三招破解房地產(chǎn)市場(chǎng)“三高”
|
|
|
2011-05-30 作者:熊欣 來(lái)源:證券日報
|
|
|
【字號
大
中
小】 |
低調乃至隱秘的中赫置地投資控股公司最近很郁悶。公司旗下北京釣魚(yú)臺7號院項目每平方米最高售價(jià)30萬(wàn)元榮膺當之無(wú)愧的“樓王”。本來(lái)想悶聲發(fā)大財,未料被媒體和輿論抓了個(gè)典型。真是“人怕出名豬怕壯”。 主流觀(guān)點(diǎn)目前聚焦在釣魚(yú)臺7號院的高價(jià)及其暴利上,誠然是一針見(jiàn)血入木三分。然而,就行業(yè)整體而言,求解積弊已久的房地產(chǎn)困局,尚需更全面的眼光和思路。 房地產(chǎn)業(yè)高價(jià)格、高利潤可謂婦孺皆知,這是行業(yè)的顯規則;高成本則并非人人都認同,這是行業(yè)的潛規則。高成本加高利潤等于高價(jià)格,房地產(chǎn)行業(yè)這個(gè)高風(fēng)險帶來(lái)高回報、高投入帶來(lái)高產(chǎn)出的“高舉高打”的邏輯看似合乎情理,實(shí)則不然。 邏輯的原始起點(diǎn)本應是住房的民生屬性,F實(shí)卻是,錯誤的前提,加上變形的推理,演變出畸形的結論。如何破解? 首先,以市場(chǎng)化的推進(jìn)來(lái)降低高成本。 高成本的背后,實(shí)則是房地產(chǎn)行業(yè)不徹底的市場(chǎng)化。目前,住房交易市場(chǎng)隱約可見(jiàn)市場(chǎng)之手的影子,突出表現在交易市場(chǎng)的價(jià)格上,供求關(guān)系的變化對價(jià)格起決定性作用。而在前端的更多環(huán)節,市場(chǎng)之手則讓位于壟斷之手。 因此有不少開(kāi)發(fā)商公開(kāi)或不公開(kāi)抱怨房地產(chǎn)行業(yè)的成本很高。在絕大多數開(kāi)發(fā)商的賬本里,除了建安成本、土地出讓金等相對固定和透明的成本,還有數額不定的隱性支付。 剔除這些不適宜公開(kāi)和公布的隱性支付,關(guān)鍵在于推進(jìn)相關(guān)領(lǐng)域的徹底市場(chǎng)化運作,消除壟斷滋生的腐敗溫床。目前,業(yè)內的目光多投向土地市場(chǎng)。 其次,以征收暴利稅的政策來(lái)消除高利潤。 5月初,首開(kāi)股份旗下北京“常青藤”最新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán),通過(guò)折扣等優(yōu)惠措施暗降售價(jià)高達10%乃至20%,引發(fā)數十位前期業(yè)主抱團,意欲對開(kāi)發(fā)商提起反暴利投訴。 從開(kāi)發(fā)商降價(jià)到暴利投訴,其間的邏輯是否成立有待檢驗,但這種新思路的產(chǎn)生顯然是受到政策的啟發(fā)。 4月底,國家發(fā)改委官方人士明確表示,擬綜合考慮將商品住房列入制止牟取暴利項目。據悉,國家發(fā)改委正研究商品住房領(lǐng)域實(shí)施反暴利規定,以使商品房?jì)r(jià)格保持在合理水平。 有專(zhuān)家表示,房地產(chǎn)調控中應及時(shí)納入房地產(chǎn)暴利稅,對利潤過(guò)高的高檔商品房征收高額稅收。 第三,以健全制度的手段抑制高價(jià)格。 今年3月,國家發(fā)改委頒布了《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》,要求商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià),并不得隨意漲價(jià)!耙环恳粌r(jià)”的出臺,正是從制度上加強房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監管,著(zhù)力解決商品房銷(xiāo)售中存在的標價(jià)混亂、信息不透明、價(jià)格欺詐等問(wèn)題,以維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常價(jià)格秩序。 總之,高成本、高利潤的“因”,生出了房地產(chǎn)高價(jià)格的“果”;此外,三者之間多有交織,相互作用難以割裂。破解房地產(chǎn)“三高”,尚需要更加全面的政策思路。 比如,一個(gè)緊迫的工作是亟需出臺最新的房地產(chǎn)行業(yè)中長(cháng)期發(fā)展規劃,厘清各方猜疑并穩定市場(chǎng)預期,最終形成促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)長(cháng)期健康發(fā)展的共識與合力。
|
|
凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品,版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書(shū)面授權,不得以任何形式發(fā)表使用。 |
|
|
|