根據國家發(fā)改委的有關(guān)規定，從昨日開(kāi)始新建商品房銷(xiāo)售單位必須在醒目位置為每套房明碼標價(jià)，但是從各地記者調查來(lái)看，像廣州、長(cháng)沙、石家莊、鄭州、武漢等城市，政策執行力度欠佳。據內部人士透露，也是“明碼標假”，這意味著(zhù)，商品房明碼標價(jià)約束力有限。（綜合昨日《長(cháng)江商報》等報道）
　　其實(shí)，國家發(fā)改委對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商變相抵制“一房一價(jià)”早已遇料到，并制定了嚴厲的處罰措施。按常理來(lái)講，有了嚴厲的處罰和縝密的監管，經(jīng)營(yíng)者應該認真遵守“一房一價(jià)”才是。然而，政策緣何被規避？
　　根據一房一價(jià)政策，每套商品房一個(gè)價(jià)格，開(kāi)發(fā)商可以自行降價(jià)、打折銷(xiāo)售，但漲價(jià)必須重新申報備案，由于政府有關(guān)部門(mén)對于房屋成本、開(kāi)發(fā)商利潤情況并不了解和知曉，因此開(kāi)發(fā)商有很多手段來(lái)應對和規避。比如說(shuō)，有的開(kāi)發(fā)商申請預售證時(shí)上調樓盤(pán)原有預估價(jià)格，待開(kāi)盤(pán)時(shí)再打折促銷(xiāo)，有的開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的高價(jià)房收起來(lái)不賣(mài)或根本不申請預售證，即使有開(kāi)發(fā)商因樓盤(pán)漲價(jià)需要到房管局備案，這個(gè)備案也能輕而易舉地攻破。
　　值得欣慰的是，最近，發(fā)改委有關(guān)部門(mén)負責人已經(jīng)到地方對房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本、利潤和價(jià)格等情況開(kāi)展調研，計劃綜合考慮中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入禁止牟取暴利項目，嚴厲打擊不法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商牟取暴利的行為。倘若這項配套措施能順利實(shí)施的話(huà)，就能有效保障今后的房?jì)r(jià)“不注水”，變得貨真價(jià)實(shí)起來(lái)。
　　除此之外，還應明確處罰標準。盡管2008年1月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于修改〈價(jià)格違法行為行政處罰規定〉的決定》，加大了對價(jià)格違法行為的處罰力度。根據新修訂的《處罰規定》，經(jīng)營(yíng)者惡意囤積以及利用其他手段哄抬價(jià)格最高可罰50萬(wàn)元，串通操縱市場(chǎng)價(jià)格可罰100萬(wàn)元。但是，依據這條新法規，對開(kāi)發(fā)商不明碼標價(jià)行為，不僅規定的模棱兩可，而且處罰也難以撼動(dòng)開(kāi)發(fā)商皮毛。因此，筆者覺(jué)得，國家層面有必要對商品房明碼實(shí)價(jià)，特別規定更加嚴厲且詳細的公共政策以及法律條文。