根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院6月6日的統計數據顯示，今年端午節假期頭兩天，北京全市新建商品房網(wǎng)簽總量為242套，與去年端午節同期相比上漲了93.6%，但是與今年清明假期頭兩天相比下跌了16.8%，與“五一”假期頭兩天相比更是大幅下跌了73%。筆者認為，持續下滑的成交量正在增大房企降價(jià)促銷(xiāo)的壓力，未來(lái)一段時(shí)間“以?xún)r(jià)換量”加速回籠資金將成為房企的首要任務(wù)。
　　今年“新國八條”出臺以來(lái)，樓市整體比較低迷，成交量持續在低位徘徊。以北京二手房為例，根據中原地產(chǎn)統計，5月北京二手房住宅網(wǎng)簽套數為8067套，相比4月份再次下調13.8%，創(chuàng )28個(gè)月來(lái)新低。
　　不僅僅是二手房，一手商品房的成交同樣慘淡。這可以從一組數據中得到佐證，亞豪機構統計數據顯示，5月北京共有29個(gè)項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，其中純新盤(pán)多達10個(gè)，是今年最多的一個(gè)月。截至月末，29個(gè)開(kāi)盤(pán)項目的平均銷(xiāo)售率僅為31.1%，創(chuàng )年內新低。
　　北京出現的情況并非個(gè)案，在樓市調控政策依然從緊，觀(guān)望情緒濃厚，房?jì)r(jià)尚未出現實(shí)質(zhì)性松動(dòng)的情況下，成交量持續走低是多地樓市真實(shí)寫(xiě)照。而現實(shí)房?jì)r(jià)與廣大購房者強烈的房?jì)r(jià)下跌預期之間存在著(zhù)的巨大反差，無(wú)疑將進(jìn)一步加重觀(guān)望情緒。
　　筆者認為，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，價(jià)格將是決定成交量的一個(gè)關(guān)鍵性因素，因為在弱市時(shí)期，項目所有的外在條件都不足以成為促成購房決策的關(guān)鍵，而只有依靠?jì)r(jià)格杠桿才能推動(dòng)項目銷(xiāo)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商比較明智的選擇就是降價(jià)促銷(xiāo)，迎合消費者的心理預期進(jìn)而促成成交。
　　事實(shí)上，目前開(kāi)發(fā)商所面臨的資金壓力正成倍增加。一方面，銷(xiāo)售回款愈加艱難；另一方面，融資渠道被全面收緊，融資成本大幅攀升�，F實(shí)的融資困境和資金壓力也將迫使房企降價(jià)促銷(xiāo)。
　　自去年以來(lái)，央行采取了不斷提高存款準備金率、連續多次加息等措施，貨幣政策逐漸趨緊，大中型金融機構存款準備金率更是達到21%的歷史高位，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始面臨融資難的問(wèn)題。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源結構數據也顯示，國內貸款比重持續下降，而企業(yè)自籌資金比重快速上升，這反映出企業(yè)融資難度不斷加大。
　　一邊是成交量的持續下滑，一邊是融資壓力的不斷加大，這些因素將成為撬動(dòng)高房?jì)r(jià)最為有力的杠桿。筆者認為，未來(lái)一段時(shí)間內，樓市調控政策仍將維持偏緊態(tài)勢，為了緩解資金壓力，越來(lái)越多的房企有望加入“以?xún)r(jià)換量”的陣營(yíng)，打折促銷(xiāo)加速回籠資金將在未來(lái)一段時(shí)間內成為房企的首要任務(wù)。對于房企而言，率先降價(jià)將會(huì )優(yōu)先吸納購買(mǎi)力，所獲得的收益也將最大。