住建部日前發(fā)布了《國有土地上房屋征收評估辦法》，確定了房屋征收補償的評估辦法。辦法中規定：房屋價(jià)值評估不再綜合政府指導價(jià)，完全按照市場(chǎng)交易價(jià)格；評估機構由被征收人選擇等。
　　房屋征收完全按市場(chǎng)價(jià)評估，為拆遷評估、補償定了基調，向社會(huì )傳遞的信號是明確而具體的，但在操作中難免存在難點(diǎn)，需要從三個(gè)環(huán)節著(zhù)力。
　　其一，需要房屋征收市場(chǎng)價(jià)定期公開(kāi)機制�，F在，百姓只知道房?jì)r(jià)高企，至于整個(gè)城市房?jì)r(jià)總體情況、房屋的計價(jià)內容和程序并不知根知底，房屋征收完全按市場(chǎng)價(jià)評估缺乏了強有力的、準確性的、能夠取信于民的統計數據作支撐。要想實(shí)現這一目標，地方政府只有拿出具有說(shuō)明力的統計數據，并定期公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，才能保證實(shí)現房屋征收完全按市場(chǎng)價(jià)評估的具體要求和目標。
　　其二，需要具有公信力的第三方介入。從房屋征收評估的新流程來(lái)看，雖然被征收人有權在規定時(shí)間內，協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估師，但是，可供被征收人選擇的評估師卻非常有限，這些具有評估師資質(zhì)的人，絕大多數都是具有公務(wù)員背景的一些專(zhuān)業(yè)人士，他們在行使職權時(shí)，不大可能站在被征收人的角度來(lái)公正、客觀(guān)地作出評估。如果地方政府先設定一個(gè)指導價(jià)，具有官方背景的評估師很容易看地方政府的“臉色”給出評估結論，這種沒(méi)有第三方評估師獨立作出的房屋評價(jià)又怎么能夠做到客觀(guān)、公正呢？
　　其三，需要細化房屋征收評估辦法。新的《國有土地上房屋征收與補償條例》的一個(gè)指導思想，由被征收人來(lái)選定評估機構，取消了政府指定評估機構的權力，這既是社會(huì )公平的體現，也是尊重了被征收人的權利。但是，當征收被拆遷戶(hù)不是單體而是一條街，涉及很多住戶(hù)，每一戶(hù)都有自己的想法，但評估機構只能確定一家，如何協(xié)調就是一個(gè)問(wèn)題。即便投票，也需要細化操作辦法�？梢韵胍幌�，現在一個(gè)小區成立業(yè)主大會(huì )，投票都那么難，更何況涉及人員更多、利益更大的房屋征收。所以說(shuō)，當被征收戶(hù)之間因選擇評估機構出現問(wèn)題，需要法律給予明確和細化選擇辦法，才能化解和消除被征收戶(hù)之間的意見(jiàn)分歧和糾紛。