據報道，部分房?jì)r(jià)上漲較快或成交較為活躍的中小城市，已登上住建部“城市房地產(chǎn)價(jià)格直報系統”的名單。目前已經(jīng)納入這一房地產(chǎn)價(jià)格、成交重點(diǎn)監測體系的中小型城市包括內蒙古鄂爾多斯、陜西榆林、山西大同、河北廊坊下屬的香河、大廠(chǎng)、固安，這些城市按照習慣可以劃分為三四線(xiàn)城市。
該報道還說(shuō)，中央政府正在考慮，對房?jì)r(jià)上漲壓力較大、漲幅較快而當地購房支付能力不足的中小型城市有選擇地推廣限購政策，而已經(jīng)納入監控的這些城市的房地產(chǎn)各項數據的變化，將成為決策的依據所在。
限購令可能擴展到房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的三四線(xiàn)城市，說(shuō)明政府認為外地資金炒作與投資性需求，是中國城市房?jì)r(jià)上升的主要原因。
限購令擴展到三四線(xiàn)市場(chǎng)，勢所必然，正如一個(gè)謊言必須用更多的謊言掩飾，一項禁令也必須有更多的禁令來(lái)配套。
一線(xiàn)城市限購給三四線(xiàn)城市帶來(lái)了套利機會(huì )。據北京科技大學(xué)教授趙曉等學(xué)者的研究，2011年一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以北京為代表的一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲幅度達6.2%。但他們預計，二季度房?jì)r(jià)可能下降約6%，全年有望下降1%。但2011年一季度以長(cháng)沙為代表的二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲9%，以岳陽(yáng)為代表的三線(xiàn)城市上漲10.8%。
另?yè)袊笖笛芯吭航瞻l(fā)布的《中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數》報告，4月房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅居前的都是二三線(xiàn)城市，比如，河北邯鄲、山東菏澤、湖南湘潭，漲幅皆在1%~2%之間。而北京、上海、深圳、廣州等十大城市環(huán)比上漲為0.13%。
一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下降，資金流向三四線(xiàn)城市。流入的城市具有如下鮮明的特點(diǎn)：與一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)相比，前期價(jià)格上漲不快，距離中心城市行程不遠，或通過(guò)高鐵可以制造一小時(shí)經(jīng)濟圈的概念，如廊坊、岳陽(yáng)等城市都是如此。4月份北京、天津的房?jì)r(jià)環(huán)比紛紛出現下降，北京周邊的中小城市卻趁勢而上，邯鄲以1.95%的漲幅位居房?jì)r(jià)漲幅榜之首，廊坊的房?jì)r(jià)漲幅居全國百城第5位，保定、石家莊、秦皇島也都表現出不同程度的房?jì)r(jià)上漲。溫州資金在溫州、福州限購后，流向了一小時(shí)之內的福建寧德。而寧德的鋼材市場(chǎng)國內聞名，鋼材富豪聚集于此，也給寧德的房?jì)r(jià)提供了上漲的底氣。
另一些三四線(xiàn)城市則是資源性城市，人均富裕程度甚至超過(guò)大城市。比如內蒙古鄂爾多斯，這里資產(chǎn)過(guò)億的富豪人數超過(guò)了7000人，人均GDP超過(guò)了香港。鄂爾多斯出產(chǎn)羊（羊絨）煤土（稀土）氣（天然氣），據調查此地戶(hù)均擁有3套以上的住房。憑借雄厚的資金，購房者根本不打算借出租收回成本。
依靠煤炭、石油的陜西榆林、新疆克拉瑪依等地的富豪數量不遑多讓。近日出爐的《中國民間資本投資調研報告》稱(chēng)，榆林地區資產(chǎn)過(guò)億的富豪人數在6000人以上。陜北的礦山富豪曾經(jīng)是北京樓市的主要購買(mǎi)力量，現在轉戰到了本地。榆林下轄的府谷縣土地最高價(jià)已至1600萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)格已近萬(wàn)元；神木土地價(jià)格也接近800萬(wàn)元/畝，府谷沿黃河的居民住宅價(jià)格已超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，普通新建商品房?jì)r(jià)格也均在5000元/平方米以上，2010年神木許多新建商品房?jì)r(jià)格則上漲了2倍。
依靠限購令，短期內確實(shí)能夠抑制房地產(chǎn)價(jià)格。限購令的實(shí)質(zhì)是制止資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，剝奪民間資金除剛性需求之外的房地產(chǎn)投資權。房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大的背景下，限購不僅可以收到實(shí)效，也能獲得民意支持，筆者支持短期限購，前提是政府盡快回籠貨幣，增加其他投資渠道，以大禹治水的方式為資金的流轉留出更大的空間。
長(cháng)期來(lái)看，房地產(chǎn)限購令難以持久。府谷、神木、鄂爾多斯等地的房?jì)r(jià)上升，是因為本地的資源財富無(wú)處可去，當地的資金主要投資于房地產(chǎn)、民間金融與礦產(chǎn)，與財富匹配的其他產(chǎn)業(yè)與服務(wù)業(yè)、環(huán)境產(chǎn)業(yè)未能獲得發(fā)展，缺乏有效的資金投資渠道，過(guò)多的資金將從一個(gè)泡沫走向另一個(gè)泡沫。如果通脹壓力持續，稅費政策依舊，土地財政不改，取消限購之日就是市場(chǎng)井噴之時(shí)。
拓展樓市限購令，是為房地產(chǎn)調控，為推出治本之策留出緩沖空間，目標是為了在壓力緩解的情況下取消限購令，而不是從限購令出發(fā)膜拜行政控制的高效。