《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》今年“五一”正式施行�！兑幎ā芬�求售房單位必須在醒目位置為每套房明碼標價(jià)，以打擊價(jià)格欺詐現象。但從國家發(fā)改委的督查看，執行環(huán)節并不順暢。國家發(fā)改委近日通報了5月1日后在北京檢查商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定的情況，11家知名地產(chǎn)公司因存在違規行為而榜上有名。國家發(fā)改委已責成北京市發(fā)改委對檢查發(fā)現的問(wèn)題依法予以處罰，并持續跟蹤相關(guān)企業(yè)整改情況。（《北京青年報》5月6日）
　　國家發(fā)改委此前曾表示將在房地產(chǎn)領(lǐng)域實(shí)施反暴利干預。實(shí)行明碼標價(jià)、一房一價(jià)，理當視為反暴利措施之一。任何一項制度都難以堵塞所有漏洞。明碼標價(jià)的規定剛一出臺，就有專(zhuān)家表示悲觀(guān)。不過(guò)以我之見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商愈是消極，愈是見(jiàn)證了這一措施潛在的效力。對商品住房實(shí)行明碼標價(jià)、一房一價(jià)，意在建立一個(gè)透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　從信息經(jīng)濟學(xué)角度看，由于市場(chǎng)中信息不對稱(chēng)現象廣泛存在，市場(chǎng)價(jià)格不可能靈敏地反映供求狀況，供求狀況也不可能靈敏地隨著(zhù)價(jià)格發(fā)生變化，市場(chǎng)機制可能失靈。時(shí)下房?jì)r(jià)上漲勢頭未減，固然受供求關(guān)系、熱錢(qián)涌動(dòng)和土地出讓金一路高歌等多重因素影響，但開(kāi)發(fā)商與購房者之間的信息嚴重不對稱(chēng)，同樣是重要因素之一。建造一套房子，到底需要多少成本。土地出讓金支出多少，建安成本多少，稅費支出多少，開(kāi)發(fā)利潤多少，開(kāi)發(fā)商心知肚明，購房者卻霧里看花。其直接后果，就是購房者很容易被開(kāi)發(fā)商制造的虛假信息蒙蔽，房地產(chǎn)價(jià)格無(wú)法客觀(guān)反映供求狀況，價(jià)格的市場(chǎng)調節功能遭到扭曲。
　　這種背景下，國家發(fā)改委出臺《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》，至少為購房者節省了部分信息成本。但需要指出的是，這種信息成本只是消費者需要獲得的一部分。對一套商品房而言，除去《規定》中的有關(guān)內容外，至少還應了解土地成本和稅費成本。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商建這套房子，向政府繳了多少土地出讓金和有關(guān)稅費，消費者依然是一頭霧水。
　　土地出讓金和與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費收入，已經(jīng)成為不少地方政府財政收入的主體，公示的主體或許以政府部門(mén)為主更為合適。這就涉及開(kāi)發(fā)商信息和政府信息的對接共享問(wèn)題。既然要求開(kāi)發(fā)商全面公開(kāi)商品房有關(guān)信息，政府就不應該讓土地出讓金和房地產(chǎn)稅費收入成為秘密。不僅如此，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公布的有關(guān)信息，政府應該提供可資檢驗的旁證。國家發(fā)改委有關(guān)負責人此前談到打擊房地產(chǎn)行業(yè)暴利時(shí)，曾表示將派員赴各地就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行調研。試想，如果這項調研成果能夠成為公共信息，對于增強消費者的判斷能力無(wú)疑會(huì )大有裨益。