1月28日，上海、重慶正式推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)，已經(jīng)運行三個(gè)多月。但目前這些城市的房?jì)r(jià)仍然堅挺，并未出現明顯下跌，甚至還有微漲，房產(chǎn)稅對于樓市調控并未產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果。
所謂試點(diǎn)就是給今后是否全面推行探路，因此，正確看待房產(chǎn)稅試點(diǎn)三個(gè)月的效果，關(guān)系房產(chǎn)稅下步是否在全國全面推開(kāi)的命運。首先要找出試點(diǎn)三個(gè)月效果不明顯的原因。
從根本上說(shuō)，房產(chǎn)稅推出本身爭議性就很大，這是率先試點(diǎn)的原因之一。這就是說(shuō)上海、重慶進(jìn)行試點(diǎn)本來(lái)就沒(méi)有期望僅僅依靠一個(gè)房產(chǎn)稅就能對高房?jì)r(jià)一劍封喉，也沒(méi)有期望其出現立竿見(jiàn)影的效果。僅僅三個(gè)月時(shí)間，還不能真正檢驗出房產(chǎn)稅的威力。
其次，拿什么標準來(lái)衡量房產(chǎn)稅的效果呢?如果僅僅拿房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，也許未見(jiàn)效果，但是，從成交量看卻效果明顯。而且成交量持續下降，最終會(huì )導致價(jià)格下降。
再次，從上海、重慶試點(diǎn)稅率來(lái)看，確實(shí)存在著(zhù)過(guò)低的原因。上海房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%，對于炒房者來(lái)說(shuō)不高，假如以炒房每年10%的收益來(lái)算，扣除掉房產(chǎn)稅后，收益率仍然很好，從投機成本上撼不動(dòng)投資者的投機意愿。也就是說(shuō)上海房產(chǎn)稅征收面可以但稅率太低。
重慶對獨棟住房存量增量都征收房產(chǎn)稅，稅率采取超額累進(jìn)稅，最低的一檔是
0.5%，最高檔1.2%，稅率比上海高但是征收的面太窄了�？傊�，上海、重慶房產(chǎn)稅力度太弱，對住房市場(chǎng)、對投機者構不成多大壓力。
最后，影響房?jì)r(jià)的因素很多，解決高房?jì)r(jià)問(wèn)題，必須多種調控手段多策并舉才能見(jiàn)效。稅收只是手段之一，房產(chǎn)稅只是整個(gè)調控手段的幾十分之一，豈能指望一個(gè)房產(chǎn)稅就對高房?jì)r(jià)一劍封喉呢？