低調乃至隱秘的中赫置地投資控股公司最近很郁悶。公司旗下北京釣魚(yú)臺7號院項目每平方米最高售價(jià)30萬(wàn)元榮膺當之無(wú)愧的“樓王”。本來(lái)想悶聲發(fā)大財，未料被媒體和輿論抓了個(gè)典型。真是“人怕出名豬怕壯”。
　　主流觀(guān)點(diǎn)目前聚焦在釣魚(yú)臺7號院的高價(jià)及其暴利上，誠然是一針見(jiàn)血入木三分。然而，就行業(yè)整體而言，求解積弊已久的房地產(chǎn)困局，尚需更全面的眼光和思路。
　　房地產(chǎn)業(yè)高價(jià)格、高利潤可謂婦孺皆知，這是行業(yè)的顯規則；高成本則并非人人都認同，這是行業(yè)的潛規則。高成本加高利潤等于高價(jià)格，房地產(chǎn)行業(yè)這個(gè)高風(fēng)險帶來(lái)高回報、高投入帶來(lái)高產(chǎn)出的“高舉高打”的邏輯看似合乎情理，實(shí)則不然。
　　邏輯的原始起點(diǎn)本應是住房的民生屬性�，F實(shí)卻是，錯誤的前提，加上變形的推理，演變出畸形的結論。如何破解？
　　首先，以市場(chǎng)化的推進(jìn)來(lái)降低高成本。
　　高成本的背后，實(shí)則是房地產(chǎn)行業(yè)不徹底的市場(chǎng)化。目前，住房交易市場(chǎng)隱約可見(jiàn)市場(chǎng)之手的影子，突出表現在交易市場(chǎng)的價(jià)格上，供求關(guān)系的變化對價(jià)格起決定性作用。而在前端的更多環(huán)節，市場(chǎng)之手則讓位于壟斷之手。
　　因此有不少開(kāi)發(fā)商公開(kāi)或不公開(kāi)抱怨房地產(chǎn)行業(yè)的成本很高。在絕大多數開(kāi)發(fā)商的賬本里，除了建安成本、土地出讓金等相對固定和透明的成本，還有數額不定的隱性支付。
　　剔除這些不適宜公開(kāi)和公布的隱性支付，關(guān)鍵在于推進(jìn)相關(guān)領(lǐng)域的徹底市場(chǎng)化運作，消除壟斷滋生的腐敗溫床。目前，業(yè)內的目光多投向土地市場(chǎng)。
　　其次，以征收暴利稅的政策來(lái)消除高利潤。
　　5月初，首開(kāi)股份旗下北京“常青藤”最新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，通過(guò)折扣等優(yōu)惠措施暗降售價(jià)高達10％乃至20％，引發(fā)數十位前期業(yè)主抱團，意欲對開(kāi)發(fā)商提起反暴利投訴。
　　從開(kāi)發(fā)商降價(jià)到暴利投訴，其間的邏輯是否成立有待檢驗，但這種新思路的產(chǎn)生顯然是受到政策的啟發(fā)。
　　4月底，國家發(fā)改委官方人士明確表示，擬綜合考慮將商品住房列入制止牟取暴利項目。據悉，國家發(fā)改委正研究商品住房領(lǐng)域實(shí)施反暴利規定，以使商品房?jì)r(jià)格保持在合理水平。
　　有專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)調控中應及時(shí)納入房地產(chǎn)暴利稅，對利潤過(guò)高的高檔商品房征收高額稅收。
　　第三，以健全制度的手段抑制高價(jià)格。
　　今年3月，國家發(fā)改委頒布了《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》，要求商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)，并不得隨意漲價(jià)�！耙环恳粌r(jià)”的出臺，正是從制度上加強房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監管，著(zhù)力解決商品房銷(xiāo)售中存在的標價(jià)混亂、信息不透明、價(jià)格欺詐等問(wèn)題，以維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常價(jià)格秩序。
　　總之，高成本、高利潤的“因”，生出了房地產(chǎn)高價(jià)格的“果”；此外，三者之間多有交織，相互作用難以割裂。破解房地產(chǎn)“三高”，尚需要更加全面的政策思路。
　　比如，一個(gè)緊迫的工作是亟需出臺最新的房地產(chǎn)行業(yè)中長(cháng)期發(fā)展規劃，厘清各方猜疑并穩定市場(chǎng)預期，最終形成促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)長(cháng)期健康發(fā)展的共識與合力。