去年以來(lái)，兩種價(jià)格最受全國人民關(guān)注，一個(gè)是消費品價(jià)格，另一個(gè)是房?jì)r(jià)，偏偏兩種價(jià)格都不爭氣。消費價(jià)格指數（CPI）持續上漲，4月份為5.3%；房?jì)r(jià)也不消停，昨天（5月18日）國家統計局公布的數據顯示：4月份全國70個(gè)大中城市中，八成城市的商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。
　　隨著(zhù)今年1月26日“新國八條”出臺，房?jì)r(jià)這匹“野馬”，終于開(kāi)始放慢腳步。對70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比數據進(jìn)行算術(shù)平均后可知，1-4月，70個(gè)城市月度房?jì)r(jià)環(huán)比整體漲幅依次為：0.80%、0.46%、0.29%和0.31%。2-3月的漲幅持續回落，而4月份卻重新擴大！另外，1-4月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量依次為：68、56、50、56。難道4月成為房?jì)r(jià)漲幅調頭向上的“拐點(diǎn)”嗎？
　　實(shí)際上，這一房?jì)r(jià)數據，與一般市場(chǎng)規律和人們對市場(chǎng)的感知存在一定出入。今年2月以來(lái)，全國市場(chǎng)降溫勢頭明顯，4月全國新建商品房成交量較3月下跌近兩成。一般年份都有所謂“春季行情”，今年成交量居然史無(wú)前例下滑兩成，說(shuō)明市場(chǎng)已籠罩在調控陰霾之中。
　　部分一二線(xiàn)城市的“春季收成”尤其慘淡。以上海為例。4月上海新建商品住宅成交面積為64萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比3月上漲五成多，卻僅為去年4月成交面積六成，約為近5年來(lái)4月同期平均水平的五成。2、3、4月份的月度平均成交量，創(chuàng )下網(wǎng)上房地產(chǎn)開(kāi)辦6年來(lái)歷史同期最低水平。成交量大幅萎縮，主要緣于嚴厲調控之下，需求觀(guān)望或被限購。按市場(chǎng)邏輯，這種情況下，總體住宅價(jià)格即使不立即下跌，至少也漲不動(dòng)了，遑論漲幅擴大。
　　而據國家統計局數據，4月份全國總體房?jì)r(jià)漲幅略微擴大，尤其一線(xiàn)城市上漲明顯。北京、上海、廣州、深圳等四個(gè)城市的新建商品住宅環(huán)比價(jià)格總體漲幅，由3月的0.13%，擴大至4月的0.45%！反倒是成交量好于一線(xiàn)城市的二三線(xiàn)城市，4月房?jì)r(jià)漲幅小于一線(xiàn)城市，而且相較3月波動(dòng)不大。
　　這不僅有悖于市場(chǎng)規律，也與我們的實(shí)際感受有差距。在市場(chǎng)現實(shí)環(huán)境中，確實(shí)有部分樓盤(pán)，尤其是高檔樓盤(pán)，近兩三個(gè)月堅持不打折、不降價(jià)，但確實(shí)有部分樓盤(pán)或多或少進(jìn)行了促銷(xiāo)。少數近期賣(mài)得火爆的樓盤(pán)，基本上都有明顯折扣。
　　因此，4月房?jì)r(jià)數據有些反常，原因可能出在統計局身上，是否由于統計方式出現了一定程度的偏差？按理講，今年1月以來(lái)房?jì)r(jià)統計方式已進(jìn)行了改革，比以前更能反映市場(chǎng)實(shí)際情況。如果采集數據無(wú)誤，且統計不存在失誤，則4月房?jì)r(jià)漲幅擴大，就意味著(zhù)調控效果正在弱化，若5-6月環(huán)比漲幅仍持續擴大，則很可能招致中央新一輪調控政策的出臺。
　　原因很簡(jiǎn)單，當前中央不允許房?jì)r(jià)重新出現明顯上漲。4月13日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出：當前市場(chǎng)仍處于相持階段，普通商品住房?jì)r(jià)格與調控目標和群眾期待相比仍有較大差距，總的調控效果還有待鞏固和加強�！拔逡弧逼陂g，溫家寶總理在北京視察保障房工地時(shí)提出：要把一些地區過(guò)高的房?jì)r(jià)降下來(lái)、使房?jì)r(jià)回歸到合理水平的決心是堅定不移的。
　　實(shí)際上，如果當前幾個(gè)月房?jì)r(jià)保持漲幅下滑，就有可能避免新一輪政策打壓。4月26日國務(wù)院督查組公布的督查報告，已傳達出偏好信息：從近期市場(chǎng)運行情況看，投機投資性購房需求得到遏制，各地新建商品住房成交量和二手住房成交量環(huán)比總體回落，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格和二手住房銷(xiāo)售價(jià)格總體趨穩，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控初顯成效。
　　這一調控結果來(lái)之不易。4月房?jì)r(jià)重新抬頭，對調控效果是種傷害�；蚴墙y計局失誤，或是市場(chǎng)的桀驁，不管如何，都在逼政府出招。