴露出來(lái)的政策漏洞，推進(jìn)保障房建設工程，“堵疏”結合起來(lái)治理中國的房地產(chǎn)泡沫難題。唯有如此，才有可能讓信貸、房地產(chǎn)和投資三大泡沫跡象明顯的領(lǐng)域免于浩劫，中國經(jīng)濟“軟著(zhù)陸”才基本可能。