5月1日正式實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》目的很明確，就是要通過(guò)明碼標價(jià)打擊價(jià)格欺詐現象，遏制房?jì)r(jià)的繼續上漲。
然而，這項被購房者寄予厚望的樓市新政卻遭遇了一次
“開(kāi)門(mén)黑”，從執行的第一天起，就被開(kāi)發(fā)商屢屢玩弄，簡(jiǎn)直成了一種擺設。
據媒體報道，在全國許多城市，要么沒(méi)有執行明碼標價(jià)制度，要么弄虛作假，要么偷梁換柱。在鄭州市，一家售樓中心以房源不多、可以給購房者單獨報價(jià)為由，拒絕了明碼標價(jià)；而在廣州市，開(kāi)發(fā)商則將朝向較差、價(jià)格相對不高的房子進(jìn)行了明碼標價(jià)，其他的則沒(méi)有公示，且將“毛坯”房與“裝修”房混為一談，遮人耳目；在全國其他地方，也都出現了以各種手段與新政“捉迷藏”的現象，如看房就得交“誠意金”、在優(yōu)惠上做文章、在明碼標價(jià)時(shí)故意拔高價(jià)格以及只報總價(jià)、不談優(yōu)惠等。
雖然很多政策在執行過(guò)程中都曾遭受過(guò)“上有政策、下有對策”的難題，但像商品房明碼標價(jià)政策這樣從實(shí)施之日起就遭受明目張膽的對抗，倒也不多見(jiàn)。不知道是這項政策本身存在問(wèn)題呢，還是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)具有了對抗各種政策的“免疫功能”。
新規規定，開(kāi)發(fā)商除了需要公布每套房子的價(jià)格之外，對取得預售許可或辦理現房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，還要在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴格按照申報價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商可以自行降價(jià)，但漲價(jià)需要重新申報。于是，開(kāi)發(fā)商為了爭取主動(dòng)，便在明碼標價(jià)時(shí)故意把價(jià)格報高。相反，如果賣(mài)不出去，降價(jià)時(shí)也不需要重新申報。那么，這是政策的漏洞還是開(kāi)發(fā)商的違規？開(kāi)發(fā)商報高價(jià)格有沒(méi)有違反相關(guān)規定？有關(guān)方面又將如何處理？這一系列問(wèn)題都引起了人們的關(guān)注。
據了解，國家發(fā)改委已決定組織檢查組在全國展開(kāi)大范圍的檢查，重點(diǎn)檢查經(jīng)營(yíng)者不明碼標價(jià)、不一套一標價(jià)、不按照申報價(jià)格明碼標價(jià)、在標價(jià)和公示的收費之外加價(jià)收取未予明確標示的費用以及利用虛假的、令人誤解的標價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐等方面的行為。問(wèn)題在于，僅僅依靠國家發(fā)改委的力量能夠解決如此大面積、大范圍的問(wèn)題嗎？而國家發(fā)改委能夠連續不斷地查下去嗎？
按照以往的一貫做法，一項新政策的執行，有關(guān)方面都會(huì )在實(shí)施前后組織宣傳、發(fā)動(dòng)和檢查，尤其是實(shí)施的當天，還會(huì )派出檢查組進(jìn)行明察暗訪(fǎng)。那么，為什么商品房明碼標價(jià)制度的實(shí)施，只剩下媒體的監督和暗訪(fǎng)了呢？要知道，有關(guān)方面應當十分清楚，這項規定在執行中一定會(huì )遭到開(kāi)發(fā)商的強烈對抗。這應該不是疏忽，極有可能是地方政府對這項新規也未必持支持態(tài)度。
日前，國家發(fā)改委有關(guān)負責人表示，將出臺商品房反暴利規定。應當說(shuō)，此舉如果能夠實(shí)施，倒是擊中了房?jì)r(jià)甚至是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要害。關(guān)鍵在于，政策能夠不打折扣地執行下去嗎？房?jì)r(jià)的成本、利潤和價(jià)格能夠做到公開(kāi)透明嗎？明碼標價(jià)政策遭遇“開(kāi)門(mén)黑”似乎也在暗示我們，要讓房?jì)r(jià)真正透明起來(lái)、讓房?jì)r(jià)具有公信力，并不是一件容易的事，它不僅需要制定和完善制度，更要尊重和敬畏制度，要讓制度在執行中有尊嚴、有體面。只有這樣，才能確保制度在執行中不打折扣，不出現偷工減料和弄虛作假的現象。