高房?jì)r(jià)遲遲不見(jiàn)明顯下跌，讓調控焦慮感不斷升溫，調控還將升級的猜測不時(shí)見(jiàn)之于媒體，事實(shí)上這些猜測并非空穴來(lái)風(fēng)，最近杭州、廣州、上海等地紛紛傳出銀行上調首套房貸首付比例及利率的消息，盡管目前能坐實(shí)的只有建行浙江分行一家，可對神經(jīng)緊繃的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，理所當然地將其視為一個(gè)相當重要的政策信號，隨之而來(lái)的是對剛需購房很可能因此受到抑制的擔憂(yōu)。同時(shí)，也難免讓人對未來(lái)房地產(chǎn)調控還能否繼續堅持保障居民合理購房需求的基本宗旨產(chǎn)生疑慮。
　　房地產(chǎn)調控進(jìn)行了一年多，出臺的政策一次比一次嚴厲，雖然一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)至今仍未出現明顯松動(dòng)，但是分析顯示在限貸加限購政策高壓下，市場(chǎng)成交量呈現持續大幅下挫，反映樓市投機炒作已失去很大空間。在北京等地現有購房交易中，約有九成二手房交易屬于自住性需求，說(shuō)明對住房的剛性與合理需求正成為市場(chǎng)購買(mǎi)主力。在此形勢下，銀行提高首套房貸首付比例，對少數自有資金充裕的購房者自然不會(huì )有影響，那些必須靠銀行貸款買(mǎi)房的人，則又要因負擔增加而無(wú)奈地推遲購房時(shí)間了。
　　個(gè)別銀行提高首套房貸門(mén)檻，也許尚不足以證明房地產(chǎn)信貸政策已做出新的調整，銀監會(huì )一方面表示目前貸款購買(mǎi)首套房首付款比例不低于三成的要求并未改變，同時(shí)又有官員說(shuō)銀行可自主提高首套房首付比例。監管部門(mén)的態(tài)度，加上央行不斷上提存款準備金率、各銀行信貸資金日見(jiàn)吃緊，使銀行自行提高首套房貸首付要求的可能性大為增強。從銀行經(jīng)營(yíng)角度說(shuō)，或許的確有權自主決定房貸調整。但此事成真的話(huà)，不知道樓市調控一直強調的實(shí)行差別化信貸政策又拿什么來(lái)做保障？
　　房地產(chǎn)調控陷入僵局，其中原因相當復雜，如果說(shuō)供求關(guān)系決定商品價(jià)格，那么樓市量縮而價(jià)不跌已持續一段時(shí)間，顯示至少在目前形勢下市場(chǎng)需求無(wú)法成為左右房?jì)r(jià)的主導因素。因此面對調不下來(lái)的房?jì)r(jià)，或許更該從需求以外的環(huán)節找找根源，看看問(wèn)題究竟卡在哪里？倘若無(wú)視市場(chǎng)情況發(fā)生的變化，將首套自住需求也包括在房?jì)r(jià)調控范圍之內，恐怕難免會(huì )出現潑臟水連孩子一起倒掉的尷尬。
　　實(shí)際上，新一輪房地產(chǎn)調控對買(mǎi)房環(huán)節的限制已經(jīng)夠多，從打擊投機的角度說(shuō)當然很有必要，不過(guò)對居民的合理自住性購房需求，該支持的還是要給予適當支持，這應該是房地產(chǎn)調控必須堅持的底線(xiàn)所在。否則，政府一邊花大力氣搞房地產(chǎn)調控，千方百計推進(jìn)保障房建設，另一邊銀行卻又在悄悄抬高首套房貸門(mén)檻，將那些原本只需做些努力就能靠自己力量改善住房條件的人，再次推到買(mǎi)不起房子的行列中去，最終會(huì )讓本來(lái)就矛盾重重的房地產(chǎn)市場(chǎng)，形勢更趨復雜化。
　　不可否認，高房?jì)r(jià)對經(jīng)濟發(fā)展和百姓生活都有很多負面影響，對其堅持嚴厲調控很有必要。在打擊投機炒房同時(shí)，對我國自住性購房需求已進(jìn)入強勁增長(cháng)階段的現實(shí)卻不能視而不見(jiàn)。從長(cháng)遠看，經(jīng)濟增長(cháng)和城市化進(jìn)程加快，必定推動(dòng)我國住房實(shí)際需求持續增加，這是房地產(chǎn)調控始終繞不過(guò)去的一道坎兒。為此，政府對規范市場(chǎng)所做的一切調控安排，都需盡量考慮周全，不可顧此失彼。