房產(chǎn)稅、限購令、一房一價(jià)……在調控政策密集打壓下，市場(chǎng)預期明顯被分化成兩派：一派持悲觀(guān)情緒，認為調控下的房?jì)r(jià)又將被“越調越高”，甚至會(huì )重演2008年金融危機之后先降后漲的老路；另一派則相信房?jì)r(jià)能跌下來(lái)，樓市成交量低迷和保障房入市就是“最后的稻草”，開(kāi)發(fā)商撐不了多久了。
　　拋開(kāi)其他因素不談，當前樓市處于臨界狀態(tài)已經(jīng)成為業(yè)內共識�！澳壳暗氖袌�(chǎng)狀態(tài)是，開(kāi)發(fā)商仍未采取實(shí)質(zhì)性的降價(jià)行動(dòng)，而購房者也處于觀(guān)望之中，市場(chǎng)陷入僵持�！敝袊�房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強稱(chēng)。從統計數字看，4月份新建商品住宅和二手住宅環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1％，其中新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降的有9個(gè)城市，持平的有5個(gè)。這已是很難得的調控成績(jì)了，說(shuō)明樓市調控重拳已初見(jiàn)成效，樓市已處于選擇漲跌方向的博弈膠著(zhù)期。
　　這是一場(chǎng)左手與右手的博弈，一面是依然高企的房?jì)r(jià)，另一面是夾縫中的希望曙光。
　　從目前情況看，博弈的拐點(diǎn)似乎尚未到來(lái)。有媒體報道，目前中東部很多城市的房地產(chǎn)大規模開(kāi)發(fā)已經(jīng)延伸至遠離城市的鄉鎮一級。僅在今年前4個(gè)月，河北、河南、湖北的一些三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已經(jīng)上漲了50％以上�！耙坏┤�四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)泡沫形成，必將對一二線(xiàn)城市的高房?jì)r(jià)形成支撐，那么未來(lái)整體上將更加難以調控�！� 中廣信地產(chǎn)服務(wù)機構副總經(jīng)理盧校稱(chēng)，若五六月環(huán)比漲幅仍然持續擴大，則很可能招致中央新一輪調控政策的出臺。
　　樓市雖然無(wú)法輕談“說(shuō)拐就拐”，但只要政策保持穩定，拐點(diǎn)總會(huì )到來(lái)。
　　就像“搶鹽潮”一樣，當消費者的心理預期改變，就會(huì )引起市場(chǎng)供求關(guān)系的變化。房?jì)r(jià)也是如此。房?jì)r(jià)是否下降，要取決于賣(mài)家的心理防線(xiàn)何時(shí)潰退并大面積拋售房屋，而賣(mài)家的心理承受能力取決于目前樓市成交低迷的狀態(tài)能夠持續多久，而成交量復蘇與否則取決于限貸、限購等政策是否會(huì )放松。如果調控政策不放松，房地產(chǎn)價(jià)格穩中有降的趨勢將不會(huì )改變，現在關(guān)鍵看政策的穩定期有多長(cháng)，尤其是地方政府承受土地財政收入減少的耐力有多強。如果政府抱著(zhù)“一定要把過(guò)高的房?jì)r(jià)降下來(lái)”的決心，目前的僵持狀態(tài)很有打破的希望。
　　越來(lái)越多的信號顯示，拐點(diǎn)正在加速逼近。在成交受阻、漲價(jià)預期減弱的形勢下，“三限政策”(限購、限價(jià)、限貸)的組合力量有望使后期房?jì)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，但過(guò)程不可能一蹴而就。目前樓市調控高壓態(tài)勢未見(jiàn)松動(dòng)，隨著(zhù)銷(xiāo)售和資金壓力進(jìn)一步顯現，房企只能通過(guò)加大促銷(xiāo)力度“以?xún)r(jià)換量”。業(yè)內人士普遍推測，下半年房?jì)r(jià)下跌是大概率事件，房?jì)r(jià)拐點(diǎn)正加速逼近。中國房產(chǎn)信息集團研究中心高級經(jīng)理林波認為，“目前主流房企1至4月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的完成度不足全年計劃的20%，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)壓力將迫使下半年出現較大范圍價(jià)格松動(dòng)與折讓”。
　　上市房企4月份銷(xiāo)售數據顯示，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、金地集團等一線(xiàn)房企銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額增速出現了放緩或下滑。其中，萬(wàn)科銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額僅實(shí)現個(gè)位數增長(cháng)，保利銷(xiāo)售面積也出現下降，金地集團銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額更是雙雙下滑。這是全國房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的一個(gè)縮影。
　　保障房入市是另一個(gè)刺激因素。隨著(zhù)保障房供應逐漸迎來(lái)高峰，做小戶(hù)型的開(kāi)發(fā)商可能受到很大的沖擊，二手房的成交量也將受到一定程度的影響。不管拐點(diǎn)是否就在不遠處，目前來(lái)看，購房者降價(jià)預期愈來(lái)愈濃厚，這場(chǎng)左右手的博弈，也許三季度將見(jiàn)一個(gè)分曉。