在樓市調控走向縱深之際，國家發(fā)改委關(guān)于“一房一價(jià)”的新政，讓人看到了國家整肅房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅決。
　　其實(shí)，“一房一價(jià)”并不是新鮮事兒，浙江早兩年就已施行。在明碼標價(jià)的先行之地杭州，人們可以清楚地在透明售房網(wǎng)上看到每套新房的價(jià)格。
　　“一房一價(jià)”能使消費者在購房過(guò)程中獲得更充分的信息，減少被蒙騙的概率，也利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的規范化運營(yíng)。更重要的是，“一房一價(jià)”政策和此前物價(jià)部門(mén)“漲價(jià)備案”之舉相呼應，對遏制開(kāi)發(fā)商“坐地起價(jià)”有一定作用。
　　但任何政策如果缺乏操作層面的有效支撐，效果就會(huì )大打折扣。實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商早就想好了應對之策，一個(gè)普遍的做法是在申領(lǐng)預售證時(shí)申報一個(gè)遠超市場(chǎng)價(jià)的房?jì)r(jià)，為今后預留漲價(jià)空間。
　　因為開(kāi)發(fā)商的申報價(jià)遠高于實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)，消費者在購房時(shí)不得不再次查看房屋的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)。但售樓小姐絕不會(huì )痛痛快快地拿出房?jì)r(jià)表讓你看個(gè)夠，而是給你露個(gè)一二套房標價(jià)，讓你有種霧里看花的感覺(jué)。
　　開(kāi)發(fā)商總是不愿意主動(dòng)履行政策�！渡唐贩夸N(xiāo)售明碼標價(jià)規定》并不只要求開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)明碼標價(jià)，還要求開(kāi)發(fā)商公示房屋的實(shí)際成交價(jià)，而后面這一條盡管很容易操作，但鮮有開(kāi)發(fā)商愿意主動(dòng)為之。
　　就算上述明碼標價(jià)的全部條款得以落實(shí)，“一房一價(jià)”也遠非房地產(chǎn)市場(chǎng)整肅的終點(diǎn)，因為這個(gè)市場(chǎng)的貓膩實(shí)在太多了。
　　有一種陰陽(yáng)合同，可以讓購房者少交稅，并導致房管部門(mén)的數據失真。最近廣受網(wǎng)友關(guān)注的一件事是，某市商品房管理部門(mén)的官方網(wǎng)站上公布的今年一季度二手房的均價(jià)，只有當地普通商品房的一半。
　　此種怪事，根子就出在陰陽(yáng)合同。為了避稅，房屋中介機構會(huì )手把手教會(huì )買(mǎi)家和賣(mài)家制作兩份交易合同，一份是根據最低交稅評估價(jià)填寫(xiě)的數據，這份合同用來(lái)交給稅務(wù)等部門(mén)，另一份是真實(shí)的交易數據，給中介、房東和買(mǎi)主留存。而房管部門(mén)依此計算一個(gè)地區的房屋均價(jià)，只能令人啼笑皆非。
　　有一種“新合同”，可以規避“新國八條”關(guān)于不滿(mǎn)五年要足額征收營(yíng)業(yè)稅的規定。這種合同的核心便是“先入住后付款”，賣(mài)家讓買(mǎi)家先入住，待滿(mǎn)五年后再履行過(guò)戶(hù)手續，逃避稅費。
　　有一種不誠實(shí)叫“信息遺漏”。在學(xué)區房的買(mǎi)賣(mài)中，部分房屋中介機構在房東未將戶(hù)籍遷走的情況下，故意隱瞞這一信息，并將房屋介紹給希望買(mǎi)學(xué)區房的買(mǎi)家，造成買(mǎi)家購房后戶(hù)口無(wú)法遷入的尷尬。
　　上述種種房地產(chǎn)市場(chǎng)的不規范行為，并非“一房一價(jià)”即可管束。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，切實(shí)保障購房者的切身利益，需要類(lèi)似“一房一價(jià)”的剛性政策，更需要各地創(chuàng )造性地拿出解決方案。湖州對開(kāi)發(fā)商預售價(jià)格調整幅度的干預，便是一種積極的嘗試。